物權(quán)變動(dòng)分類
1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)有兩個(gè)重要特點(diǎn)：①法律行為(單方、雙方、多方法律行為)必須有效。我國(guó)物權(quán)法不承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性，基礎(chǔ)關(guān)系(法律行為)不成立、無(wú)效或者被撤銷的，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。②原則上必須公示。除非法律另有規(guī)定，基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須完成登記，基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須完成交付。
2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)也有兩個(gè)重要特點(diǎn)：①不以法律行為的生效為要件(如善意取得)(見(jiàn)【例1】)，或者與法律行為無(wú)關(guān)(如先占、附合、合法建造房屋)。②物權(quán)變動(dòng)不需要公示。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一般不要求登記或交付的公示方法，即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，通過(guò)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)方式取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，未經(jīng)宣示登記，不得處分(登記是處分要件，不是變動(dòng)要件)。
【例1】甲將相機(jī)交給乙保管，乙擅自將該相機(jī)以市場(chǎng)價(jià)格出賣給不丙，并交付。甲得知后，要求乙返還相機(jī)。①乙、丙間的買(mǎi)賣合同屬于無(wú)權(quán)處分的合同，根據(jù)《買(mǎi)賣合同解釋》第3條，乙、丙間的買(mǎi)賣合同有效，但乙、丙間所有權(quán)的變動(dòng)則屬效力未定。②設(shè)丙為惡意，若甲追認(rèn)或者乙取得處分權(quán)，乙的無(wú)權(quán)處分得以補(bǔ)正，惡意的丙可取得相機(jī)的所有權(quán)。反之，若甲拒絕追認(rèn)或乙亦未取得處分權(quán)，則惡意的丙不能取得相機(jī)的所有權(quán)。③設(shè)丙為善意，且符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，則即使甲拒絕追認(rèn)，乙亦未取得處分權(quán)，善意的丙仍能直接依照法律的規(guī)定善意取得相機(jī)的所有權(quán)。④由此可見(jiàn)，在中國(guó)大陸，善意取得的效力并非來(lái)源于有效的合同，而是來(lái)源于法律的直接規(guī)定。因此，善意取得仍被定性為非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，屬于原始取得(而非繼受取得)。
基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則(★★★)
《物權(quán)法》
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
1.區(qū)分原則的含義。區(qū)分原則要求，在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，應(yīng)在觀念與制度上區(qū)分物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生與債權(quán)效果的發(fā)生。①法律行為是否生效，債權(quán)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照法律行為制度確定。②物權(quán)變動(dòng)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則確定。③因欠缺公示手段導(dǎo)致不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果的，法律行為的效力不因此而受影響。
2.區(qū)分原則的具體內(nèi)容。《物權(quán)法》第15條確立了基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的區(qū)分原則，不僅如此，所有基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也遵循區(qū)分原則。舉其要者：①房屋買(mǎi)賣(贈(zèng)與)中，若未辦理過(guò)戶登記，物權(quán)變動(dòng)不能發(fā)生，買(mǎi)受人(受贈(zèng)人)尚未取得房屋所有權(quán)，但登記不是房屋買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同的生效要件，房屋買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同是否生效依照《合同法》確定(《物權(quán)法》第15條)。②不動(dòng)產(chǎn)抵押中，若未辦理抵押登記，則抵押權(quán)未設(shè)立，但不因此影響抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》確定(《物權(quán)法》第187條)。③動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(贈(zèng)與)中，若未交付動(dòng)產(chǎn)，不能發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，買(mǎi)受人(受贈(zèng)人)尚未取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，但交付不是動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同的生效要件，買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同是否生效依照《合同法》確定(《物權(quán)法》第23條)。④動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押時(shí)，未交付動(dòng)產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，但不因此影響質(zhì)押合同的效力(《物權(quán)法》第212條)。
【例1】甲將房屋出賣給乙，交付了房屋，但尚未辦理過(guò)戶登記。①根據(jù)區(qū)分原則，因未登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，但甲、乙間的房屋買(mǎi)賣合同已經(jīng)生效。②區(qū)分原則的價(jià)值在于：(a)未經(jīng)公示(登記)，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，以保護(hù)交易安全(再同甲交易之人的交易安全)。(b)甲、乙間的買(mǎi)賣合同已經(jīng)生效，乙享有合法的債權(quán)?；谠搨鶛?quán)，乙有權(quán)請(qǐng)求甲辦理過(guò)戶登記，甲拒絕的，乙可通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行取得房屋的過(guò)戶登記。如此，乙的期待利益獲得保護(hù)。③若甲鐵了心不讓乙取得房屋所有權(quán)，甲只有兩種方法(第一，放一把火將房屋燒毀;第二，將房屋出賣給不知情的第三人并辦理過(guò)戶登記)，這樣，乙確實(shí)不能取得房屋所有權(quán)了，但乙仍可基于有效的買(mǎi)賣合同請(qǐng)求甲承擔(dān)損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。
