一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是( )。
A.連續(xù)梁
B.簡支梁
C.圈梁
D.主梁
2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是( )。
A.磚混結(jié)構(gòu)
B.磚木結(jié)構(gòu)
C.鋼結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是( )。
A.客梯
B.貨梯
C.消防電梯
D.觀光電梯
4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.石膏板
B.PVC板
C.礦棉板
D.鋁合金板
5.能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是( )。
A.建筑平面圖
B.建筑立面圖
C.建筑剖面圖
D.建筑詳圖
6.在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是( )。
A.合同價
B.結(jié)算價
C.決算價
D.修正預(yù)算價
7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是( )。
A.地形圖
B.房產(chǎn)圖
C.宗地圖
D.地籍圖
8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是( )。
A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖
B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖
D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖
9.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為( )m2。
A.128
B.132
C.134
D.140
10.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為( )。
A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)
B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值
C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值
D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)
11.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是( )。
A.建筑控制線
B.道路紅線
C.城市綠線
D.用地紅線
12.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是( )。
A.公共綠地
B.宅旁綠地
C.曬臺綠地
D.地下建筑屋頂綠地
13.某住宅組團占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是( )層。
A.11.0
B.11.5
C.11.6
D.12.0
14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是( )。
A.住宅建筑面積凈密度
B.容積率
C.住宅建筑凈密度
D.住宅建筑面積毛密度
15.某居住區(qū)占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學(xué)校等建筑占地8 000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為( )。
A.25%
B.30%
C.35%
D.45%
16.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是( )。.
A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀
B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面
C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)
D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高
17.酸雨是由( )隨雨雪降落形成的。
A.硫酸霧
B.一氧化氮霧
C.二氧化氮霧
D.碳?xì)浠衔?BR> 18.生活污水的主要特點是( )。
A.富營養(yǎng)化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金屬碎屑多
19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.不可見光污染
D.電磁波輻射污染
20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少( )。
A.人為放射性輻射污染
B.天然放射性輻射污染
C.電磁輻射污染
D.遭受雷擊的可能性
21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是( )。
A.甲醛
B.高苯底的鐳
C.一氧化碳
D.二氧化氮
22.按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往( )。
A.展開價格競爭
B.傾向于非價格競爭
C.在定價方面進(jìn)行勾結(jié)
D.進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭
23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)( )。
A.消費者需要的數(shù)量
B.消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量
C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和
D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量
24.一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是( )。
A.房地產(chǎn)價格彈性
B.房地產(chǎn)需求彈性
C.房地產(chǎn)供給彈性
D.房地產(chǎn)供求彈性
25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為( )。
A.6.00%
B.6.17%
C.6.37%
D.6.56%
26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款( )元。
A.5 772.21
B.8 341.61
C.11 428.57
D.12 000.00
27.若年利率為8%，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的( )萬元。
A.119.13
B.201.36
C.204.17
D.214.29
28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是( )萬元。
A.1 191.O2
B.1 210.00
C.1 225.O4
D.1 259.71
29.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1 380萬元;當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上( )。
A.不可接受
B.可接受
C.能否接受無法判斷
D.可以接受，也可以不接受
30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)，這種房地產(chǎn)市場通常被稱為( )。
A.買方市場
B.完全壟斷市場
C.壟斷競爭市場
D.賣方市場
31.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是( )。
A.拍賣價值
B.招標(biāo)價值
C.掛牌價值
D.抵押價值
32.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常( )。
A.高于一般物價上漲率
B.低于一般物價上漲率
