1.目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( 　)。
    A.招標(biāo)
    B.拍賣
    C.掛牌和協(xié)議
    D.自由買賣
    2.在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( 　)。
    A.市、縣人民政府辦公室
    B.鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
    C.市、縣人民政府土地行政主管部
    D.村委會(huì)
    3.在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人( 　)房地產(chǎn)的占有。
    A.不轉(zhuǎn)移
    B.轉(zhuǎn)移
    C.暫不轉(zhuǎn)移
    D.暫時(shí)轉(zhuǎn)移
    4.房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值( 　)所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
    A.大于
    B.小于
    C.等于
    D.小于或者等于
    5.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( 　)元/平方米。
    A.7500
    B.3750
    C.1500
    D.-1500
    6.下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( 　)。
    A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人
    B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位
    C.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人
    D.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人
    7.房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( 　)。
    A.土地、建筑物、房地
    B.土地、建筑物
    C.建筑物、房地
    D.土地、建筑物、房地、權(quán)益
    8.有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是( 　)。
    A.同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是的
    B.同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是的
    C.同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是的
    D.ABC均不正確
    9.本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( 　)。
    A.不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值
    B.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值
    C.符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
    D.從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值
    10.關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( 　)。
    A.濫用估價(jià)假設(shè)
    B.不明/確估價(jià)假設(shè)
    C.無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)
    D.對(duì)不能肯定.而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)
    參考答案：1-5 D C A A C 6-10 A A A C D
    11.下面說法正確的是( )。
    A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
    B.委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人
    C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制
    D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具
    12.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
    A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
    B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
    C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
    D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
    13.某宗土地面積為2 000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。
    A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
    B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
    C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
    D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
    14.假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。
    A. -1.33
    B. -0.66
    C.0.66
    D.1.53
    15.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。
    A.宅基地所有權(quán)
    B.空間利用權(quán)
    C.地役權(quán)
    D.建筑物相鄰關(guān)系
    16.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
    A.稅金
    B.拍賣費(fèi)用
    C.土地使用權(quán)出讓金
    D.土地使用成本
    17.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)( )。
    A.逐漸降低
    B.逐漸升高
    C.可視為基本不變
    D.為零
    18.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
    A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
    B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
    C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
    D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
    19.投資利息估算只有在( )中才需要。
    A.比較法
    B.傳統(tǒng)方法
    C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
    D.收益法
    20.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。
    A.出售型房地產(chǎn)
    B.出租型房地產(chǎn)
    C.辦公型房地產(chǎn)
    D.自用型房地產(chǎn)
    參考答案：11-15 B D C D B 16-20 C C C B C