非基于法律行為的物權(quán)變動(★★★)
《物權(quán)法》
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
需注意：《物權(quán)法》第28條規(guī)定的生效法律文書僅限于形成判決，不包括給付判決。也就是說，當(dāng)事人行使形成權(quán)所產(chǎn)生的判決生效時，直接發(fā)生物權(quán)變動的效果(無須登記或交付);但是，當(dāng)事人行使請求權(quán)所產(chǎn)生的判決生效時，不能直接發(fā)生物權(quán)變動的效果(仍須登記或交付)。原因在于：形成權(quán)的作用在于依照形成權(quán)人單方的意思表示直接引起權(quán)利變動;而請求權(quán)的實現(xiàn)具有間接性，須依賴相對人依照請求完成一定的行為，請求權(quán)才能實現(xiàn)。
在司法考試中，屬于《物權(quán)法》第28條的形成判決主要包括：①行使離婚請求權(quán)所形成的分割財產(chǎn)的生效判決;②行使共有物分割請求權(quán)所形成的生效判決;③行使可撤銷合同中的撤銷權(quán)所產(chǎn)生的生效判決。④行使債權(quán)人撤銷權(quán)所形成的生效判決(雖然從權(quán)利的分類上看，債權(quán)人撤銷權(quán)不屬于形成權(quán)。但債權(quán)人撤銷權(quán)屬于綜合性的權(quán)利，即包括形成權(quán)能，又包括請求權(quán)能)。
【例1】甲遭乙脅迫將一輛汽車出售給乙，汽車交付半年后，甲起訴撤銷該買賣合同，二審法院于2012年7月1日判決撤銷甲、乙間的買賣合同。①甲的撤銷權(quán)屬于形成權(quán)，該生效判決為形成判決，法院判決生效時，乙對汽車的所有權(quán)消滅，甲取得汽車的所有權(quán)。②這是非基于法律行為的物權(quán)變動，交付不是物權(quán)變動的要件。
【例2】甲將一輛汽車出賣給乙，約定的交付日期為2010年3月1日。由于甲遲遲不交付汽車，乙訴至法院請求乙交付汽車并移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)， 2012年7月1日乙獲得生效的勝訴判決。①該生效判決為給付判決，所以2012年7月1日判決生效時，乙還不能取得汽車的所有權(quán)。②需待甲依照生效判決履行完畢汽車的交付義務(wù)時，乙才取得汽車所有權(quán)。
《物權(quán)法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
這兩個條文也是司法考試的重中之重。(1)《物權(quán)法》第30條應(yīng)當(dāng)這樣理解：①合法建造房屋的，自事實行為成就(房屋封頂之時，無論門窗是否安裝)時，建造人取得房屋所有權(quán)，無須登記(初始登記)。更準(zhǔn)確一點說，應(yīng)當(dāng)是每一層封頂時，建造人就取得這一層的所有權(quán)(因為樓房中的每一間房屋都具有經(jīng)濟上與法律上的獨立性，可以成為所有權(quán)的客體)。②拆除房屋的，將每一層的屋頂掀開時，該層的房屋所有權(quán)就消滅了，無須登記(注銷登記)。(2)《物權(quán)法》第29條應(yīng)這樣理解：①法定繼承屬于非基于法律行為的物權(quán)變動;而遺囑繼承與遺贈則屬于基于單方法律行為的物權(quán)變動。但是，《物權(quán)法》不作區(qū)別對待，對其物權(quán)變動作相同處理。即被繼承人死亡時，法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人即取得遺產(chǎn)的上的所有權(quán)或他物權(quán)(不動產(chǎn)無須登記;動產(chǎn)無須交付)。②若有兩個以上的法定繼承人，被繼承人死亡后到遺產(chǎn)分割前這段時間內(nèi)，法定繼承人對遺產(chǎn)形成共同共有。③在司法考試中，《物權(quán)法》第29條與《繼承法》第33條關(guān)系十分緊密，應(yīng)一體把握。
【例3】甲去世后，甲的三個兒子(甲再無其他親人)乙、丙、丁忙于給甲辦理喪事期間，甲生前養(yǎng)的一條狗將行人戊咬傷。問：戊遭受的損害應(yīng)由誰承擔(dān)?①甲死亡時，甲養(yǎng)的狗(動產(chǎn))的所有權(quán)由繼承人取得(無須交付)，遺產(chǎn)分割前，乙、丙、丁對該狗共同共有。②根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，因共有物致人損害構(gòu)成侵權(quán)的，共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。③所以，乙、丙、丁應(yīng)對戊遭受的損害承擔(dān)連帶責(zé)任。
