在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇一
這一點(diǎn)上我們公正的說：物業(yè)人員絕對的是相當(dāng)?shù)脑?，比竇娥還要冤。
私搭亂建發(fā)生的原因是：1.為了達(dá)到銷售的目的，銷售人員擅自（或經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)授意）承諾可以搭建（反正不用寫進(jìn)購房合同，銷售結(jié)束就走人）；2.看見別的業(yè)主搭建了，覺得吃虧了，效仿別人；3.完全出于私利，認(rèn)為對別人侵害性不大，私自搭建。
以上搭建的原因，跟物業(yè)公司半毛錢的關(guān)系沒有，但是最終物業(yè)公司卻要承擔(dān)幾乎所有的責(zé)問和責(zé)任。說穿了，物業(yè)公司自己也是堅(jiān)決反對亂搭建的，問題在于：手中沒有執(zhí)法權(quán)，無法強(qiáng)行阻止；對于已經(jīng)完成搭建的，更沒有權(quán)力和勇氣果斷去動(dòng)手拆除。要說責(zé)任，只有兩點(diǎn)：1.安保巡查不夠頻繁，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致有些亂搭建的幾乎成型才發(fā)現(xiàn)；2.沒有與相關(guān)執(zhí)法部門協(xié)調(diào)溝通及時(shí)到位，沒能及時(shí)查處。
其它公共道德問題跟上述問題較為雷同，主要表現(xiàn)在：1.摘花捕魚；2.亂停亂放；3.噪音擾民；4.私設(shè)靈堂；5.踐踏花草；6.家禽家畜；7.空調(diào)滴水等等，這些方面物管公司也委屈的承擔(dān)了很多責(zé)任和責(zé)難，其實(shí)這些都應(yīng)該是“業(yè)主公約”中約定業(yè)主應(yīng)該共同遵守和維護(hù)的內(nèi)容，物業(yè)人員只有好言相勸，無法也無權(quán)進(jìn)行處罰。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇二
對于我們業(yè)主來說，一般情況下，倒是很少有人提及這個(gè)問題。但是，一旦有業(yè)主對物業(yè)公司有所不滿，又總是會(huì)把這個(gè)問題提出來加以質(zhì)問，當(dāng)然也會(huì)贏得很多支持者。
嚴(yán)格意義上講，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的資源，其收益確實(shí)歸業(yè)主們所有。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》上，也對公共資源收益去向提出了指導(dǎo)性的意見：1.業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)用；2.彌補(bǔ)住房維修基金。
但是，針對我們目前的物業(yè)管理現(xiàn)狀，這部分收益幾乎都是由物業(yè)公司管理并使用，作為彌補(bǔ)物管費(fèi)的不足，用作維護(hù)修理方面的費(fèi)用支出了。
其實(shí)這個(gè)收入基本就是廣告收入，和個(gè)別小區(qū)的游泳池運(yùn)營收入，其它可以忽略不計(jì)。
先說游泳池，說實(shí)話，物業(yè)公司是根本不愿意經(jīng)營的，因?yàn)殚_支大（人工和換水），風(fēng)險(xiǎn)大（安全），收益低。外包，給業(yè)主送幾張游泳票是不錯(cuò)的選擇。這個(gè)金額很少，可以忽略。
再說廣告費(fèi)，廣告費(fèi)（含小區(qū)內(nèi)擺攤、電梯轎廂、廣告牌、公告欄等）其實(shí)收入也不是很高，而運(yùn)營者一般也是直接聯(lián)系的物業(yè)公司，加上物業(yè)方也有額外付出：管理、增大安全巡查力度、使用由物管公司付費(fèi)的公共用電等。所以，建議業(yè)主們，這個(gè)收入不必過份責(zé)難，就由物業(yè)公司管理運(yùn)營就好了。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇三
幾乎所有的小區(qū)，無論物業(yè)公司多么盡職盡責(zé)，偷盜和損壞事故都是難以避免的，最多也就是個(gè)頻繁程度和是否協(xié)商解決好的問題。
物業(yè)是否賠償，有個(gè)重要的前置條件，業(yè)主是否繳納了相關(guān)費(fèi)用：物管費(fèi)或者車輛管理費(fèi)？
1.是否報(bào)警、認(rèn)定損失的事實(shí)和大??；
2.責(zé)任的劃分（親友內(nèi)盜、門窗未安全關(guān)閉、車輛未停放在指定地點(diǎn)等因素）；
3.理性協(xié)商。
這個(gè)問題所牽涉的司法問題，我們暫不討論。我們建議一定要協(xié)同業(yè)委會(huì)參與，友好和公正的協(xié)商，而不少的業(yè)主一旦協(xié)商不成，多半以拒交物管費(fèi)抵扣的辦法進(jìn)行維權(quán)。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇一
