2013年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考前密押卷二附答案解析
一、單項(xiàng)選擇題(共3c題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)符合題意)
1．在建設(shè)單位符合條伺的前提下，建設(shè)行政主管部門接到申請(qǐng)后起( )內(nèi)，應(yīng)對(duì)符合條件的申請(qǐng)者頒發(fā)施工許可證
A．3個(gè)月
B．2個(gè)月
C．30日
D．15日
2．按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償不包括( )。
A．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
B．社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
D．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
3．下列工作中不屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段應(yīng)進(jìn)行的工作的是( )。
A．拆遷和平整場地
B．辦理施工許可證
C．編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃
D．質(zhì)量監(jiān)督注冊
4．在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細(xì)制成的水泥是( )。
A．硅酸鹽水泥
B．礦渣硅酸鹽水泥
c．普通硅酸鹽水泥
D．火山灰硅酸鹽水泥
5．受振動(dòng)或高速荷載作用的結(jié)構(gòu)用鋼，應(yīng)特別注意選用( )。
A．屈服強(qiáng)度高的鋼材
B．冷彎性能好的鋼材
C．延伸率好的鋼材
D．沖擊韌性好的鋼材
6．加入少量( )后．鋼材的強(qiáng)度會(huì)提高。
A．鐵
B．碳
C．磷
D．合金元素
7．結(jié)構(gòu)體系傳力方式為“屋蓋→樓蓋板→次梁→主梁→柱→柱基礎(chǔ)”的結(jié)構(gòu)是( )。
A．框架結(jié)構(gòu)
B．排架結(jié)構(gòu)
C．磚混結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
8．我國鐵路絕大部分使用的軌枕是( )。
A．木枕
B．鐵枕
C．預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕
D．混凝土軌枕
9．當(dāng)抗震設(shè)防在8度以上時(shí)，煙囪的筒壁采用( )。
A．磚砌
B．鋼鑄
C．混凝土
D．鋼筋混凝土
10．甲級(jí)隔熱防盜門的耐火隔熱性和耐火完整性大于( )。
A．2．0h
B．1．5h
C．1．Oh
D．0．5h
11．( )窗在民用及工業(yè)建筑中應(yīng)用為普遍。
A．轉(zhuǎn)
B．平開
C．推拉
D．固定
12．鋁合金幕墻板材的厚度一般在( )左石0
A．1～2mm
B．1．5～2ram
C．1．5～2．5mm
D．2～2．5mm
13．根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，關(guān)于房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分，下列說法中正確的是( )。
A．A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全
B．B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)
C．C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房
D．D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
14．砂漿飽滿度檢測中，取( )塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
A．5
B．4
C．3
D．2
15．安裝工程一般按( )劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。
A．變形縫
B．不同樓層屋面
C．不同地下層
D．一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或設(shè)備組別
16．按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的有柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等按( )計(jì)算建筑面積。
A．其頂蓋水平投影面積的1／2
B．柱中心線水平面積
C．其頃蓋水平投影面積
D．柱外圍水平面積
17．按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土整體樓梯的模板工程量，應(yīng)按( )計(jì)算。
A．樓梯與模板接觸面積
B．樓梯圖示露明面的水平投影面積
C．樓梯圖示露明面尺寸的面積
D．樓梯的圖示面積
18．某土石方工程設(shè)計(jì)開挖深度為5m，長度為l6m，底寬為6m，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，其挖土工程量按( )計(jì)算。
A．挖上方
B．挖溝槽
C．挖基坑
D．平整場地
19．下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是( )。
A．施工單位搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
B．工程定額測定費(fèi)
C．環(huán)曉保護(hù)費(fèi)
D．二次搬運(yùn)費(fèi)
20．在工程建設(shè)期間，建設(shè)單位所需的臨時(shí)宿舍、辦公室等臨時(shí)設(shè)施的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入( )。
A．建安工程費(fèi)用中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
B．建沒單位管理費(fèi)中的開辦費(fèi)
C．建安工程費(fèi)用中的措施費(fèi)
D．工程建設(shè)其他費(fèi)用中建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
21．預(yù)算定額是指規(guī)定消耗在單位的工程基本構(gòu)造要素上的( )數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
A．人工、磚瓦砂石、機(jī)械
B．人工、材料、攪拌機(jī)
C．人工、材料、機(jī)械
D．工日、材料、塔吊
22．在用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算過程中，單價(jià)是指( )。
A．機(jī)械臺(tái)班單價(jià)
B．材料單價(jià)
C．人工單價(jià)
D．預(yù)算定額單價(jià)
23．用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，分項(xiàng)工程量計(jì)算之后的步驟是( )。
A．套用預(yù)算定額單價(jià)
B．進(jìn)行工料分析
C．套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額
D．計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用
24．工程量清單項(xiàng)目編碼的( )為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼。
A．一、二位
B．三、四位
C．五、六位
D．七、八、九位
25．下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是( )。
A．投資利潤率
B．投資利稅率
C．平均報(bào)酬率
D．內(nèi)部收益率
26．我國是一個(gè)多地震的國家，( )以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度
27．一般要求百年一遇涉水位以上( )m的地段，可選作城市用地。
A．0．5～1．0
B．1．0～1．5
C．1．5～2．0
D．1．0～2．5