C.與一般物價上漲沒有關(guān)系
D.等于一般物價上漲率
33.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于( )個。
A.2
B.3
C.5
D. 10
34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為( )萬元。
A.194.64
B.197.31
C.324.40
D.328.85
35.我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值( )。
A.越高
B.越低
C.不變
D.高低不確定
36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的( )。
A.暫時性
B.償還性
C.收益性
D.風(fēng)險性
37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是( )。
A.3.67%
B.3.81%
C.4.59%
D.4.76%
38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是( )。
A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B.保險機構(gòu)
C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
39.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過( )。
A.50%
B.55%
C.60%
D.65%
40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為( )元。
A.1 8 75.00
B.3 223.94
C.3 357.00
D.4 125.00
41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于( )。
A.房地產(chǎn)信托基金
B.集資信托
C.房地產(chǎn)特約信托存款
D.房地產(chǎn)普通信托存款
42.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是( )。
A.分散風(fēng)險
B.組織經(jīng)濟補償
C.融通資金
D.安全保障
43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是( )。
A.保險代理人
B.保險公估人
C.保險經(jīng)紀(jì)人
D.保險受益人
44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是( )。
A.職業(yè)責(zé)任保險
B.保證保險
C.意外傷害保險
D.財產(chǎn)損失保險
45.甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進(jìn)行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是( )。
A.普查
B.典型調(diào)查
C.重點調(diào)查
D.抽樣調(diào)查
46.時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是( )。
A.年末家庭數(shù)
B.人均居住面積
C.年末房屋建筑面積
D.商品房銷售面積
47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為( )。
A.6.97%
B.7.50%
C.8.03%
D.15.56%
48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是( )。
A.傾聽
B.眼神
C.表情
D.動作
49.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于( )。
A.抑郁質(zhì)類型
B.膽汁質(zhì)類型
C.多血質(zhì)類型
D.黏液質(zhì)類型
50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是( )。
A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助
B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化
C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡
D.適當(dāng)改變原來的思維方式
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有( )。
A.具有足夠的強度和穩(wěn)定性
B.滿足熱工方面的要求
C.符合美觀經(jīng)濟的要求
D.具有一定的隔聲性能
E.具有一定的防火性能
52.影響建筑物實際使用年限的因素有( )。
A.建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
B.實際建筑設(shè)計水平
C.工程施工質(zhì)量
D.房屋使用維護狀況
E.建筑規(guī)模大小
53.建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括( )。
A.現(xiàn)代計算機技術(shù)
B.現(xiàn)代通信技術(shù)
C.現(xiàn)代地理信息技術(shù)
D.現(xiàn)代控制技術(shù)
E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
54.下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有( )。
A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積
C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積
D.套內(nèi)小于或等于60 mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積
E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積
55.下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有( )。
A.房屋、道路屬于地貌
B.山地、丘陵屬于地貌
C.平原屬于地物
D.地貌一般用等高線表示
E.地物和地貌總稱為地形
56.城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的( )。
A.個性
B.人口密度
C.特點
D.發(fā)展方向
E.發(fā)展速度
57.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為( )。
A.集中型城市化
B.相對集中型城市化
C.郊區(qū)化
D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化
E.逆城市化
58.下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有( )。
A.各類工程管線走向與用地界線
B.交通出入口方位與停車泊位
C.建筑后退紅線距離
D.各級道路的紅線位置
E.建筑總平面布署
59.在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近( )。
A.停車場
B.城市道路
C.相關(guān)服務(wù)設(shè)施
D.市政公用設(shè)施
E.公共綠地
60.能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素——境質(zhì)量，包括( )。
A.大氣環(huán)境質(zhì)量
B.水環(huán)境質(zhì)量
C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
D.土壤環(huán)境質(zhì)量
E.居住環(huán)境質(zhì)量
61.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有( )。
A.影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容
B.堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流
