一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
第1題 為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意
B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是投標(biāo)禁止行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：
(1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo);
(2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益;
(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益;
(4)禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
第2題 物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.服務(wù)性
B.公共性
C.復(fù)雜性
D.平等性
【正確答案】：
B
第3題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由( )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
D
第4題 一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由( )負(fù)責(zé)頒發(fā)。
A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)
D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
第5題 前期物業(yè)服務(wù)期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)合同具有( )。
A.長(zhǎng)期性
B.一次性
C.風(fēng)險(xiǎn)性
D.過(guò)渡性
【正確答案】：
D
第6題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強(qiáng)制性
D.合理性
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則。我國(guó)各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度、市場(chǎng)環(huán)境、管理服務(wù)水平等方面差異較大?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。
第7題 為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是業(yè)主委員會(huì)的備案。政府的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主委員會(huì)真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)問(wèn)作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。
第8題 總登記是指( )根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
A.縣級(jí)以上地方人民政府
B.省級(jí)以上地方人民政府
C.市級(jí)以上地方人民政府
D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?？偟怯浭侵缚h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時(shí)，經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無(wú)論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
第9題 接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織的是( )。
A.抵押人
B.抵押權(quán)人
C.委托人
D.代理人
【正確答案】：
B
第10題 傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)( )的改變。
A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況
B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況
C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況
D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況
【正確答案】：
A
第11題 業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則是( )。
A.民主談判
B.民主協(xié)調(diào)
C.民主協(xié)商
D.民主管理
【正確答案】：
C
第12題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題不包括( )。
A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)
B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不 同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 越低
C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定
D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級(jí)
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。
(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。
(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》各等級(jí)服務(wù)分別由基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。
(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。
第13題 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對(duì)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的( )義務(wù)。
A.告知
B.監(jiān)督
C.管理
D.公示
【正確答案】：
A
試題解析：
第14題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須誠(chéng)實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受( )的監(jiān)督。
A.國(guó)家
B.消費(fèi)者
C.政府
D.主管部門(mén)
【正確答案】：
B
第15題 對(duì)普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，開(kāi)始就采取了較為嚴(yán)格的管理措施，一般都采取( )的管理方式。
A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府定價(jià)
B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
【正確答案】：
C
第16題 業(yè)主大會(huì)由( )內(nèi)的全體業(yè)主組成。
A.物業(yè)維護(hù)區(qū)域
B.物業(yè)管理區(qū)域
C.業(yè)主管理區(qū)域
D.業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域
【正確答案】：
B
第17題 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的( )基礎(chǔ)。
A.契約
B.管理
C.法律
D.約定
【正確答案】：
A
第18題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
【正確答案】：
B
第19題 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)( )。
A.面向?qū)嶋H，客觀決策
B.公平合理，客觀決策
C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理
D.公平合理，公正公開(kāi)
【正確答案】：
A
第20題 我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
【正確答案】：
A
第21題 在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)( )利益的原則。
A.業(yè)主
B.全體業(yè)主
C.業(yè)主大會(huì)
D.居委會(huì)
【正確答案】：
B
第22題 據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
試題解析：
第23題 招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家與投標(biāo)人有( )的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。
A.親屬關(guān)系
B.法律關(guān)系
C.利害關(guān)系
D.責(zé)任關(guān)系
【正確答案】：
C
第24題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
A
試題解析：
第25題 固定資產(chǎn)殘值率按( )計(jì)算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第26題 權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第27題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
B.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則
C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則
D.從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，實(shí)事求是的原則
【正確答案】：
D
第28題 隨著社會(huì)對(duì)物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高，越來(lái)越多的業(yè)主會(huì)選聘( )來(lái)管理物業(yè)。
A.物業(yè)服務(wù)公司
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)組織
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
B
第29題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權(quán)
B.管理權(quán)
C.使用權(quán)
D.繼續(xù)承租權(quán)
【正確答案】：
A
第30題 《價(jià)格法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售、收購(gòu)商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照( )的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
A.政府價(jià)格主管部門(mén)
B.政府財(cái)務(wù)主管部門(mén)
C.政府主管部門(mén)
D.地方主管部門(mén)
【正確答案】：
A
第31題 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)
C.業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)
D.社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
【正確答案】：
A
第32題 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由( )確定。
A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式?？紤]各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定?！?BR> 第33題 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起( )日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第34題 對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務(wù)
D.承攬房屋裝修維護(hù)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項(xiàng)目。
第35題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料
B.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查
C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料
D.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門(mén)的重要職能?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密?！蓖瑫r(shí)，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。
第36題 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則中，定期會(huì)議與1臨時(shí)會(huì)議由( )組織召開(kāi)。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.房屋管理部門(mén)
D.業(yè)主
【正確答案】：
B
第37題 下列關(guān)于危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定
B.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由使用人承擔(dān)
C.經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)
