一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)
    1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是(　　)。
    A.合理原則
    B.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
    C.公開原則
    D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
    參考答案：D
    參考解析:
    物業(yè)服務(wù)收費的原則。
    2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用(　　)方式。
    A.代理
    B.共同代理
    C.共同代理加參與代理
    D.合作代理加參與代理
    參考答案：A
    參考解析:
    商品房銷售代理的主要形式。
    3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(　)。
    A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
    B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
    C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
    D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
    參考答案：A
    參考解析:
    本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
    4 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是(　)。
    A.降低首付款比例
    B.降低貸款利率
    C.降低抵押率
    D.延長貸款期限
    參考答案：A
    參考解析:
    等額本息還款法的概念。
    5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，(　)往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
    A.資源條件
    B.市場規(guī)模
    C.盈利性因素
    D.風(fēng)險性因素
    參考答案：A
    參考解析:
    本題考查影響目標(biāo)市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
    6 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用(　　)合同。
    A.成本加利潤
    B.成本加酬金
    C.單價
    D.總價
    參考答案：D
    參考解析:
    可選擇的合同類型。
    7 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為(　)年。
    單位：萬元
    年份 0 1 2 3 4 5 6
    凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
    A.3
    B.4
    C.5
    D.6
    參考答案：B
    參考解析:
    靜態(tài)投資回收期的計算。
    8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是(　　)。
    A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
    B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
    C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
    D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
    參考答案：D
    參考解析:
    建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
    9 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于(　)萬元。
    A.47
    B.50
    C.75
    D.150
    參考答案：A
    參考解析:
    等額分付現(xiàn)值公式。
    10 消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是(　)。
    A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
    B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
    C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
    D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
    參考答案：C
    參考解析:
    消費者對未來的預(yù)期。
    11 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是(　)。
    A.市場法
    B.收益法
    C.成本法
    D.假設(shè)開發(fā)法
    參考答案：C
    參考解析:
    成本法的適用的估價對象。
    12 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是(　)。
    A.土地使用者遷移而停止使用的土地
    B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
    C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
    D.核準(zhǔn)報廢的礦場土地
    參考答案：C
    參考解析:
    建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
    13 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是(　)。
    A.有較大的風(fēng)險
    B.在消費者中樹立形象
    C.在競爭過程中相當(dāng)惹人注目
    D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置
    參考答案：D
    參考解析:
    迎頭定位其優(yōu)點是競爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點是有較大的風(fēng)險。
    14 房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括(　)。
    A.細(xì)分市場的可衡量性
    B.細(xì)分市場的增長性
    C.細(xì)分市場的可盈利性
    D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。
    15 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是(　)。
    A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
    B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
    C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
    D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
    16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是(　)。
    A.由委托人確定，受托人不得更改
    B.由受托人自主確定
    C.由受托人確定并報委托人批準(zhǔn)
    D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
    參考答案：D
    參考解析:
    商品房銷售代理的特點。
    17 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起(　)內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
    A.1個工作日
    B.5個工作日
    C.10個工作日
    D.15個工作日
    參考答案：D
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
    18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)(　　)同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
    A.保險機(jī)構(gòu)
    B.房屋主管部門
    C.抵押權(quán)人
    D.房屋承租人
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)抵押貸款概述。
    19 消費目的通常不包括(　)。
    A.自用
    B.公用
    C.他用
    D.投資置業(yè)
    參考答案：B
    參考解析:
    房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
    20 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是(　)。