C.有較強的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體
D.垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康
E.處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染
62.長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有( )。
A.聽覺疲勞不能恢復(fù)
B.內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變
C.記憶力明顯減退
D.細(xì)胞減少
E.頭痛頭暈、食欲不振
63.城市中常見的眩光污染有( )。
A.夜間汽車燈光
B.電焊弧光
C.強光線的路燈
D.建筑物玻璃幕墻反光
E.車站、機場閃動的信號燈
64.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)( )。
A. 買賣
B.互換
C.抵押
D.贈與
E.租賃
65.在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有( )。
A.投資需求
B.消費需求
C.投機需求
D.意愿需求
E.跟風(fēng)需求
66.下列情形中，可能導(dǎo)致消費者對某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有( )。
A.該種房地產(chǎn)價格下降
B.該種房地產(chǎn)的替代品價格下降
C.消費者預(yù)期未來收入會增加
D.消費者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲
E.消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強
67.下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有( )。
A.投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資
B.保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資
C.保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
D.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定
E.在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資
68.下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有( )。
A.出租商品房
B.提高容積率
C.延長土地使用期限
D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房
E.工業(yè)用地改為商業(yè)用地
69.在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)的措施有( )。
A.規(guī)定限價
B.規(guī)定最低限價
C.規(guī)定成本構(gòu)成
D.規(guī)定利潤率
E.發(fā)布市場價格信息
70.下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有( )。
A.建筑材料價格上漲
B.遷入人口增多
C.地區(qū)經(jīng)濟衰退
D.交通管制增多
E.房地產(chǎn)保有稅增
71.決定利率水平的因素主要包括( )。
A.平均利潤率
B.資金供求狀況
C.預(yù)期通貨膨脹率
D.國家經(jīng)濟政策
E.鄰國政局
72.按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括( )。
A.土地儲備貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
D.個人住房貸款
E.商業(yè)用房貸款
73.房地產(chǎn)信托貸款的種類包括( )。
A.房地產(chǎn)按揭信托
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.土地使用權(quán)抵押貸款
D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款E.房地產(chǎn)債權(quán)信托
74.下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.責(zé)任保險
C.意外傷害保險
D.信用保險
E.保證保險
75.決定保險費多少的主要因素有( )。
A.保險經(jīng)紀(jì)人
B.保險金額
C.保險合同形式
D.保險受益人
E.保險費率
76.房地產(chǎn)貸款保險的種類有( )。
A.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險
B.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險
C.借款人的人身保險
D.房地產(chǎn)貸款信用保險
E.房地產(chǎn)貸款保證保險
77.下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有( )。
A.居住人口
B.居住戶數(shù)
C.住房價格
D.住房套數(shù)
E.住房面積
78.反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有( )。
A.房屋實有建筑面積
B.人均住宅建筑面積
C.人均住宅使用面積
D.戶均住宅套數(shù)
E.住宅自有率
79.人的意志品質(zhì)包括( )。
A.獨立性
B.創(chuàng)造性
C.果斷性
D.堅定性
E.自制力
80.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
A.距離的遠(yuǎn)近
B.交往的頻率
C.需要的互補
D.思維的一致性
E.儀表的魅力
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86 m2，二室一廳，l998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
81.如果按照房屋完損等級分類，張某購買的這套二手房為( )。
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般損壞房屋
D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋
82.結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為( )。
A.磚木結(jié)構(gòu)
B.磚混結(jié)構(gòu)
C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D.鋼結(jié)構(gòu)
83.按照設(shè)計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于( )部。
A.1
B.2
C.3
D.4
84.該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為( )。
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分丘圖
C.房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖
85.該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)( )。
A.全部計入
B.計入一半
C.計入四分之一
D.全部不計入
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅總建筑面積360 000 m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8 000 m2，該住宅項目可容納12 000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。
86.按照居住項目規(guī)模劃分，該住宅項目為( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團