D.房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能夠解除危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除危險(xiǎn)
【正確答案】：
B
第38題 住房消費(fèi)是今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，以( )為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫(yī)療
【正確答案】：
B
第39題 按照( )轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
C.市級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第40題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行( )，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的化。
A.客戶(hù)調(diào)查
B.市場(chǎng)調(diào)查
C.居民調(diào)查
D.企業(yè)調(diào)查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細(xì)化物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶(hù)調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的化。
第41題 政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)( )制定的價(jià)格。
A.管理者
B.經(jīng)營(yíng)者
C.組織者
D.銷(xiāo)售者
【正確答案】：
B
第42題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè) 所在地的( )的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行。
A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
第43題 《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以( )審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)
B.區(qū)域政府主管部門(mén)
C.政府主管部門(mén)
D.城市規(guī)劃部門(mén)
【正確答案】：
D
第44題 為了給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理用房的( )。
A.所在地和用途
B.權(quán)屬和用途
C.歸屬和用途
D.所在地和歸屬
【正確答案】：
B
第45題 長(zhǎng)期持續(xù)的政府定價(jià)，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場(chǎng)的( )。
A.監(jiān)督權(quán)
B.決策權(quán)
C.選擇權(quán)
D.管理權(quán)
【正確答案】：
C
第46題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處( )的罰款。
A.2萬(wàn)元以下
B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C.1萬(wàn)元以下
D.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
【正確答案】：
B
第47題 建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過(guò)規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個(gè)“管理規(guī)約”只是臨時(shí)存在的，具有( )。
A.過(guò)渡性
B.臨時(shí)性
C.特殊性
D.約束性
【正確答案】：
A
第48題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)( )，嚴(yán)禁挪作他用。
A.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款多用
B.多戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款多用
C.多戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用
D.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用
【正確答案】：
D
試題解析：
第49題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
C
試題解析：
第50題 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括( )。
A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)
B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定
D.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：
(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí);
(2)具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);
(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;
(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
第51題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由( )向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。
A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
D
第52題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
第53題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主
【正確答案】：
C
第54題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)
C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料
D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作
【正確答案】：
C
第55題 物業(yè)管理是由( )通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.居委會(huì)
【正確答案】：
A
第56題 維護(hù)業(yè)主的( )是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。
A.民主權(quán)利
B.專(zhuān)有權(quán)利
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D.所有權(quán)利
【正確答案】：
C
第57題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】：
B
第58題 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)( )報(bào)告。
A.政府
B.國(guó)務(wù)院
C.行政主管部門(mén)
D.業(yè)主大會(huì)
【正確答案】：
C
第59題 物業(yè)服務(wù)合同屬于( )的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
A.民事合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.物業(yè)管理合同
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
【正確答案】：
A
第60題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)( )根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。
A.政府
B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)
C.地方政府
D.建設(shè)部
【正確答案】：
B
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
第61題 核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度( )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。
A.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
B.賬冊(cè)
C.原始賬冊(cè)
D.原始憑證
E.憑證
【正確答案】：
A,C,D
第62題 單位房屋出租人須持( )，到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。
A.房屋所有權(quán)證
B.單位介紹信
C.居民身份汪
D.戶(hù)口簿
E.其他合法證明
【正確答案】：
A,B
第63題 房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供( )等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A.法律
B.法規(guī)
C.政策
D.信息
E.咨詢(xún)
【正確答案】：
A,B,C,D
第64題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有( )。
A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
B.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)
C.遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則
D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策
E.接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查
【正確答案】：
A,C,D,E
第65題 由于房地產(chǎn)具有( )等特點(diǎn)，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最主要的內(nèi)容。
A.價(jià)值量大
B.質(zhì)量保障高
C.使用時(shí)間長(zhǎng)
D.不可移動(dòng)
E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密
【正確答案】：
A,C,D,E
第66題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則的表述，正確的有( )。
A.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
C.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān) 任務(wù)
D.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承 攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
E.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積35萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目
【正確答案】：
A,B,C,D
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
第67題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有( )。
A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所
B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)
C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所
D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限
E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式
【正確答案】：
A,B,E
試題解析：
本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容：
(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);
(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;
(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;
(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
(6)成交價(jià)格及支付方式;
(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;
(8)違約責(zé)任;
(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第68題 法律責(zé)任是一種強(qiáng)制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的( )來(lái)加以明文規(guī)定。
A.有關(guān)法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)
D.規(guī)章
E.區(qū)域法規(guī)
【正確答案】：
A,B,C,D
第69題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括( )。
A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序
B.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理
C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容