《物權(quán)法》
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
《物權(quán)法》第31條也是不知疲倦的考點。其含義是：①依照《物權(quán)法》第28條、第29條和第30條取得不動產(chǎn)所有權(quán)或者其他不動產(chǎn)物權(quán)(如抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的，無須登記，即可發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。②但是，未經(jīng)宣示登記(如移轉(zhuǎn)登記、初始登記)，該不動產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)是不完整的權(quán)利，欠缺處分權(quán)，權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，但處分合同的效力不因此受影響。③簡而言之就是：未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權(quán)效力。④處分指旨在發(fā)生物權(quán)變動的法律行為，如出賣、抵押、贈與。不包括出租。未經(jīng)宣示登記訂立的租賃合同是有效的。
【例4】甲與妻子婚后購買一套房屋，登記在妻子名下。后甲妻起訴離婚，法院于4月1日作出生效判決，判決準(zhǔn)予離婚，該房屋的所有權(quán)歸甲。4月3日，在將該房屋登記到自己名下之前，甲即將該房屋出賣給乙。①離婚判決是形成判決，判決生效時，無須登記，甲即取得該房屋所有權(quán)，甲與甲妻對該房屋的共同權(quán)消滅。②在將該房屋登記到自己名下之前，甲雖是所有權(quán)人，但欠缺處分權(quán)。甲將房屋出賣給乙的行為不發(fā)生物權(quán)變動的效果。③甲、乙的買賣合同有效，但乙不能取得A房屋的所有權(quán)。④正確的操作流程是，先注銷甲妻的登記，再登記到甲名下，然后給乙辦理過戶登記(《房屋登記辦法》)。
《物權(quán)法》
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
需注意：《物權(quán)法》第28條規(guī)定的生效法律文書僅限于形成判決，不包括給付判決。也就是說，當(dāng)事人行使形成權(quán)所產(chǎn)生的判決生效時，直接發(fā)生物權(quán)變動的效果(無須登記或交付);但是，當(dāng)事人行使請求權(quán)所產(chǎn)生的判決生效時，不能直接發(fā)生物權(quán)變動的效果(仍須登記或交付)。原因在于：形成權(quán)的作用在于依照形成權(quán)人單方的意思表示直接引起權(quán)利變動;而請求權(quán)的實現(xiàn)具有間接性，須依賴相對人依照請求完成一定的行為，請求權(quán)才能實現(xiàn)。
在司法考試中，屬于《物權(quán)法》第28條的形成判決主要包括：①行使離婚請求權(quán)所形成的分割財產(chǎn)的生效判決;②行使共有物分割請求權(quán)所形成的生效判決;③行使可撤銷合同中的撤銷權(quán)所產(chǎn)生的生效判決。④行使債權(quán)人撤銷權(quán)所形成的生效判決(雖然從權(quán)利的分類上看，債權(quán)人撤銷權(quán)不屬于形成權(quán)。但債權(quán)人撤銷權(quán)屬于綜合性的權(quán)利，即包括形成權(quán)能，又包括請求權(quán)能)。
【例1】甲遭乙脅迫將一輛汽車出售給乙，汽車交付半年后，甲起訴撤銷該買賣合同，二審法院于2012年7月1日判決撤銷甲、乙間的買賣合同。①甲的撤銷權(quán)屬于形成權(quán)，該生效判決為形成判決，法院判決生效時，乙對汽車的所有權(quán)消滅，甲取得汽車的所有權(quán)。②這是非基于法律行為的物權(quán)變動，交付不是物權(quán)變動的要件。
【例2】甲將一輛汽車出賣給乙，約定的交付日期為2010年3月1日。由于甲遲遲不交付汽車，乙訴至法院請求乙交付汽車并移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)， 2012年7月1日乙獲得生效的勝訴判決。①該生效判決為給付判決，所以2012年7月1日判決生效時，乙還不能取得汽車的所有權(quán)。②需待甲依照生效判決履行完畢汽車的交付義務(wù)時，乙才取得汽車所有權(quán)。
