為廣大考生整理了2013年注冊會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》試題及答案解析，供廣大考生參考：
    【1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
    A．已出租的建筑物
    B．待出租的建筑物
    C．已出租的土地使用權(quán)
    D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
    E．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
    【答案】ACE
    【解析】投資性房地產(chǎn)包括： (1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。
    【2·單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。
    A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更
    B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
    C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
    D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更
    【答案】B
    【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)一會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
    【3·多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )。
    A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日 為租賃期開始日
    B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
    C．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期
    D．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期
    E．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃合同簽訂日
    【答案】ABC
    【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自 用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一 筆租金的日期或租賃合同簽訂日。
    【4·單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2013 年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià) 值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日商品房賬面 余額為1000萬元，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備200萬元，該 項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換目的公允價(jià)值為I500萬元，則轉(zhuǎn)換 日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬 元。
    A．1500
    B．800
    C．700
    D．1700
    【答案】A
    【解析】投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 1500萬元計(jì)量。
    【5·單選題】長江公司于2013年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì) 量，租期為3年，每年l2月3113收取租金l00萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元。2013年12月31日。該幢商 品房的公允價(jià)值為2150萬元。長江公司2013年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬元。
    A．損失50
    B．收益150
    C．收益100
    D．損失100
    【答案】A
    【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì) 入資本公積，2013年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià) 值變動(dòng)損失=2200-2150=50(萬元)。