D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生
E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目
【正確答案】：
A,B,D
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試題解析：
本題考核的是對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱(chēng)物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面：
(1)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;
(2)維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。
除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。
第70題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的( )等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來(lái)立法趨勢(shì)。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)服務(wù)
D.物業(yè)管理
E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)
【正確答案】：
A,E
第71題 規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有( )。
A.《公司法》
B.《民法通則》
C.《合同法》
D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
E.《憲法》
【正確答案】：
A,B,C,D
第72題 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有( )。
A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定
B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)
C.業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施
E.物業(yè)管理用房的具體約定
【正確答案】：
A,B,D,E
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試題解析：
本題考核的是物業(yè)的使用與維護(hù)。合同可包含以下幾個(gè)方面的約定：
(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施;
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);
(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;
(5)物業(yè)管理用房的具體約定。
第73題 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。
A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況
B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)
E.物業(yè)的承接查驗(yàn)
【正確答案】：
A,B,C,E
施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的( )。
A.正常使用和運(yùn)行費(fèi)用
B.維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用
C.應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的維修和更新
D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)
E.應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的改造費(fèi)用
【正確答案】：
A,B
第75題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括( )。
A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料
B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料
C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料
D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料
E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明
【正確答案】：
A,B,E
第76題 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有( )。
A.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所
B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)
C.合同履行期限
D.合同規(guī)定的范圍
E.違約責(zé)任和糾紛解決方式
【正確答案】：
A,B,C,E
第77題 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括( )。
A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)
B.裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)
C.按照物業(yè)本來(lái)的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)
D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)
E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)
【正確答案】：
B,C,D,E
第78題 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有( )。
A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故
B.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失
C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)
D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施
【正確答案】：
A,B
第79題 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守( )的原則。
A.公開(kāi)
B.平等
C.公平
D.公正
E.誠(chéng)實(shí)信用
【正確答案】：
A,C,D,E
第80題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有( )。
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.出租權(quán)
D.轉(zhuǎn)讓權(quán)
E.經(jīng)營(yíng)權(quán)
第1題 為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意
B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是投標(biāo)禁止行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：
(1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo);
(2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益;
(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益;
(4)禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
第2題 物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.服務(wù)性
B.公共性
C.復(fù)雜性
D.平等性
【正確答案】：
B
第3題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由( )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
D
第4題 一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由( )負(fù)責(zé)頒發(fā)。
A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)
D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
第5題 前期物業(yè)服務(wù)期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)合同具有( )。
A.長(zhǎng)期性
B.一次性
C.風(fēng)險(xiǎn)性
D.過(guò)渡性
【正確答案】：
D
第6題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強(qiáng)制性
D.合理性
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則。我國(guó)各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度、市場(chǎng)環(huán)境、管理服務(wù)水平等方面差異較大?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。
第7題 為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是業(yè)主委員會(huì)的備案。政府的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主委員會(huì)真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)問(wèn)作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。
第8題 總登記是指( )根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
A.縣級(jí)以上地方人民政府
B.省級(jí)以上地方人民政府
C.市級(jí)以上地方人民政府
D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?？偟怯浭侵缚h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時(shí)，經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無(wú)論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
第9題 接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織的是( )。
A.抵押人
B.抵押權(quán)人
C.委托人
D.代理人
【正確答案】：
B
第10題 傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)( )的改變。
A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況
B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況
C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況
D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況
【正確答案】：
A
第11題 業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則是( )。
A.民主談判
B.民主協(xié)調(diào)
C.民主協(xié)商
D.民主管理
【正確答案】：
C
第12題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題不包括( )。
A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)
B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不 同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 越低
C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定
D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級(jí)
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。
(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。
(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》各等級(jí)服務(wù)分別由基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。
(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。
第13題 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對(duì)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的( )義務(wù)。
A.告知
B.監(jiān)督
C.管理
D.公示
【正確答案】：
A
試題解析：
第14題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須誠(chéng)實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受( )的監(jiān)督。
A.國(guó)家
B.消費(fèi)者
C.政府
D.主管部門(mén)
【正確答案】：
B
第15題 對(duì)普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，開(kāi)始就采取了較為嚴(yán)格的管理措施，一般都采取( )的管理方式。
A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府定價(jià)