《物權(quán)法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
這兩個條文也是司法考試的重中之重。(1)《物權(quán)法》第30條應(yīng)當(dāng)這樣理解：①合法建造房屋的，自事實行為成就(房屋封頂之時，無論門窗是否安裝)時，建造人取得房屋所有權(quán)，無須登記(初始登記)。更準(zhǔn)確一點說，應(yīng)當(dāng)是每一層封頂時，建造人就取得這一層的所有權(quán)(因為樓房中的每一間房屋都具有經(jīng)濟上與法律上的獨立性，可以成為所有權(quán)的客體)。②拆除房屋的，將每一層的屋頂掀開時，該層的房屋所有權(quán)就消滅了，無須登記(注銷登記)。(2)《物權(quán)法》第29條應(yīng)這樣理解：①法定繼承屬于非基于法律行為的物權(quán)變動;而遺囑繼承與遺贈則屬于基于單方法律行為的物權(quán)變動。但是，《物權(quán)法》不作區(qū)別對待，對其物權(quán)變動作相同處理。即被繼承人死亡時，法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人即取得遺產(chǎn)的上的所有權(quán)或他物權(quán)(不動產(chǎn)無須登記;動產(chǎn)無須交付)。②若有兩個以上的法定繼承人，被繼承人死亡后到遺產(chǎn)分割前這段時間內(nèi)，法定繼承人對遺產(chǎn)形成共同共有。③在司法考試中，《物權(quán)法》第29條與《繼承法》第33條關(guān)系十分緊密，應(yīng)一體把握。
【例3】甲去世后，甲的三個兒子(甲再無其他親人)乙、丙、丁忙于給甲辦理喪事期間，甲生前養(yǎng)的一條狗將行人戊咬傷。問：戊遭受的損害應(yīng)由誰承擔(dān)?①甲死亡時，甲養(yǎng)的狗(動產(chǎn))的所有權(quán)由繼承人取得(無須交付)，遺產(chǎn)分割前，乙、丙、丁對該狗共同共有。②根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，因共有物致人損害構(gòu)成侵權(quán)的，共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。③所以，乙、丙、丁應(yīng)對戊遭受的損害承擔(dān)連帶責(zé)任。
《物權(quán)法》
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
《物權(quán)法》第31條也是不知疲倦的考點。其含義是：①依照《物權(quán)法》第28條、第29條和第30條取得不動產(chǎn)所有權(quán)或者其他不動產(chǎn)物權(quán)(如抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的，無須登記，即可發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。②但是，未經(jīng)宣示登記(如移轉(zhuǎn)登記、初始登記)，該不動產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)是不完整的權(quán)利，欠缺處分權(quán)，權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，但處分合同的效力不因此受影響。③簡而言之就是：未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權(quán)效力。④處分指旨在發(fā)生物權(quán)變動的法律行為，如出賣、抵押、贈與。不包括出租。未經(jīng)宣示登記訂立的租賃合同是有效的。
【例4】甲與妻子婚后購買一套房屋，登記在妻子名下。后甲妻起訴離婚，法院于4月1日作出生效判決，判決準(zhǔn)予離婚，該房屋的所有權(quán)歸甲。4月3日，在將該房屋登記到自己名下之前，甲即將該房屋出賣給乙。①離婚判決是形成判決，判決生效時，無須登記，甲即取得該房屋所有權(quán)，甲與甲妻對該房屋的共同權(quán)消滅。②在將該房屋登記到自己名下之前，甲雖是所有權(quán)人，但欠缺處分權(quán)。甲將房屋出賣給乙的行為不發(fā)生物權(quán)變動的效果。③甲、乙的買賣合同有效，但乙不能取得A房屋的所有權(quán)。④正確的操作流程是，先注銷甲妻的登記，再登記到甲名下，然后給乙辦理過戶登記(《房屋登記辦法》)。