一、物權(quán)法的一般原理：
    (一)物權(quán)的概念和特征：
    物權(quán)應(yīng)是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其特征是：
    (1)物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)權(quán)
    (2)物權(quán)是直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)
    (3)物權(quán)是直接支配特定物的財(cái)產(chǎn)權(quán)
    (4)物權(quán)為排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)
    (二)物權(quán)法的基本原則，
    (1)物權(quán)法定原則。
    (2)一物一權(quán)原則。
    (3)物權(quán)行為獨(dú)立原則。
    (4)公示公信原則。
    (三)物權(quán)的變動(dòng)
    1.物權(quán)變動(dòng)的概念
    物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止。
    物權(quán)的設(shè)立，又叫物權(quán)的發(fā)生，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)。為自己設(shè)立物權(quán)的，通常稱(chēng)作物權(quán)的取得;為他人設(shè)立物權(quán)的，通常稱(chēng)為物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)取得有原始取得和繼受取得之分。 物權(quán)的變更，是指物權(quán)的客體、內(nèi)容的部分改變。
    物權(quán)的終止，又稱(chēng)物權(quán)的消滅，對(duì)權(quán)利人來(lái)說(shuō)即喪失了某一物權(quán)。它可分為絕對(duì)的消滅和相對(duì)的消滅。
    2.物權(quán)行為
    物權(quán)行為是指民事主體以物權(quán)的設(shè)立、變更、終止為目的的民事法律行為。物權(quán)行為是物權(quán)變動(dòng)的主要原因。
    3.物權(quán)的取得與喪失
    能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有：
    (1)法律行為。這是物權(quán)取得的最常見(jiàn)的法律事實(shí)。
    (2)基于法律行為以外的原因取得物權(quán)。
    能夠引起物權(quán)喪失的法律事實(shí)主要有：
    (1)法律行為，如拋棄、合同行為等。
    (2)基于法律行為以外的原因，如標(biāo)的物滅失等。
    4.物權(quán)的公示
    物權(quán)的公示，是指通過(guò)一定的方式特物權(quán)變動(dòng)的意思表示公開(kāi)向社會(huì)公眾顯示。
    我國(guó)《民法通則》和其他法律、法規(guī)亦以交付、登記為物權(quán)公示方法。
    二、所有權(quán)的權(quán)能
    1.所有權(quán)的概念和特征
    財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它除具有物權(quán)的共性外，還具有區(qū)別于其他物權(quán)的特殊性;
    (1)所有權(quán)是自物權(quán)
    (2)所有權(quán)是完全物權(quán)
    (3)所有權(quán)具有彈性力和回歸力
    (4)所有權(quán)是其他財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)
    2.所有權(quán)的權(quán)能
    權(quán)能意味著行使權(quán)利的各種可能性。所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，是所有人為實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)對(duì)其所有物可以實(shí)施的行為。
    (1)占有。占有是指民事主體對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)和控制。占有是所有權(quán)最基本的一項(xiàng)權(quán)能，它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的客觀的靜止?fàn)顟B(tài)。在一般情況下，所有人是物的事實(shí)占有人，同時(shí)，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。
    占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有之分。
    (2)使用。使用是指直接依照財(cái)產(chǎn)的性能和用途加以利用。所有人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然有使用權(quán)。同時(shí)，所有人也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給非所有人行使。
    (3)收益。收益是指財(cái)產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。
    (4)處分。處分是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物在法律上的命運(yùn)。處分權(quán)能是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。沒(méi)有處分權(quán)能，所有人無(wú)從實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的結(jié)合，從而無(wú)法進(jìn)行實(shí)際的生產(chǎn)活動(dòng)。處分包括事實(shí)處分和法律處分。
    三、所有權(quán)的取得和消滅
    1.所有權(quán)的取得
    所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得之分。
    2.所有權(quán)的消滅
    所有權(quán)的消滅是指因一定的法律事實(shí)而使所有人喪失其所有權(quán)，或使所有權(quán)與所有人分離。所有權(quán)的消滅有絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅之分。
    四、抵押權(quán)
    抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔(dān)保之物，于債務(wù)不履行時(shí)，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。
    1.抵押權(quán)的特征
    (1)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。
    (2)抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。
    (3)抵押權(quán)具有不可分性。
    (4)抵押權(quán)具有物上代位性。
    (5)抵鉀權(quán)的客體主要是不動(dòng)產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其
    權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當(dāng)?shù)膭?dòng)產(chǎn)。
    2.抵押權(quán)的設(shè)定
    3.抵押權(quán)的效力
    (1)限制所有權(quán)的效力;
    (2)對(duì)抗第三人的效力;
    (3)變價(jià)處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?
    (4)從屬于債權(quán)的效力。