單選題
    1、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標是( )。
    A.防止物業(yè)泡沫
    B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?BR>    C.合理籌劃物業(yè)稅收
    D.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全
    2、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個層次。
    A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
    B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理
    C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
    D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理
    3、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括( )。
    A、物業(yè)保險管理 B、設(shè)施設(shè)備管理
    C、日常維修和維護 D、決策分析
    4、實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目標的基礎(chǔ)是實現(xiàn)物業(yè)各期( )化。
    A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入
    5、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。
    A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
    6、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場上增量供給的是( )。
    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
    C.房地產(chǎn)開發(fā)投資 D.購買房地產(chǎn)投資信托基金
    7、房地產(chǎn)投資的個別風險包括( )。
    A、收益現(xiàn)金流風險 B、周期風險 C、變現(xiàn)風險 D、利率風險
    8、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。
    A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大
    C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長
    9、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是( )。
    A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響
    C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響
    10、城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。
    A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
    參考答案
    1-10：BCDBA CACCD
    單選題
    11、某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。
    A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和
    B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和
    C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和
    D.現(xiàn)金流量的公允價值
    12、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
    A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
    B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
    C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
    D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
    13、關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。
    A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償
    B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償
    C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償
    D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償
    14、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。
    A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
    B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
    C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
    D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
    15、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
    A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟
    C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長
    16、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。
    A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門
    17、房地產(chǎn)直接投資包括( )
    A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
    B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
    C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
    D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
    18、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。
    A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系
    19、下面三個非價格因素( )對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。
    A、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化
    B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預(yù)期
    C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
    D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
    20、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。
    A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用
    B、營業(yè)成本、建造費用
    C、營業(yè)成本、設(shè)計費用
    D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用
    參考答案：11-20 CCADA ACCDA