浙江省2014年4月房地產經濟學自考試題已公布如下，具體試題內容將由的編輯為各位考生詳細介紹如下，盡請關注！
★ 考試結束前
浙江省2014年4月高等教育自學考試
房地產經濟學試題
課程代碼：00168
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項：
1. 答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.下列表述不正確的是
A.房地產屬于耐用品 B.房地產具有生產資料和生活資料的雙重性
C.房地產有區(qū)域性 D.房地產投資風險比較小
2.下列屬于普通住宅的是
A.別墅 B.高級公寓
C.經濟適用房 D.外銷住宅
3.城市化經濟效益是指
A.企業(yè)內部的規(guī)模經濟效益 B.城市地區(qū)全部經濟活動對一個企業(yè)的影響
C.一定區(qū)域內特定行業(yè)間的集聚效益 D.產業(yè)內部的集聚效益
4.下列不是按照用途劃分的是
A.房地產中介服務市場 B.辦公樓市場
C.商業(yè)用房市場 D.住宅市場
5.為房地產開發(fā)而進行可行性研究產生的費用屬于
A.建筑安裝成本 B.銷售費用
C.管理費用 D.施工前期成本
6.屬于房地產開發(fā)企業(yè)流動資金的是
A.運輸車輛 B.動力傳導設備
C.在開發(fā)土地 D.工具儀器用具
7.住房公積金制度借鑒的是哪個國家的經驗
A.德國 B.新加坡
C.日本 D.美國
8.下列不是房地產開發(fā)項目建設監(jiān)理的主要內容的是
A.進度控制 B.設計控制
C.風險控制 D.投資控制
9.世界各國住房消費在工資中的含量一般占到
A.25%-30%左右 B.10%-15%左右
C.35%-40%左右 D.45%-50%左右
10.廉租房的供應群體主要是
A.高收入家庭 B.中等收入家庭
C.中低收入家庭 D.低收入家庭
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.支柱產業(yè)必須具備的條件是
A.產業(yè)關聯(lián)度大、帶動效應強 B.增加值在國民生產總值中占5%以上
C.符合產業(yè)機構演進的方向 D.在國民經濟發(fā)展中處于重要地位
E.有利于產業(yè)結構優(yōu)化
12.影響工業(yè)區(qū)位的因素主要有
A.資源條件 B.環(huán)境條件
C.歷史條件 D.交通條件
E.勞動力條件
13.房地產市場主要運行機制包括
A.動力機制 B.價格機制
C.供求機制 D.競爭機制
E.管理機制
14.按價格產生的方式不同，房地產價格可以分為
A.實際成交價格 B.評估價格
C.理論價格 D.產權價格
E.地上權價格
15.下列方法屬于房地產估價方法中市場比較法的有
A.剩余法 B.計算法
C.路線價法 D.基準地價修正法
E.收益倍數(shù)法
16.下列屬于房地產經營收益的是
A.房地產開發(fā)收益 B.房地產租賃收益
C.房地產代理收益 D.房地產技術服務收益
E.物業(yè)管理服務收益
17.下列屬于房地產工程保險的是房地產建設中的
A.災害事故保險 B.盜竊險
C.建筑工程一切險 D.工程范圍的貨運險
E.安裝工程一切險
18.項目的市場分析一般從如下幾方面入手
A.宏觀因素分析 B.區(qū)域性因素分析
C.水文氣象分析 D.用地現(xiàn)狀分析
E.與特定項目類型和開發(fā)地點相關的微觀因素分析
19.我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標包括
A.實現(xiàn)住房商品化、社會化
B.滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求
C.培育住房產業(yè)成為新的經濟增長點
D.改善居住條件
E.逐步建立適應我國國情的新的城鎮(zhèn)住房制度
20.房地產經濟宏觀調控的具體目標包括
A.實現(xiàn)房地產經濟總量平衡 B.優(yōu)化房地產業(yè)結構
C.提供資源配置效率 D.確保房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
E.更好地滿足生產建設和居民生活消費需要
非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、填空題(本大題共10小題，每空1分，共20分)
21.房地產價值的雙源性，是指房地產價值中的土地價值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝結。
22.房屋建筑物可以分為______和______建筑物兩部分。
23.壟斷地租是由產品的______帶來的______轉化成的地租。
24.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積等，可以分成______工業(yè)區(qū)、______工業(yè)區(qū)和遠郊工業(yè)區(qū)。
25.房地產一級市場主要是土地______和______出讓的市場。
26.債券是房地產企業(yè)以______為目的，向企業(yè)內部或社會發(fā)行的借入資金的______。
27.動態(tài)風險，又稱系統(tǒng)風險，是由投資項目的______和所處的______所決定的。
28.根據(jù)房地產開發(fā)的規(guī)模劃分可以有兩種形式，即______和______。
29.轉變住房分配機制就是要把住房______分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯腳_____分配方式。
30.住房制度改革應著重住房運行機制轉換，包括住房______、住房分配機制、住房經營機制和住房______等。
四、名詞解釋(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
31.房地產業(yè)
32.級差地租
33.預收定金
34.房地產投資
35.土地利用規(guī)劃
五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
36.影響房地產需求的主要因素是什么？
37.房地產升值調控的主要措施有哪些？
38.房地產綜合開發(fā)的指導原則是什么？
39.簡述住宅主要的功能。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
40.房地產經濟宏觀調控體系包括哪些系統(tǒng)？結合房地產市場現(xiàn)實，談談如何發(fā)揮這些系統(tǒng)的作用。