C.居住區(qū)
D.居住社區(qū)
87.根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計算方法，該項目的容積率為( )。
A.3.60
B.3.78
C.4.00
D.4.20
88.該住宅項目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為( )。
A.道路紅線與城市黃線
B.道路紅線與城市藍(lán)線
C.城市黃線與城市紫線
D.城市黃線與城市藍(lán)線
89.該住宅項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為( )。
A.人口容量與建筑形式
B.建筑控制高度與停車泊位
C.建筑密度與綠地率
D.建筑風(fēng)格與色彩
90.該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為( )。
A.社會生活噪聲
B.交通噪聲
C.施工噪聲
D.工業(yè)噪聲
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3 150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。
91.如果該市住宅投資正常報酬率為8%，則該市住宅價格總體水平( )。
A.明顯偏高
B.基本正常
C.明顯偏低
D.難以判斷
92.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與交易的二手住宅價格降低的原因可能為( )。
A.自然經(jīng)過的老化
B.使用功能的落后
C.產(chǎn)權(quán)人的年齡偏小
D.自然環(huán)境惡化
93.若甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在城市住房市場正處于上升期，則市場變化情況可能為( )。
A.房屋空置率下降
B.房屋需求增長快于供給增長
C.租金價格和售價都穩(wěn)定
D.租金和售價幾乎同步上漲
94.李某申請住房抵押貸款需要提交的資料包括( )。
A.身份證件
B.購房合同
C.大修住房合同
D.經(jīng)濟收入證明
95.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為發(fā)生的真正原因，這種能力屬于( )。
A.面談技巧
B.說服別人的能力
C.溝通能力
D.良好的判斷力
(四)
趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120 m2、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進(jìn)行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標(biāo)的價值90萬元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認(rèn)定保險標(biāo)的損失比例為20%，該損失應(yīng)由保險公司理賠。
96.置業(yè)擔(dān)保公司在為趙某申請住房貸款時，需與貸款人簽訂保證合同，并( )。
A.提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保
B.依法承擔(dān)賠償責(zé)任
C.代替義務(wù)人賠償經(jīng)濟損失
D.先行代為償還債務(wù)
97.保險公司應(yīng)支付趙某的賠償金額為( )萬元。
A.18
B.20
C.80
D.90
98.趙某購買的住宅發(fā)生的事故可能為( )。
A.電器爆炸引發(fā)火災(zāi)
B.發(fā)生地震破壞了房屋設(shè)施、設(shè)備
C.室內(nèi)財物失竊
D.雷電引發(fā)火災(zāi)
99.如果該居住區(qū)買房與租房的比例是7：3，該指標(biāo)按其性質(zhì)為( )。
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.比較相對指標(biāo)
C.強度相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
100.趙某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，選擇的社區(qū)治安良好，根據(jù)“需要層次論”，趙某購買的住宅滿足了自己的( )。
A.尊重需要
B.安全需要
C.生理需要
D.自我實現(xiàn)需要
1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是( )。
A.連續(xù)梁
B.簡支梁
C.圈梁
D.主梁
2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是( )。
A.磚混結(jié)構(gòu)
B.磚木結(jié)構(gòu)
C.鋼結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是( )。
A.客梯
B.貨梯
C.消防電梯
D.觀光電梯
4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.石膏板
B.PVC板
C.礦棉板
D.鋁合金板
5.能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是( )。
A.建筑平面圖
B.建筑立面圖
C.建筑剖面圖
D.建筑詳圖
6.在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是( )。
A.合同價
B.結(jié)算價
C.決算價
D.修正預(yù)算價
7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是( )。
A.地形圖
B.房產(chǎn)圖
C.宗地圖
D.地籍圖
8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是( )。
A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖
B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖
D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖
9.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為( )m2。
A.128
B.132
C.134
D.140
10.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為( )。
A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)
B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值
C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值
D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)
11.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是( )。
A.建筑控制線
B.道路紅線
C.城市綠線
D.用地紅線
12.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是( )。
A.公共綠地
B.宅旁綠地
C.曬臺綠地
D.地下建筑屋頂綠地
13.某住宅組團占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是( )層。
A.11.0
B.11.5
C.11.6
D.12.0
14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是( )。
A.住宅建筑面積凈密度
B.容積率
C.住宅建筑凈密度
D.住宅建筑面積毛密度
15.某居住區(qū)占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學(xué)校等建筑占地8 000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為( )。
A.25%
B.30%
C.35%
D.45%
16.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是( )。.