B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
【正確答案】：
C
第16題 業(yè)主大會(huì)由( )內(nèi)的全體業(yè)主組成。
A.物業(yè)維護(hù)區(qū)域
B.物業(yè)管理區(qū)域
C.業(yè)主管理區(qū)域
D.業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域
【正確答案】：
B
第17題 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的( )基礎(chǔ)。
A.契約
B.管理
C.法律
D.約定
【正確答案】：
A
第18題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
【正確答案】：
B
第19題 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)( )。
A.面向?qū)嶋H，客觀決策
B.公平合理，客觀決策
C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理
D.公平合理，公正公開(kāi)
【正確答案】：
A
第20題 我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
【正確答案】：
A
第21題 在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)( )利益的原則。
A.業(yè)主
B.全體業(yè)主
C.業(yè)主大會(huì)
D.居委會(huì)
【正確答案】：
B
第22題 據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
試題解析：
第23題 招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家與投標(biāo)人有( )的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。
A.親屬關(guān)系
B.法律關(guān)系
C.利害關(guān)系
D.責(zé)任關(guān)系
【正確答案】：
C
第24題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
A
試題解析：
第25題 固定資產(chǎn)殘值率按( )計(jì)算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第26題 權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第27題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
B.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則
C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則
D.從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，實(shí)事求是的原則
【正確答案】：
D
第28題 隨著社會(huì)對(duì)物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高，越來(lái)越多的業(yè)主會(huì)選聘( )來(lái)管理物業(yè)。
A.物業(yè)服務(wù)公司
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)組織
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
B
第29題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權(quán)
B.管理權(quán)
C.使用權(quán)
D.繼續(xù)承租權(quán)
【正確答案】：
A
第30題 《價(jià)格法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售、收購(gòu)商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照( )的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
A.政府價(jià)格主管部門(mén)
B.政府財(cái)務(wù)主管部門(mén)
C.政府主管部門(mén)
D.地方主管部門(mén)
【正確答案】：
A
第31題 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)
C.業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)
D.社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
【正確答案】：
A
第32題 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由( )確定。
A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式?？紤]各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定?！?BR> 第33題 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起( )日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第34題 對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務(wù)
D.承攬房屋裝修維護(hù)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項(xiàng)目。
第35題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料
B.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查
C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料
D.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門(mén)的重要職能?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密?！蓖瑫r(shí)，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。
第36題 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則中，定期會(huì)議與1臨時(shí)會(huì)議由( )組織召開(kāi)。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.房屋管理部門(mén)
D.業(yè)主
【正確答案】：
B
第37題 下列關(guān)于危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定
B.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由使用人承擔(dān)
C.經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)
D.房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能夠解除危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除危險(xiǎn)
【正確答案】：
B
第38題 住房消費(fèi)是今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，以( )為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫(yī)療
【正確答案】：
B
第39題 按照( )轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
C.市級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第40題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行( )，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的化。
A.客戶(hù)調(diào)查
B.市場(chǎng)調(diào)查
C.居民調(diào)查
D.企業(yè)調(diào)查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細(xì)化物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶(hù)調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的化。
第41題 政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)( )制定的價(jià)格。
A.管理者
B.經(jīng)營(yíng)者
C.組織者
D.銷(xiāo)售者
【正確答案】：
B
第42題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè) 所在地的( )的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行。
A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
第43題 《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以( )審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)
B.區(qū)域政府主管部門(mén)
C.政府主管部門(mén)
D.城市規(guī)劃部門(mén)
【正確答案】：
D
第44題 為了給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理用房的( )。
A.所在地和用途
B.權(quán)屬和用途
C.歸屬和用途
D.所在地和歸屬
【正確答案】：
B
第45題 長(zhǎng)期持續(xù)的政府定價(jià)，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場(chǎng)的( )。
A.監(jiān)督權(quán)
B.決策權(quán)
C.選擇權(quán)
D.管理權(quán)
【正確答案】：
C
第46題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處( )的罰款。
A.2萬(wàn)元以下
B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C.1萬(wàn)元以下
D.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
【正確答案】：
B
第47題 建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過(guò)規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個(gè)“管理規(guī)約”只是臨時(shí)存在的，具有( )。
A.過(guò)渡性
B.臨時(shí)性
C.特殊性
D.約束性
【正確答案】：
A
第48題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)( )，嚴(yán)禁挪作他用。
A.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款多用
B.多戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款多用
C.多戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用
D.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用
【正確答案】：
D
試題解析：
第49題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
C
試題解析：
第50題 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括( )。
A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)
B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定
D.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：
(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí);
(2)具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);
(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;
(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
第51題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由( )向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。
A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
D
第52題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
第53題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主
【正確答案】：
C
第54題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)
C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料
D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作
【正確答案】：
C
第55題 物業(yè)管理是由( )通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.居委會(huì)
【正確答案】：
A
第56題 維護(hù)業(yè)主的( )是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。
A.民主權(quán)利
B.專(zhuān)有權(quán)利
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D.所有權(quán)利
【正確答案】：
C