    A.成本加成定價法
    B.競爭價格定價法
    C.顧客感受定價法
    D.價值效用定價法
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)定價的基本方法。
    21 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的(　)。
    A.人員推銷
    B.公共關(guān)系推廣
    C.營業(yè)推廠
    D.公共關(guān)系推廣
    參考答案：C
    參考解析:
    營業(yè)推廣的含義。
    22 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括(　)。
    A.市場化原則
    B.差異化原則
    C.前瞻性原則
    D.創(chuàng)新性原則
    參考答案：D
    參考解析:
    本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場化原則、差異化原則、前瞻性原則、價格控制性原則。
    23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為(　　)元/平方米。
    A.3058.3
    B.3150.0
    C.3240.0
    D.3679.3
    參考答案：D
    參考解析:
    比較基準(zhǔn)的建立。
    24 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于(　　)調(diào)研。
    A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
    B.政治法律環(huán)境
    C.區(qū)域環(huán)境
    D.社會文化環(huán)境
    參考答案：A
    參考解析:
    房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
    25 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是(　)。
    A.生產(chǎn)觀念
    B.推銷觀念
    C.市場營銷觀念
    D.產(chǎn)品觀念
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)市場營銷的市場營銷觀念。
    26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是(　　)。
    A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
    B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
    C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
    D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
    參考答案：C
    參考解析:
    物業(yè)服務(wù)合同的種類。
    27 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起(　)內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
    A.1個工作日
    B.5個工作日
    C.10個工作日
    D.15個工作日
    參考答案：D
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
    28 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)特征
    A.潛在性
    B.損益雙重性
    C.相關(guān)性
    D.不確定性
    參考答案：B
    參考解析:
    房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。
    29 消費能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;(　　);信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
    A.工資水平
    B.家庭人口
    C.消費方式
    D.能承受的房屋總價和單價
    參考答案：D
    參考解析:
    房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
    30 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于(　)調(diào)研。
    A.市場行情
    B.市場反響
    C.競爭對手
    D.消費行為
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
    31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差(　　)元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
    A.10000
    B.9524
    C.7396
    D.5425
    參考答案：D
    參考解析:
    等額分付終值公式。
    32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于(　　)之比。
    A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
    B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
    C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
    D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
    參考答案：A
    參考解析:
    中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
    33 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為(　)時的折現(xiàn)率。
    A.-1
    B.0
    C.1
    D.2
    參考答案：B
    參考解析:
    本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
    34 如果土地租期永久，一般將(　)稱為土地地租的資本化價格。
    A.每月取得的地租額
    B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
    C.每年取得的地租額
    D.地價除以折現(xiàn)率
    參考答案：B
    參考解析:
    本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現(xiàn)率。
    35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有(　)的特點。
    A.投資品種多樣性
    B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
    C.投資價值附加性
    D.投資過程綜合性
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)投資的特點。
    36按照(　)的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
    A.客體
    B.方位
    C.位置
    D.距離
    參考答案：A
    參考解析:
    本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
    37 凈收益=潛在毛租金收入-(　　)+其他收入-運營費用。
    A.空置和收租損失
    B.還本付息額
    C.折舊額
    D.所得稅
    參考答案：A
    參考解析:
    凈收益的求取。
    38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是(　)
    A.55%
    B.57%
    C.52%
    D.54%
    參考答案：A
    參考解析:
    房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
    39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，(　)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
    A.若是由于出租方的原因所致的
    B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
    C.若是由于第三方的原因所致的
    D.若是由于承租方的原因所致的
    參考答案：B
    參考解析:
    本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
    40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在(　)。
    A.國務(wù)院
    B.省級人民政府
    C.直轄市人民政府
    D.縣級人民政府
    參考答案：A
    參考解析:
    土地征收的審批?！?1 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)(　)和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
    A.消費環(huán)境
