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    知識(shí)點(diǎn)一　物權(quán)的法律特征和主要種類
    (一)物權(quán)及其法律特征
    物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，它是一項(xiàng)基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和目的。建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利
    ——所有權(quán)。
    物權(quán)法具有以下特征：
    1、物權(quán)是支配權(quán);2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán);3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán);4、物權(quán)具有排他性。
    (二)物權(quán)的種類
    物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
    1、所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，它包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
    2、用益物權(quán)：指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
    3、擔(dān)保物權(quán)：指權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)。
    知識(shí)點(diǎn)二　土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
    (一)土地所有權(quán)
    土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
    (二)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
    1、建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有農(nóng)村土地。
    2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)損害已建立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地的使用權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，其使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
    3、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者低壓，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;(3)附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
    (三)地役權(quán)
    1、地役權(quán)的概念：指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
    2、地役權(quán)的設(shè)立：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費(fèi)用及其支付方法;(6)解決爭(zhēng)議的方法。
    3、地役權(quán)的變動(dòng)：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地全、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
    知識(shí)點(diǎn)三 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
    (一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    (二)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
    動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動(dòng)產(chǎn)無權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
    (三)物權(quán)的保護(hù)
    物權(quán)保護(hù)，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行為使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，厲害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對(duì)于物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害無權(quán)除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理的規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
    一、單項(xiàng)選擇題
    1、用益物權(quán)不包含( )權(quán)能。
    A.占有 B.使用 C.收益 D.處分
    2、關(guān)于國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是( )。
    A.國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)
    B.國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立
    C.國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收
    D.國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
    3、以下屬于用益物權(quán)的是( )。
    A.地役權(quán) B.抵押權(quán) C.質(zhì)權(quán) D.留置權(quán)
    4、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于( )。
    A.所有權(quán) B.用益物權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D.留置權(quán)
    5、施工方甲單位由于建設(shè)需要，需要經(jīng)過乙廠的道路運(yùn)送建筑材料。于是，甲、乙雙方訂立合同，約定施工方甲單位向乙廠支付一定的費(fèi)用，甲單位可以通過乙單位的道路運(yùn)送材料。在此合同中，施工單位甲擁有的權(quán)利是( )。
    A.相鄰權(quán) B.地役權(quán) C.土地租賃權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)
    6、 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自( )起發(fā)生效力。
    A.買賣合同生效 B.轉(zhuǎn)移登記 C.交付 D.買方占有
    7、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。
    A.合同簽訂 B.合同生效 C.登記 D.支付出讓金
    8、甲公司將在乙公司辦公樓附近實(shí)施基坑爆破。爆破前乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是( )。
    A.請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利 B.請(qǐng)求恢復(fù)原狀 C.請(qǐng)求消除危險(xiǎn) D.請(qǐng)求損害賠償
    二、多項(xiàng)選擇題
    1、某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一民居的圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對(duì)此，受影響的居民可向該施工單位請(qǐng)求( )。
    A.確認(rèn)物權(quán) B.排除妨礙 C.恢復(fù)原狀
    D.返還原物 E.賠償損失
    2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取( )方式設(shè)立。
    A.出租 B.出讓 C.劃撥 D.抵押 E.轉(zhuǎn)讓
    3、下列有關(guān)物權(quán)特征的表述中，正確的有( )。
    A.物權(quán)是支配權(quán) B.物權(quán)是相對(duì)權(quán) C.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)
    D.物權(quán)是排他權(quán) E.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)
    4、物權(quán)人的物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過( )等途徑解決。
    A.和解 B.公證 C.調(diào)解 D.訴訟 E.仲裁
    5、所有權(quán)的內(nèi)容包括( )。
    A.占有權(quán) B.處分權(quán) C.使用權(quán) D.抵押權(quán) E.收益權(quán)
    參考答案
    一、單項(xiàng)選擇題
    1 2 3 4 5 6 7 8
    D D A B B C C C
    二、多項(xiàng)選擇題
    1 2 3 4 5
    BCE BC ABCE ACDE ABCE