A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀
B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面
C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)
D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高
17.酸雨是由( )隨雨雪降落形成的。
A.硫酸霧
B.一氧化氮霧
C.二氧化氮霧
D.碳?xì)浠衔?BR> 18.生活污水的主要特點是( )。
A.富營養(yǎng)化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金屬碎屑多
19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.不可見光污染
D.電磁波輻射污染
20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少( )。
A.人為放射性輻射污染
B.天然放射性輻射污染
C.電磁輻射污染
D.遭受雷擊的可能性
21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是( )。
A.甲醛
B.高苯底的鐳
C.一氧化碳
D.二氧化氮
22.按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往( )。
A.展開價格競爭
B.傾向于非價格競爭
C.在定價方面進(jìn)行勾結(jié)
D.進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭
23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)( )。
A.消費者需要的數(shù)量
B.消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量
C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和
D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量
24.一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是( )。
A.房地產(chǎn)價格彈性
B.房地產(chǎn)需求彈性
C.房地產(chǎn)供給彈性
D.房地產(chǎn)供求彈性
25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為( )。
A.6.00%
B.6.17%
C.6.37%
D.6.56%
26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款( )元。
A.5 772.21
B.8 341.61
C.11 428.57
D.12 000.00
27.若年利率為8%，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的( )萬元。
A.119.13
B.201.36
C.204.17
D.214.29
28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是( )萬元。
A.1 191.O2
B.1 210.00
C.1 225.O4
D.1 259.71
29.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1 380萬元;當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上( )。
A.不可接受
B.可接受
C.能否接受無法判斷
D.可以接受，也可以不接受
30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)，這種房地產(chǎn)市場通常被稱為( )。
A.買方市場
B.完全壟斷市場
C.壟斷競爭市場
D.賣方市場
31.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是( )。
A.拍賣價值
B.招標(biāo)價值
C.掛牌價值
D.抵押價值
32.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常( )。
A.高于一般物價上漲率
B.低于一般物價上漲率
C.與一般物價上漲沒有關(guān)系
D.等于一般物價上漲率
33.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于( )個。
A.2
B.3
C.5
D. 10
34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為( )萬元。
A.194.64
B.197.31
C.324.40
D.328.85
35.我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值( )。
A.越高
B.越低
C.不變
D.高低不確定
36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的( )。
A.暫時性
B.償還性
C.收益性
D.風(fēng)險性
37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是( )。
A.3.67%
B.3.81%
C.4.59%
D.4.76%
38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是( )。
A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B.保險機構(gòu)
C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
39.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過( )。
A.50%
B.55%
C.60%
D.65%
40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為( )元。
A.1 8 75.00
B.3 223.94
C.3 357.00
D.4 125.00
41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于( )。
A.房地產(chǎn)信托基金
B.集資信托
C.房地產(chǎn)特約信托存款
D.房地產(chǎn)普通信托存款
42.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是( )。
A.分散風(fēng)險
B.組織經(jīng)濟補償
C.融通資金
D.安全保障
43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是( )。
A.保險代理人
B.保險公估人
C.保險經(jīng)紀(jì)人
D.保險受益人
44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是( )。
A.職業(yè)責(zé)任保險
B.保證保險
C.意外傷害保險
D.財產(chǎn)損失保險
45.甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進(jìn)行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是( )。
A.普查
B.典型調(diào)查
C.重點調(diào)查
D.抽樣調(diào)查
46.時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是( )。
A.年末家庭數(shù)
B.人均居住面積
C.年末房屋建筑面積
D.商品房銷售面積
47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為( )。
A.6.97%
B.7.50%
C.8.03%
D.15.56%
48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是( )。
A.傾聽
B.眼神
C.表情
D.動作
49.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于( )。
A.抑郁質(zhì)類型
B.膽汁質(zhì)類型
C.多血質(zhì)類型
D.黏液質(zhì)類型
50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是( )。