【概念辨析】 【區(qū)分原則】VS【物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性】①德國(guó)與臺(tái)灣民法上有物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性這一制度。意思是，在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，即使作為負(fù)擔(dān)行為的合同無(wú)效，只要作為處分行為的物權(quán)合同有效，則物權(quán)變動(dòng)仍然發(fā)生。物權(quán)變動(dòng)不因負(fù)擔(dān)行為的無(wú)效而無(wú)效。例如：甲(30歲)將汽車出賣給乙(15歲)，且交付了汽車，乙的父母知道后拒絕追認(rèn)。甲、乙間的買(mǎi)賣合同(負(fù)擔(dān)行為)因乙為限制民事行為能力人而無(wú)效，但甲、乙間移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的物權(quán)合同(因其內(nèi)容僅僅使乙取得汽車所有權(quán)，屬于使乙純獲法律上利益的行為)卻不因乙屬于限制民事行為能力而無(wú)效，相反物權(quán)合同為有效，故乙仍取得汽車所有權(quán)。但是，由于買(mǎi)賣合同無(wú)效，乙取得汽車所有權(quán)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)向甲返還不當(dāng)?shù)美?汽車所有權(quán))。②中國(guó)大陸不承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性。相反，我們遵循的是基于法律行為之物權(quán)變動(dòng)的有因性。即：所有的基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，若其法律行為無(wú)效、不成立或者被撤銷，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付、不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過(guò)戶登記，依然不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。③基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，可作如下歸納：(a)反著不發(fā)生影響。即未交付、未登記的，不影響法律行為的生效。(b)正著發(fā)生影響。即法律行為不成立、無(wú)效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。
【例2】《物權(quán)法》頒布后，甲、乙為了好玩，想單純體驗(yàn)一把不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記，就簽訂了份虛假合同，合同約定甲將自己房屋出賣給乙。后雙方基于該買(mǎi)賣合同將房屋登記在乙名下。①甲、乙的買(mǎi)賣合同屬于雙方虛假行為，無(wú)效。②因買(mǎi)賣合同無(wú)效，雖已經(jīng)辦理過(guò)戶登記，乙不能取得房屋所有權(quán)，甲仍為房屋所有權(quán)人。③對(duì)區(qū)分原則應(yīng)有正確的理解。
1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)有兩個(gè)重要特點(diǎn)：①法律行為(單方、雙方、多方法律行為)必須有效。我國(guó)物權(quán)法不承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性，基礎(chǔ)關(guān)系(法律行為)不成立、無(wú)效或者被撤銷的，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。②原則上必須公示。除非法律另有規(guī)定，基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須完成登記，基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須完成交付。
2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)也有兩個(gè)重要特點(diǎn)：①不以法律行為的生效為要件(如善意取得)(見(jiàn)【例1】)，或者與法律行為無(wú)關(guān)(如先占、附合、合法建造房屋)。②物權(quán)變動(dòng)不需要公示。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一般不要求登記或交付的公示方法，即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，通過(guò)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)方式取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，未經(jīng)宣示登記，不得處分(登記是處分要件，不是變動(dòng)要件)。
【例1】甲將相機(jī)交給乙保管，乙擅自將該相機(jī)以市場(chǎng)價(jià)格出賣給不丙，并交付。甲得知后，要求乙返還相機(jī)。①乙、丙間的買(mǎi)賣合同屬于無(wú)權(quán)處分的合同，根據(jù)《買(mǎi)賣合同解釋》第3條，乙、丙間的買(mǎi)賣合同有效，但乙、丙間所有權(quán)的變動(dòng)則屬效力未定。②設(shè)丙為惡意，若甲追認(rèn)或者乙取得處分權(quán)，乙的無(wú)權(quán)處分得以補(bǔ)正，惡意的丙可取得相機(jī)的所有權(quán)。反之，若甲拒絕追認(rèn)或乙亦未取得處分權(quán)，則惡意的丙不能取得相機(jī)的所有權(quán)。③設(shè)丙為善意，且符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，則即使甲拒絕追認(rèn)，乙亦未取得處分權(quán)，善意的丙仍能直接依照法律的規(guī)定善意取得相機(jī)的所有權(quán)。④由此可見(jiàn)，在中國(guó)大陸，善意取得的效力并非來(lái)源于有效的合同，而是來(lái)源于法律的直接規(guī)定。因此，善意取得仍被定性為非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，屬于原始取得(而非繼受取得)。
基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則(★★★)
《物權(quán)法》
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
