1.設備更新源于設備磨損。設備磨損是設備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，分為( )。
A.有形磨損和物質磨損 B.有形磨損和無形磨損
C.精神磨損和無形磨損 D.外形磨損和無形磨損
2.要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。設備有形磨損的局部補償是( )。
A.修理 B.更換 C.現(xiàn)代化技術改革 D.現(xiàn)代化技術改造
3.對設備有形磨損和無形磨損的完全補償是( )。
A.維修設備 B.更換設備 C.技術研發(fā) D.技術改造
4.設備經(jīng)濟壽命的動態(tài)計算方法中，考慮資金時間價值的影響時，需要將有關的費用支出折算到一個時間點上，該時間點通常為( )。
A.設備報廢的時間 B.設備使用的時間
C.設備使用費用支出最小的時間 D.初始購置設備費用支出的時間
5.( )，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
A.靜態(tài)評價指標 B.動態(tài)評價指標 C.初步評價指標 D.詳細評價指標
6清償能力指標，是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的( )，更加重視項目償債能力的評價結果。
A.中介機構 B.證券機構 C.金融機構 D.政府機構
7財務凈現(xiàn)值，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和，常表示為( )。
A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV
8基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的( )投資回報率。
A.最低 B. C.平均 D.一般
9如果NPV( )0，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可以接受的。
A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于
10財務內部收益率(IRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目( )的基本指標。
A.安全性 B.風險性 C.盈利性 D.周期性
11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
A.城市經(jīng)濟 B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應性 D.專業(yè)性
15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。
A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應性 D.各異性
16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。
A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識和經(jīng)驗
17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風險收入 B.風險報酬 C.風險損失 D.風險預期
18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。
A.專業(yè)性 B.市場性 C.適應性 D.各異性
19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要( )。
A.長得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
1.B2.D3.B4.D5.B6.C7.B8.A9.D10.C
11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A
19.B20.B
A.有形磨損和物質磨損 B.有形磨損和無形磨損
C.精神磨損和無形磨損 D.外形磨損和無形磨損
2.要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。設備有形磨損的局部補償是( )。
A.修理 B.更換 C.現(xiàn)代化技術改革 D.現(xiàn)代化技術改造
3.對設備有形磨損和無形磨損的完全補償是( )。
A.維修設備 B.更換設備 C.技術研發(fā) D.技術改造
4.設備經(jīng)濟壽命的動態(tài)計算方法中，考慮資金時間價值的影響時，需要將有關的費用支出折算到一個時間點上，該時間點通常為( )。
A.設備報廢的時間 B.設備使用的時間
C.設備使用費用支出最小的時間 D.初始購置設備費用支出的時間
5.( )，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
A.靜態(tài)評價指標 B.動態(tài)評價指標 C.初步評價指標 D.詳細評價指標
6清償能力指標，是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的( )，更加重視項目償債能力的評價結果。
A.中介機構 B.證券機構 C.金融機構 D.政府機構
7財務凈現(xiàn)值，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和，常表示為( )。
A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV
8基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的( )投資回報率。
A.最低 B. C.平均 D.一般
9如果NPV( )0，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可以接受的。
A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于
10財務內部收益率(IRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目( )的基本指標。
A.安全性 B.風險性 C.盈利性 D.周期性
11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
A.城市經(jīng)濟 B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應性 D.專業(yè)性
15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。
A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應性 D.各異性
16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。
A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識和經(jīng)驗
17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風險收入 B.風險報酬 C.風險損失 D.風險預期
18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。
A.專業(yè)性 B.市場性 C.適應性 D.各異性
19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要( )。
A.長得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
1.B2.D3.B4.D5.B6.C7.B8.A9.D10.C
11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A
19.B20.B