28．根據(jù)盛行風(fēng)向布置功能用地，應(yīng)把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的( )。
A．上風(fēng)向
B．下風(fēng)向
C．西側(cè)
D．東傾
29．建筑物的位置一般以( )為宜，以取得較好的采光條件。
A．西南方向
B．朝南方向
C．朝東方向
D．東南方向
30．在建設(shè)用地的分類咩，科研設(shè)計(jì)用地被歸類為( )。
A．特殊用地
B．公用設(shè)施用地
C．公共建筑用地
D．商服用地
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意．至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．施工安裝階段的內(nèi)容有( )。
A．組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收
B．合理組織施工
C．做好圖紙會(huì)審工作
D．做好人員培訓(xùn)
E．選擇合適的材料供應(yīng)商
2．預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲主要用于( )的預(yù)應(yīng)力鋼筋。
A．大跨度屋架
B．大跨度吊車梁
C．軌枕
D．電桿
E．普通吊車梁
3．按所用材料劃分，房屋建筑基礎(chǔ)可分為( )。
A．毛石基礎(chǔ)
B．混凝土基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．筏形基礎(chǔ)
E．鋼筋混凝土基礎(chǔ)
4．內(nèi)裝修做貼面類，常用的直接鑲貼飾面有( )。
A．人造大理石飾面板飾面
B．碎拼石材飾面
C．玻璃墻飾面D．玻璃錦磚飾面
E．石膏板飾面
5．按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，民用建筑可靠性鑒定，可分為( )鑒定。
A．安全性
B．適修性
C．實(shí)用性
D．危險(xiǎn)性
E．正常使用性
6．下列對(duì)于多層建筑物的建筑面積計(jì)算的說法正確的有( )。
A．首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
B．首層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
C．層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算全面積
D．層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算1／2面積
E．二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
7．間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為( )。
A．土建工程，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
B．設(shè)備安裝工程，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)
C．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
D．土建工程，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)
E．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
8．實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，其直接工程費(fèi)與( )因素有關(guān)。
A．工料機(jī)定額含量
B．實(shí)物工程量
C．定額單價(jià)
D．材料單價(jià)
E．施工機(jī)械費(fèi)
9．《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成( )，每個(gè)性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評(píng)定住宅性能。
A．適用性能
B．環(huán)境性能
C．經(jīng)濟(jì)性能
D．安全性能
E．裝飾性能
10．下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的論述，正確的有( )。
A．凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量之和
B．凈觀值非負(fù)時(shí)，說明該項(xiàng)目沒有虧損
C．凈現(xiàn)值大的方案其獲利指數(shù)也一定高
D．兩方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值越小的方案越優(yōu)
E.基準(zhǔn)收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低
三、綜合分析題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題12分，(三)題10分，(四)題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]
(一)
被評(píng)估設(shè)備購建于2008年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價(jià)80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用8萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2011年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
(1)2011年該類設(shè)備的購置價(jià)比2008年上漲了50％，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30％該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元；
(2)由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，尚可使用5年；
(3)引司類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月22Atti支額為1 000兀；
(4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為l0％，所得稅稅率為33％。
要求：
1.根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。
2．計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。
(二)
某企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析， 預(yù)計(jì)某企業(yè)2008～2012年的凈利潤分別為90萬元、100萬元、110萬元、110萬元、120萬元． 每年的折舊費(fèi)用是l0萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費(fèi)用)將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確 指無形資產(chǎn)——A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額l3 00)元，銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經(jīng)過評(píng)估師盤點(diǎn)和 與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪 用，估計(jì)只能夠追回23 000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7．5元人民幣兌換l美元。 存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220 000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場上出售，并且可維持 3年的超額收益期，預(yù)計(jì)咳專利產(chǎn)品第l年售價(jià)為300元／臺(tái)，銷量為4 500臺(tái)，第2年售價(jià)為 250元／臺(tái)，銷量為5 000臺(tái)，第3年售價(jià)為210元／臺(tái)，銷量為6 000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場 銷售價(jià)格為200元／臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500㎡，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是 目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量350萬元、實(shí)際完成安裝工程量l20萬元，市場可比的A房地產(chǎn) 每平方米的價(jià)格是8 000元／㎡，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為l.2 。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價(jià)的5％。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)