    B.消費動機(jī)
    C.消費群體
    D.消費能力
    參考答案：B
    參考解析:
    本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
    42 中心地理論主要解決(　)的問題。
    A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
    B.城市如何分布
    C.工業(yè)企業(yè)選址
    D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
    參考答案：B
    參考解析:
    本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
    43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是(　)。
    A.甲>乙>丙
    B.乙>丙>甲
    C.乙>甲>丙
    D.甲>丙>乙
    參考答案：C
    參考解析:
    財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
    44 (　)是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
    A.市場化原則
    B.持續(xù)性原則
    C.差異化原則
    D.前瞻性原則
    參考答案：A
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
    45 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因為該方案是(　)的方案。
    A.投資虧損
    B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
    C.無利可圖
    D.風(fēng)險很大
    參考答案：B
    參考解析:
    財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則。
    46 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是(　　)。
    A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
    B.公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料
    C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
    D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
    參考答案：B
    參考解析:
    房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。
    47 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循(　)。
    A.客觀性原則
    B.統(tǒng)一性原則
    C.科學(xué)性原則
    D.差異性原則
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
    48 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估不包括(　　)。
    A.細(xì)分市場的可衡量性
    B.細(xì)分市場的增長性
    C.細(xì)分市場的可盈利性
    D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估。
    49 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得(　)萬元。
    A.26.54
    B.27.08
    C.28.16
    D.29.40
    參考答案：C
    參考解析:
    本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
    50 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當(dāng)事人是(　)。
    A.甲和乙
    B.甲和丙
    C.乙和丙
    D.甲乙丙
    參考答案：B
    參考解析:
    商品房銷售代理的特點。
    51 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的(　)確定。
    A.評估價值
    B.賬面價值
    C.歷史成本
    D.交易價格
    參考答案：A
    參考解析:
    房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容。
    52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是(　　)。
    A.81.00%
    B.84.00%
    C.84.17%
    D.84.80%
    參考答案：B
    參考解析:
    建筑物折舊的求取。
    53房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式不包括(　)。
    A.業(yè)主直接管理模式
    B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式
    C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式
    D.業(yè)主委托項目(工程)管理管理模式
    E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式。
    54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成(　)三種。
    A.一級、二級、三級
    B.甲級、乙級、丙級
    C.大型、中型、小型
    D.高級、中級、初級
    參考答案：A
    參考解析:
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級。
    55 按照(　)劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
    A.選擇的調(diào)研對象
    B.調(diào)研抽樣方法
    C.調(diào)研的側(cè)重點
    D.調(diào)研手段與形式
    參考答案：C
    參考解析:
    本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
    56 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是(　　)
    A.55%
    B.57%
    C.52%
    D.54%
    參考答案：A
    參考解析:
    房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
    57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(　)元/平方米。
    A.2830.19
    B.2941.18
    C.3061.22
    D.3191.49
    參考答案：D
    參考解析:
    交易情況修正。
    58 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括(　)。
    A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
    B.有助于增強(qiáng)項目競爭能力
    C.有利于與承包商取得協(xié)同
    D.能有效整合項目資源
    參考答案：C
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
    59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為(　)萬元。
    A.14.58
    B.15.43
    C.16.67
    D.17.32
    參考答案：C
    參考解析:
    收益法的計算。
    60 能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是(　)。
    A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
    B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
    C.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
    D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
    參考答案：A
    參考解析:
    出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。
    二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
    61 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括(　)。
    A.項目用地的選址和取得
    B.房地產(chǎn)市場調(diào)研
    C.房地產(chǎn)市場定位
    D.房地產(chǎn)項目融資
    E.房地產(chǎn)市場營銷
    參考答案：A,B,C
    參考解析:
    房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
    62 房地產(chǎn)估價中采用收益法，導(dǎo)致估價結(jié)果高的因素有(　)。