41.結合現(xiàn)實，談談房地產在當前我國國民經濟中的地位和作用？
★ 考試結束前
浙江省2014年4月高等教育自學考試
房地產經濟學試題
課程代碼：00168
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項：
1. 答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.下列表述不正確的是
A.房地產屬于耐用品 B.房地產具有生產資料和生活資料的雙重性
C.房地產有區(qū)域性 D.房地產投資風險比較小
2.下列屬于普通住宅的是
A.別墅 B.高級公寓
C.經濟適用房 D.外銷住宅
3.城市化經濟效益是指
A.企業(yè)內部的規(guī)模經濟效益 B.城市地區(qū)全部經濟活動對一個企業(yè)的影響
C.一定區(qū)域內特定行業(yè)間的集聚效益 D.產業(yè)內部的集聚效益
4.下列不是按照用途劃分的是
A.房地產中介服務市場 B.辦公樓市場
C.商業(yè)用房市場 D.住宅市場
5.為房地產開發(fā)而進行可行性研究產生的費用屬于
A.建筑安裝成本 B.銷售費用
C.管理費用 D.施工前期成本
6.屬于房地產開發(fā)企業(yè)流動資金的是
A.運輸車輛 B.動力傳導設備
C.在開發(fā)土地 D.工具儀器用具
7.住房公積金制度借鑒的是哪個國家的經驗
A.德國 B.新加坡
C.日本 D.美國
8.下列不是房地產開發(fā)項目建設監(jiān)理的主要內容的是
A.進度控制 B.設計控制
C.風險控制 D.投資控制
9.世界各國住房消費在工資中的含量一般占到
A.25%-30%左右 B.10%-15%左右
C.35%-40%左右 D.45%-50%左右
10.廉租房的供應群體主要是
A.高收入家庭 B.中等收入家庭
C.中低收入家庭 D.低收入家庭
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.支柱產業(yè)必須具備的條件是
A.產業(yè)關聯(lián)度大、帶動效應強 B.增加值在國民生產總值中占5%以上
C.符合產業(yè)機構演進的方向 D.在國民經濟發(fā)展中處于重要地位
E.有利于產業(yè)結構優(yōu)化
12.影響工業(yè)區(qū)位的因素主要有
A.資源條件 B.環(huán)境條件
C.歷史條件 D.交通條件
E.勞動力條件
13.房地產市場主要運行機制包括
A.動力機制 B.價格機制
C.供求機制 D.競爭機制
E.管理機制
14.按價格產生的方式不同，房地產價格可以分為
A.實際成交價格 B.評估價格
C.理論價格 D.產權價格
E.地上權價格
15.下列方法屬于房地產估價方法中市場比較法的有
A.剩余法 B.計算法
C.路線價法 D.基準地價修正法
E.收益倍數(shù)法
16.下列屬于房地產經營收益的是
A.房地產開發(fā)收益 B.房地產租賃收益
C.房地產代理收益 D.房地產技術服務收益
E.物業(yè)管理服務收益
17.下列屬于房地產工程保險的是房地產建設中的
A.災害事故保險 B.盜竊險
C.建筑工程一切險 D.工程范圍的貨運險
E.安裝工程一切險
18.項目的市場分析一般從如下幾方面入手
A.宏觀因素分析 B.區(qū)域性因素分析
C.水文氣象分析 D.用地現(xiàn)狀分析
E.與特定項目類型和開發(fā)地點相關的微觀因素分析
19.我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標包括
A.實現(xiàn)住房商品化、社會化
B.滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求
C.培育住房產業(yè)成為新的經濟增長點
D.改善居住條件
E.逐步建立適應我國國情的新的城鎮(zhèn)住房制度
20.房地產經濟宏觀調控的具體目標包括
A.實現(xiàn)房地產經濟總量平衡 B.優(yōu)化房地產業(yè)結構
C.提供資源配置效率 D.確保房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
E.更好地滿足生產建設和居民生活消費需要
非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、填空題(本大題共10小題，每空1分，共20分)
21.房地產價值的雙源性，是指房地產價值中的土地價值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝結。
22.房屋建筑物可以分為______和______建筑物兩部分。
23.壟斷地租是由產品的______帶來的______轉化成的地租。
24.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積等，可以分成______工業(yè)區(qū)、______工業(yè)區(qū)和遠郊工業(yè)區(qū)。
25.房地產一級市場主要是土地______和______出讓的市場。
26.債券是房地產企業(yè)以______為目的，向企業(yè)內部或社會發(fā)行的借入資金的______。
27.動態(tài)風險，又稱系統(tǒng)風險，是由投資項目的______和所處的______所決定的。
28.根據(jù)房地產開發(fā)的規(guī)模劃分可以有兩種形式，即______和______。
29.轉變住房分配機制就是要把住房______分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯腳_____分配方式。
30.住房制度改革應著重住房運行機制轉換，包括住房______、住房分配機制、住房經營機制和住房______等。
四、名詞解釋(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
31.房地產業(yè)
32.級差地租
33.預收定金
34.房地產投資
35.土地利用規(guī)劃
五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
36.影響房地產需求的主要因素是什么？
37.房地產升值調控的主要措施有哪些？
38.房地產綜合開發(fā)的指導原則是什么？
39.簡述住宅主要的功能。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
40.房地產經濟宏觀調控體系包括哪些系統(tǒng)？結合房地產市場現(xiàn)實，談談如何發(fā)揮這些系統(tǒng)的作用。
41.結合現(xiàn)實，談談房地產在當前我國國民經濟中的地位和作用？