A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助
B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化
C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡
D.適當(dāng)改變原來的思維方式
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有( )。
A.具有足夠的強度和穩(wěn)定性
B.滿足熱工方面的要求
C.符合美觀經(jīng)濟的要求
D.具有一定的隔聲性能
E.具有一定的防火性能
52.影響建筑物實際使用年限的因素有( )。
A.建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
B.實際建筑設(shè)計水平
C.工程施工質(zhì)量
D.房屋使用維護狀況
E.建筑規(guī)模大小
53.建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括( )。
A.現(xiàn)代計算機技術(shù)
B.現(xiàn)代通信技術(shù)
C.現(xiàn)代地理信息技術(shù)
D.現(xiàn)代控制技術(shù)
E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
54.下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有( )。
A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積
C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積
D.套內(nèi)小于或等于60 mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積
E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積
55.下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有( )。
A.房屋、道路屬于地貌
B.山地、丘陵屬于地貌
C.平原屬于地物
D.地貌一般用等高線表示
E.地物和地貌總稱為地形
56.城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的( )。
A.個性
B.人口密度
C.特點
D.發(fā)展方向
E.發(fā)展速度
57.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為( )。
A.集中型城市化
B.相對集中型城市化
C.郊區(qū)化
D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化
E.逆城市化
58.下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有( )。
A.各類工程管線走向與用地界線
B.交通出入口方位與停車泊位
C.建筑后退紅線距離
D.各級道路的紅線位置
E.建筑總平面布署
59.在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近( )。
A.停車場
B.城市道路
C.相關(guān)服務(wù)設(shè)施
D.市政公用設(shè)施
E.公共綠地
60.能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素——境質(zhì)量，包括( )。
A.大氣環(huán)境質(zhì)量
B.水環(huán)境質(zhì)量
C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
D.土壤環(huán)境質(zhì)量
E.居住環(huán)境質(zhì)量
61.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有( )。
A.影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容
B.堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流
C.有較強的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體
D.垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康
E.處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染
62.長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有( )。
A.聽覺疲勞不能恢復(fù)
B.內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變
C.記憶力明顯減退
D.細(xì)胞減少
E.頭痛頭暈、食欲不振
63.城市中常見的眩光污染有( )。
A.夜間汽車燈光
B.電焊弧光
C.強光線的路燈
D.建筑物玻璃幕墻反光
E.車站、機場閃動的信號燈
64.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)( )。
A. 買賣
B.互換
C.抵押
D.贈與
E.租賃
65.在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有( )。
A.投資需求
B.消費需求
C.投機需求
D.意愿需求
E.跟風(fēng)需求
66.下列情形中，可能導(dǎo)致消費者對某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有( )。
A.該種房地產(chǎn)價格下降
B.該種房地產(chǎn)的替代品價格下降
C.消費者預(yù)期未來收入會增加
D.消費者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲
E.消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強
67.下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有( )。
A.投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資
B.保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資
C.保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
D.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定
E.在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資
68.下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有( )。
A.出租商品房
B.提高容積率
C.延長土地使用期限
D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房
E.工業(yè)用地改為商業(yè)用地
69.在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)的措施有( )。
A.規(guī)定限價
B.規(guī)定最低限價
C.規(guī)定成本構(gòu)成
D.規(guī)定利潤率
E.發(fā)布市場價格信息
70.下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有( )。
A.建筑材料價格上漲
B.遷入人口增多
C.地區(qū)經(jīng)濟衰退
D.交通管制增多
E.房地產(chǎn)保有稅增
71.決定利率水平的因素主要包括( )。
A.平均利潤率
B.資金供求狀況
C.預(yù)期通貨膨脹率
D.國家經(jīng)濟政策
E.鄰國政局
72.按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括( )。
A.土地儲備貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
D.個人住房貸款
E.商業(yè)用房貸款
73.房地產(chǎn)信托貸款的種類包括( )。
A.房地產(chǎn)按揭信托
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.土地使用權(quán)抵押貸款