    A.確定的收益期限長
    B.預(yù)測的凈收益大
    C.選取的報酬率高
    D.預(yù)測的運營費用高
    E.考慮了凈收益增長
    參考答案：A,B,E
    參考解析:
    收益法的影響因素。
    63 個人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生(　)等情況，貨款人可對借款人追究違約責(zé)任。
    A.借款人不按期歸還借款本金
    B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售
    C.借款人未按期支用貨款
    D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
    E.借款人不按期歸還利息
    參考答案：A,B,D,E
    參考解析:
    房地產(chǎn)抵押貸款概述。
    64 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有(　)。
    A.客觀性
    B.超前性
    C.科學(xué)性
    D.主觀判斷性
    E.預(yù)測性
    參考答案：A,C
    參考解析:
    本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。
    65 商品房銷售代理的基本形式有(　)。
    A.代理
    B.共同代理
    C.參與代理
    D.國家代理
    E.以上都正確
    參考答案：A,B,C
    參考解析:
    本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有代理、共同代理、參與代理三種形式。
    66 房地產(chǎn)估價的主要方法不包括(　)。
    A.房地產(chǎn)估價的市場法
    B.房地產(chǎn)估價的成本法
    C.房地產(chǎn)估價的收益法
    D.房地產(chǎn)估價的德菲爾法
    E.房地產(chǎn)估價的專家評估法
    參考答案：A,B,C
    參考解析:
    主要的房地產(chǎn)估價方法。
    67 房地產(chǎn)投資具有(　)等特點。
    A.投資品種的多樣性
    B.投資收益的穩(wěn)定性
    C.投資價值的附加性
    D.投資變現(xiàn)的便利性
    E.投資區(qū)域的差異性
    參考答案：A,C,E
    參考解析:
    房地產(chǎn)投資的特點。
    68 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有(　)。
    A.適用范圍不同
    B.出讓金形成方式不同
    C.確定的原則不同
    D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃
    E.出讓主體不同
    參考答案：A,B,C
    參考解析:
    協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。
    69杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由(　)因素所決定。
    A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
    B.農(nóng)地的肥沃程度
    C.農(nóng)產(chǎn)品的市場價格
    D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用
    E.勞動者的經(jīng)營能力
    參考答案：A,C,D
    參考解析:
    杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。
    70 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)
    A.中石油加油站
    B.公立學(xué)校
    C.區(qū)政府辦公樓
    D.超市
    E.戒毒所
    參考答案：B,C,E
    參考解析:
    建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。
    71 申請的住房公積金貨款，可用于(　)
    A.購買住房
    B.翻建住房
    C.大修住房
    D.購買汽車
    E.建造住房
    參考答案：A,B,C,E
    參考解析:
    公積金個人住房貸款的含義。
    72引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括(　)。
    A.某種房地產(chǎn)的價格上升
    B.消費者的收入增加
    C.消費者的偏好強(qiáng)
    D.替代品房地產(chǎn)價格上升
    E.消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降
    參考答案：B,C,D
    參考解析:
    某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，消費者對其需求就會減少。消費者的收入增加時，就會增加對房地產(chǎn)的需求。當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。替代品房地產(chǎn)價格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會上升。當(dāng)消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降時，就會減少對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求。
    73 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。
    A.質(zhì)量狀況調(diào)整
    B.實物狀況調(diào)整
    C.設(shè)計狀況調(diào)整
    D.權(quán)益狀況調(diào)整
    E.區(qū)位狀況調(diào)整
    參考答案：B,D,E
    參考解析:
    本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。
    74 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。
    A.當(dāng)利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
    B.實際利率真實反映了資金的時間價值
    C.名義利率真實反映了資金的時間價值
    D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
    E.計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大
    參考答案：A,B,D
    參考解析:
    實際利率的概念。
    75 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為(　)
    A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
    B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
    C.工業(yè)建設(shè)用地
    D.民用建設(shè)用地
    E.軍事建設(shè)用地
    參考答案：C,D,E
    參考解析:
    建設(shè)用地的分類。
    76 在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有(　)。
    A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
    B.房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
    C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
    D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目
    E.土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
    參考答案：A,B,C
    參考解析:
    線性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。
    77 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)(　)等方面綜合考慮確定。
    A.自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況
    B.競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況
    C.商品房的特點
    D.競爭者的盈利情況
    E.市場狀況
    參考答案：A,C,E
    參考解析:
    房地產(chǎn)定價的目標(biāo)。
    78 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(　)。
    A.以工業(yè)人口為主
    B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
    C.人口密度大
    D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
    E.犯罪率低
    參考答案：B,C,D
    參考解析:
    本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項中以工業(yè)人口為主表述不確切，因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。
    79 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括(　)。
    A.統(tǒng)一付款方式
    B.統(tǒng)一付款進(jìn)度
    C.統(tǒng)一成交日期
    D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
    E.統(tǒng)一面積單位
    參考答案：A,D,E
    參考解析:
    比較基準(zhǔn)的建立。
    80 由業(yè)主共同決定的事項有(　)。
    A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
    B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
    C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員
    D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    E.籌集和使用專項維修資金
    參考答案：A,C,D,E
    參考解析:
    業(yè)主共同決定的事項。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
    根據(jù)以下材料，回答題：
    趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。
    81銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意(　)設(shè)定抵押。
    A.商品住宅
    B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
    C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
    D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
    參考答案：C,D
    參考解析:
    物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。
    82 趙某的月還款額為(　)元。
    A.2974
    B.3886
    C.5356
    D.9742
    參考答案：B
    參考解析:
    等額還款抵押貸款的計算。
    83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為(　)元。
    A.11896
    B.13896
    C.15544
    D.21424
    參考答案：C
    參考解析:
    等額還款抵押貸款的計算。
    84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為(　)元。
    A.172858
    B.182786
    C.192858
    D.201006
    參考答案：D
    參考解析:
    等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
    85 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有(　)。
    A.市場利率上升
    B.市場利率下降
    C.抵押人收入水平上升
    D.抵押人收入水平下降
    參考答案：B,C
    參考解析:
    房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險。
    根據(jù)以下材料，回答題：
    某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。
    86該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于(　)。
    A.直接渠道
    B.間接渠道
    C.代理
    D.共同代理
    參考答案：A
    參考解析:
    房地產(chǎn)銷售渠道的概念。
    87 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有(　)等。
    A.還本銷售
    B.營業(yè)推廣
    C.公共關(guān)系
    D.人員推廣
    參考答案：B,C,D
    參考解析:
    房地產(chǎn)促銷的方式。
    88 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好(　)。
    A.計價單位
    B.起步價
    C.調(diào)價幅度
    D.調(diào)價頻率
    參考答案：B,C,D
    參考解析:
    房地產(chǎn)定價策。
    89 在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮(　)等因素。
    A.幢號
    B.樓層
    C.朝向
    D.顧客收入
    參考答案：B,C
    參考解析:
    房地產(chǎn)定價的基本程序。
    90 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款(　)元。
    A.2638
    B.2711
    C.3497
    D.4776
    參考答案：C
    參考解析:
    等額還款抵押貸款的計算。　根據(jù)以下材料，回答題：
    某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。
    91該新建旅館項目的初始現(xiàn)金流量為(　)萬元。
    A.225
    B.300
    C.350
    D.360
    參考答案：C
    參考解析:
    現(xiàn)金流量的概念。
    92 該項目擬采用財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標(biāo)對投資進(jìn)行評估，其評價準(zhǔn)則是(　)
    A.若FNPV>0，方案可行
    B.若FNPV=0，方案可行
    C.若FNPV≥0，方案可行
    D.若FNPV<0，方案可行
    參考答案：A
    參考解析:
    財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則。
    93 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為(　)萬元。
    A.-10.33
    B.-8.83
    C.41.17
    D.79.08
    參考答案：B
    參考解析:
    財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
    94 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)(　)
    A.375
    B.450
    C.500
    D.550
    參考答案：C
    參考解析:
    收益法的計算。
    95 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為(　)萬元。
    A.40
    B.90
    C.130
    D.180
    參考答案：B
    參考解析:
    現(xiàn)金流量的概念。根據(jù)以下材料，回答題：
    張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問題。
    96張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于(　)
    A.集體所有制企業(yè)
    B.有限責(zé)任公司
    C.股份有限公司
    D.股份合作制公司
    參考答案：B
    參考解析:
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類。
    97 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括(　)。
    A.工商注冊等級
    B.納稅登記
    C.資質(zhì)審批
    D.行政審批
    參考答案：A,C
    參考解析:
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立。
    98 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日的(　)內(nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
    A.60日
    B.45日
    C.30日
    D.15日
    參考答案：C
    參考解析:
    資質(zhì)申報的時間要求。
    99 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設(shè)(　)年的暫定期。
    A.3年
    B.2年
    C.1年
    D.半年
    參考答案：C
    參考解析:
    資質(zhì)申報所需的資料。
    100 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，擬確定項目的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)遵循的原則是(　)
    A.合理原則
    B.公開原則
    C.費用與服務(wù)水平相一致的原則
    D.適當(dāng)盈利原則
    參考答案：A,B,C
    參考解析:
    物業(yè)服務(wù)收費的原則。