這一點(diǎn)上我們公正的說：物業(yè)人員絕對的是相當(dāng)?shù)脑?，比竇娥還要冤。
私搭亂建發(fā)生的原因是：1.為了達(dá)到銷售的目的，銷售人員擅自（或經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)授意）承諾可以搭建（反正不用寫進(jìn)購房合同，銷售結(jié)束就走人）；2.看見別的業(yè)主搭建了，覺得吃虧了，效仿別人；3.完全出于私利，認(rèn)為對別人侵害性不大，私自搭建。
以上搭建的原因，跟物業(yè)公司半毛錢的關(guān)系沒有，但是最終物業(yè)公司卻要承擔(dān)幾乎所有的責(zé)問和責(zé)任。說穿了，物業(yè)公司自己也是堅(jiān)決反對亂搭建的，問題在于：手中沒有執(zhí)法權(quán)，無法強(qiáng)行阻止；對于已經(jīng)完成搭建的，更沒有權(quán)力和勇氣果斷去動(dòng)手拆除。要說責(zé)任，只有兩點(diǎn)：1.安保巡查不夠頻繁，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致有些亂搭建的幾乎成型才發(fā)現(xiàn)；2.沒有與相關(guān)執(zhí)法部門協(xié)調(diào)溝通及時(shí)到位，沒能及時(shí)查處。
其它公共道德問題跟上述問題較為雷同，主要表現(xiàn)在：1.摘花捕魚；2.亂停亂放；3.噪音擾民；4.私設(shè)靈堂；5.踐踏花草；6.家禽家畜；7.空調(diào)滴水等等，這些方面物管公司也委屈的承擔(dān)了很多責(zé)任和責(zé)難，其實(shí)這些都應(yīng)該是“業(yè)主公約”中約定業(yè)主應(yīng)該共同遵守和維護(hù)的內(nèi)容，物業(yè)人員只有好言相勸，無法也無權(quán)進(jìn)行處罰。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇二
對于我們業(yè)主來說，一般情況下，倒是很少有人提及這個(gè)問題。但是，一旦有業(yè)主對物業(yè)公司有所不滿，又總是會(huì)把這個(gè)問題提出來加以質(zhì)問，當(dāng)然也會(huì)贏得很多支持者。
嚴(yán)格意義上講，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的資源，其收益確實(shí)歸業(yè)主們所有。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》上，也對公共資源收益去向提出了指導(dǎo)性的意見：1.業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)用；2.彌補(bǔ)住房維修基金。
但是，針對我們目前的物業(yè)管理現(xiàn)狀，這部分收益幾乎都是由物業(yè)公司管理并使用，作為彌補(bǔ)物管費(fèi)的不足，用作維護(hù)修理方面的費(fèi)用支出了。
其實(shí)這個(gè)收入基本就是廣告收入，和個(gè)別小區(qū)的游泳池運(yùn)營收入，其它可以忽略不計(jì)。
先說游泳池，說實(shí)話，物業(yè)公司是根本不愿意經(jīng)營的，因?yàn)殚_支大（人工和換水），風(fēng)險(xiǎn)大（安全），收益低。外包，給業(yè)主送幾張游泳票是不錯(cuò)的選擇。這個(gè)金額很少，可以忽略。
再說廣告費(fèi)，廣告費(fèi)（含小區(qū)內(nèi)擺攤、電梯轎廂、廣告牌、公告欄等）其實(shí)收入也不是很高，而運(yùn)營者一般也是直接聯(lián)系的物業(yè)公司，加上物業(yè)方也有額外付出：管理、增大安全巡查力度、使用由物管公司付費(fèi)的公共用電等。所以，建議業(yè)主們，這個(gè)收入不必過份責(zé)難，就由物業(yè)公司管理運(yùn)營就好了。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇三
幾乎所有的小區(qū)，無論物業(yè)公司多么盡職盡責(zé)，偷盜和損壞事故都是難以避免的，最多也就是個(gè)頻繁程度和是否協(xié)商解決好的問題。
物業(yè)是否賠償，有個(gè)重要的前置條件，業(yè)主是否繳納了相關(guān)費(fèi)用：物管費(fèi)或者車輛管理費(fèi)？
1.是否報(bào)警、認(rèn)定損失的事實(shí)和大??；
2.責(zé)任的劃分（親友內(nèi)盜、門窗未安全關(guān)閉、車輛未停放在指定地點(diǎn)等因素）；
3.理性協(xié)商。
這個(gè)問題所牽涉的司法問題，我們暫不討論。我們建議一定要協(xié)同業(yè)委會(huì)參與，友好和公正的協(xié)商，而不少的業(yè)主一旦協(xié)商不成，多半以拒交物管費(fèi)抵扣的辦法進(jìn)行維權(quán)。