D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款E.房地產(chǎn)債權(quán)信托
74.下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.責(zé)任保險
C.意外傷害保險
D.信用保險
E.保證保險
75.決定保險費多少的主要因素有( )。
A.保險經(jīng)紀(jì)人
B.保險金額
C.保險合同形式
D.保險受益人
E.保險費率
76.房地產(chǎn)貸款保險的種類有( )。
A.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險
B.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險
C.借款人的人身保險
D.房地產(chǎn)貸款信用保險
E.房地產(chǎn)貸款保證保險
77.下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有( )。
A.居住人口
B.居住戶數(shù)
C.住房價格
D.住房套數(shù)
E.住房面積
78.反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有( )。
A.房屋實有建筑面積
B.人均住宅建筑面積
C.人均住宅使用面積
D.戶均住宅套數(shù)
E.住宅自有率
79.人的意志品質(zhì)包括( )。
A.獨立性
B.創(chuàng)造性
C.果斷性
D.堅定性
E.自制力
80.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
A.距離的遠(yuǎn)近
B.交往的頻率
C.需要的互補
D.思維的一致性
E.儀表的魅力
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86 m2，二室一廳，l998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
81.如果按照房屋完損等級分類，張某購買的這套二手房為( )。
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般損壞房屋
D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋
82.結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為( )。
A.磚木結(jié)構(gòu)
B.磚混結(jié)構(gòu)
C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D.鋼結(jié)構(gòu)
83.按照設(shè)計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于( )部。
A.1
B.2
C.3
D.4
84.該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為( )。
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分丘圖
C.房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖
85.該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)( )。
A.全部計入
B.計入一半
C.計入四分之一
D.全部不計入
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅總建筑面積360 000 m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8 000 m2，該住宅項目可容納12 000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。
86.按照居住項目規(guī)模劃分，該住宅項目為( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團
C.居住區(qū)
D.居住社區(qū)
87.根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計算方法，該項目的容積率為( )。
A.3.60
B.3.78
C.4.00
D.4.20
88.該住宅項目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為( )。
A.道路紅線與城市黃線
B.道路紅線與城市藍(lán)線
C.城市黃線與城市紫線
D.城市黃線與城市藍(lán)線
89.該住宅項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為( )。
A.人口容量與建筑形式
B.建筑控制高度與停車泊位
C.建筑密度與綠地率
D.建筑風(fēng)格與色彩
90.該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為( )。
A.社會生活噪聲
B.交通噪聲
C.施工噪聲
D.工業(yè)噪聲
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3 150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。
91.如果該市住宅投資正常報酬率為8%，則該市住宅價格總體水平( )。
A.明顯偏高
B.基本正常
C.明顯偏低
D.難以判斷
92.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與交易的二手住宅價格降低的原因可能為( )。
A.自然經(jīng)過的老化
B.使用功能的落后
C.產(chǎn)權(quán)人的年齡偏小
D.自然環(huán)境惡化
93.若甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在城市住房市場正處于上升期，則市場變化情況可能為( )。
A.房屋空置率下降
B.房屋需求增長快于供給增長
C.租金價格和售價都穩(wěn)定
D.租金和售價幾乎同步上漲
94.李某申請住房抵押貸款需要提交的資料包括( )。
A.身份證件
B.購房合同
C.大修住房合同
D.經(jīng)濟收入證明
95.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為發(fā)生的真正原因，這種能力屬于( )。
A.面談技巧
B.說服別人的能力
C.溝通能力
D.良好的判斷力
(四)
趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120 m2、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進(jìn)行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標(biāo)的價值90萬元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認(rèn)定保險標(biāo)的損失比例為20%，該損失應(yīng)由保險公司理賠。
96.置業(yè)擔(dān)保公司在為趙某申請住房貸款時，需與貸款人簽訂保證合同，并( )。
A.提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保
B.依法承擔(dān)賠償責(zé)任
C.代替義務(wù)人賠償經(jīng)濟損失
D.先行代為償還債務(wù)
97.保險公司應(yīng)支付趙某的賠償金額為( )萬元。
A.18
B.20
C.80
D.90
98.趙某購買的住宅發(fā)生的事故可能為( )。
A.電器爆炸引發(fā)火災(zāi)
B.發(fā)生地震破壞了房屋設(shè)施、設(shè)備
C.室內(nèi)財物失竊
D.雷電引發(fā)火災(zāi)
99.如果該居住區(qū)買房與租房的比例是7：3，該指標(biāo)按其性質(zhì)為( )。
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.比較相對指標(biāo)
C.強度相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
100.趙某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，選擇的社區(qū)治安良好，根據(jù)“需要層次論”，趙某購買的住宅滿足了自己的( )。
A.尊重需要
B.安全需要
C.生理需要
D.自我實現(xiàn)需要