第57題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】：
B
第58題 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)( )報(bào)告。
A.政府
B.國(guó)務(wù)院
C.行政主管部門(mén)
D.業(yè)主大會(huì)
【正確答案】：
C
第59題 物業(yè)服務(wù)合同屬于( )的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
A.民事合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.物業(yè)管理合同
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
【正確答案】：
A
第60題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)( )根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。
A.政府
B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)
C.地方政府
D.建設(shè)部
【正確答案】：
B
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
第61題 核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度( )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。
A.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
B.賬冊(cè)
C.原始賬冊(cè)
D.原始憑證
E.憑證
【正確答案】：
A,C,D
第62題 單位房屋出租人須持( )，到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。
A.房屋所有權(quán)證
B.單位介紹信
C.居民身份汪
D.戶(hù)口簿
E.其他合法證明
【正確答案】：
A,B
第63題 房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供( )等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A.法律
B.法規(guī)
C.政策
D.信息
E.咨詢(xún)
【正確答案】：
A,B,C,D
第64題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有( )。
A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
B.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)
C.遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則
D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策
E.接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查
【正確答案】：
A,C,D,E
第65題 由于房地產(chǎn)具有( )等特點(diǎn)，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最主要的內(nèi)容。
A.價(jià)值量大
B.質(zhì)量保障高
C.使用時(shí)間長(zhǎng)
D.不可移動(dòng)
E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密
【正確答案】：
A,C,D,E
第66題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則的表述，正確的有( )。
A.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
C.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān) 任務(wù)
D.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承 攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
E.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積35萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目
【正確答案】：
A,B,C,D
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
第67題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有( )。
A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所
B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)
C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所
D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限
E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式
【正確答案】：
A,B,E
試題解析：
本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容：
(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);
(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;
(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;
(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
(6)成交價(jià)格及支付方式;
(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;
(8)違約責(zé)任;
(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第68題 法律責(zé)任是一種強(qiáng)制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的( )來(lái)加以明文規(guī)定。
A.有關(guān)法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)
D.規(guī)章
E.區(qū)域法規(guī)
【正確答案】：
A,B,C,D
第69題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括( )。
A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序
B.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理
C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容
D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生
E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目
【正確答案】：
A,B,D
【您的答案】：
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試題解析：
本題考核的是對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱(chēng)物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面：
(1)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;
(2)維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。
除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。
第70題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的( )等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來(lái)立法趨勢(shì)。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)服務(wù)
D.物業(yè)管理
E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)
【正確答案】：
A,E
第71題 規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有( )。
A.《公司法》
B.《民法通則》
C.《合同法》
D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
E.《憲法》
【正確答案】：
A,B,C,D
第72題 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有( )。
A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定
B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)
C.業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施
E.物業(yè)管理用房的具體約定
【正確答案】：
A,B,D,E
【您的答案】：
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試題解析：
本題考核的是物業(yè)的使用與維護(hù)。合同可包含以下幾個(gè)方面的約定：
(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施;
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);
(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;
(5)物業(yè)管理用房的具體約定。
第73題 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。
A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況
B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)
E.物業(yè)的承接查驗(yàn)
【正確答案】：
A,B,C,E
施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的( )。
A.正常使用和運(yùn)行費(fèi)用
B.維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用
C.應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的維修和更新
D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)
E.應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的改造費(fèi)用
【正確答案】：
A,B
第75題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括( )。
A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料
B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料
C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料
D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料
E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明
【正確答案】：
A,B,E
第76題 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有( )。
A.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所
B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)
C.合同履行期限
D.合同規(guī)定的范圍
E.違約責(zé)任和糾紛解決方式
【正確答案】：
A,B,C,E
第77題 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括( )。
A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)
B.裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)
C.按照物業(yè)本來(lái)的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)
D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)
E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)
【正確答案】：
B,C,D,E
第78題 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有( )。
A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故
B.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失
C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)
D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施
【正確答案】：
A,B
第79題 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守( )的原則。
A.公開(kāi)
B.平等
C.公平
D.公正
E.誠(chéng)實(shí)信用
【正確答案】：
A,C,D,E
第80題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有( )。
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.出租權(quán)
D.轉(zhuǎn)讓權(quán)
E.經(jīng)營(yíng)權(quán)