1.區(qū)分原則的含義。區(qū)分原則要求，在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，應(yīng)在觀念與制度上區(qū)分物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生與債權(quán)效果的發(fā)生。①法律行為是否生效，債權(quán)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照法律行為制度確定。②物權(quán)變動(dòng)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則確定。③因欠缺公示手段導(dǎo)致不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果的，法律行為的效力不因此而受影響。
2.區(qū)分原則的具體內(nèi)容。《物權(quán)法》第15條確立了基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的區(qū)分原則，不僅如此，所有基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也遵循區(qū)分原則。舉其要者：①房屋買(mǎi)賣(贈(zèng)與)中，若未辦理過(guò)戶登記，物權(quán)變動(dòng)不能發(fā)生，買(mǎi)受人(受贈(zèng)人)尚未取得房屋所有權(quán)，但登記不是房屋買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同的生效要件，房屋買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同是否生效依照《合同法》確定(《物權(quán)法》第15條)。②不動(dòng)產(chǎn)抵押中，若未辦理抵押登記，則抵押權(quán)未設(shè)立，但不因此影響抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》確定(《物權(quán)法》第187條)。③動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(贈(zèng)與)中，若未交付動(dòng)產(chǎn)，不能發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，買(mǎi)受人(受贈(zèng)人)尚未取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，但交付不是動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同的生效要件，買(mǎi)賣(贈(zèng)與)合同是否生效依照《合同法》確定(《物權(quán)法》第23條)。④動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押時(shí)，未交付動(dòng)產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，但不因此影響質(zhì)押合同的效力(《物權(quán)法》第212條)。
【例1】甲將房屋出賣給乙，交付了房屋，但尚未辦理過(guò)戶登記。①根據(jù)區(qū)分原則，因未登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，但甲、乙間的房屋買(mǎi)賣合同已經(jīng)生效。②區(qū)分原則的價(jià)值在于：(a)未經(jīng)公示(登記)，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，以保護(hù)交易安全(再同甲交易之人的交易安全)。(b)甲、乙間的買(mǎi)賣合同已經(jīng)生效，乙享有合法的債權(quán)?；谠搨鶛?quán)，乙有權(quán)請(qǐng)求甲辦理過(guò)戶登記，甲拒絕的，乙可通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行取得房屋的過(guò)戶登記。如此，乙的期待利益獲得保護(hù)。③若甲鐵了心不讓乙取得房屋所有權(quán)，甲只有兩種方法(第一，放一把火將房屋燒毀;第二，將房屋出賣給不知情的第三人并辦理過(guò)戶登記)，這樣，乙確實(shí)不能取得房屋所有權(quán)了，但乙仍可基于有效的買(mǎi)賣合同請(qǐng)求甲承擔(dān)損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。
【概念辨析】 【區(qū)分原則】VS【物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性】①德國(guó)與臺(tái)灣民法上有物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性這一制度。意思是，在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，即使作為負(fù)擔(dān)行為的合同無(wú)效，只要作為處分行為的物權(quán)合同有效，則物權(quán)變動(dòng)仍然發(fā)生。物權(quán)變動(dòng)不因負(fù)擔(dān)行為的無(wú)效而無(wú)效。例如：甲(30歲)將汽車出賣給乙(15歲)，且交付了汽車，乙的父母知道后拒絕追認(rèn)。甲、乙間的買(mǎi)賣合同(負(fù)擔(dān)行為)因乙為限制民事行為能力人而無(wú)效，但甲、乙間移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的物權(quán)合同(因其內(nèi)容僅僅使乙取得汽車所有權(quán)，屬于使乙純獲法律上利益的行為)卻不因乙屬于限制民事行為能力而無(wú)效，相反物權(quán)合同為有效，故乙仍取得汽車所有權(quán)。但是，由于買(mǎi)賣合同無(wú)效，乙取得汽車所有權(quán)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)向甲返還不當(dāng)?shù)美?汽車所有權(quán))。②中國(guó)大陸不承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性。相反，我們遵循的是基于法律行為之物權(quán)變動(dòng)的有因性。即：所有的基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，若其法律行為無(wú)效、不成立或者被撤銷，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付、不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過(guò)戶登記，依然不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。③基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，可作如下歸納：(a)反著不發(fā)生影響。即未交付、未登記的，不影響法律行為的生效。(b)正著發(fā)生影響。即法律行為不成立、無(wú)效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。
【例2】《物權(quán)法》頒布后，甲、乙為了好玩，想單純體驗(yàn)一把不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記，就簽訂了份虛假合同，合同約定甲將自己房屋出賣給乙。后雙方基于該買(mǎi)賣合同將房屋登記在乙名下。①甲、乙的買(mǎi)賣合同屬于雙方虛假行為，無(wú)效。②因買(mǎi)賣合同無(wú)效，雖已經(jīng)辦理過(guò)戶登記，乙不能取得房屋所有權(quán)，甲仍為房屋所有權(quán)人。③對(duì)區(qū)分原則應(yīng)有正確的理解。