問答題：(每題10分)
    (一)、某房地產(chǎn)開發(fā)商欲參加一宗規(guī)劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標(biāo)，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途面積容積率等)和地塊所在區(qū)域基本情況(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施狀況商業(yè)繁華程度人文環(huán)境和區(qū)域的總體規(guī)劃等)之后，還需要做那些專業(yè)工作?
    (二)、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托評估一棟于5年前建成的鋼混結(jié)構(gòu)的商場，該商場土地使用權(quán)以出讓方式取得，用途為商業(yè)，股價目的為評估該商場的抵押價值。房地產(chǎn)估價師完成股價報告后，委托人發(fā)現(xiàn)估價報告中收益法所采用的年收益與委托人提供的財務(wù)報表中該商場近三年平均的年凈利潤不同，收益年限也與該商場建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命不同，成本法所采用的成本也與委托人提供的成本數(shù)據(jù)不同。請你分析說明房地產(chǎn)估價師這樣做的理由。
    (三)、某城區(qū)缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個有沿街二層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造，重新裝修委辦公樓用于出租，現(xiàn)在政府將該區(qū)段規(guī)劃改造辦公商務(wù)區(qū)，上述房屋需拆遷，甲公司為獲得最有利的拆遷補(bǔ)償，向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)咨詢，根據(jù)《城市拆遷管理條例》和城市拆遷估價指導(dǎo)意見，甲公司開發(fā)中可能提出哪些估價要求〉對甲公司可能提出的估價要求，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)該如何解答?