是工業(yè)用地的高出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑l 000㎡排架結(jié)構(gòu)的生 產(chǎn)車間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5％。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收同。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2％。該車間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為l0％，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25％(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請(qǐng)?jiān)u估在2008年1月l l3，某企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值(以萬元為單位)。
(三)
評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評(píng)估，首先對(duì)該建筑物進(jìn)行損傷檢測。
在進(jìn)行現(xiàn)場勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字形裂縫
要求：
1. 對(duì)砌本結(jié)構(gòu)中材質(zhì)(磚、石、砂漿等)的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位?
2．檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？
3. 砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么?
4．根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字形裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)
(四)
某房地產(chǎn)開發(fā)商摻開發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為8 000平方米，規(guī)劃建筑面積為40 000平方米(全部為可銷售面積)。預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期為2年，建成后開始現(xiàn)房銷售，兩年內(nèi)銷售完畢該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米7 000元，建安工程費(fèi)用為l 500元／㎡，開發(fā)中的其他 費(fèi)用為500元／m：。建設(shè)期第l年年初需投入土地費(fèi)用的100％、建安工程費(fèi)用的35％和其他警 用的85%％，剩余資金在第2年年初投入。該開發(fā)商自有資金9 600萬元，開發(fā)所需資金的不足部 器需貸款，連續(xù)兩年每年年初借入同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為10％，按年以復(fù)利計(jì)息。
預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以5 000元／㎡的均價(jià)售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60％和40％， 經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2％和5．5％，建設(shè)期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi) 每年各償還50％。
假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年年末償還。
要求：
1．分別計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。
2．分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè) 期侍款本利和。
3．為了編寫自確資金現(xiàn)金流量表，需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初(第1年年初)自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流。
4.開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為l0％，利率為10％的折現(xiàn)系數(shù)如下表所示。試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。
5．假設(shè)該項(xiàng)目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對(duì)未售出尾房重新定價(jià)，已知該 項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5 200元。開發(fā)商認(rèn)為尾房的住 宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其尾房的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對(duì)比和評(píng)分．標(biāo)準(zhǔn)分值為10分，尾房得分9．2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價(jià)。
2013年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考前密押卷二附答案解析
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1．D【解析1在建設(shè)單位符合條件的前提下，建設(shè)行政主管部門自收到申請(qǐng)之日起l5日 內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
2．B【解析】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、 縣級(jí)人民政府寸被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬 遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦去，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
3．C【解析1建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要內(nèi)容包括：落實(shí)征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)腎注冊等手續(xù)。按規(guī)定做好建設(shè)準(zhǔn)備，具備開工條件后，建設(shè)單位申請(qǐng)開工，即
可進(jìn)入施工階段。
4．C【解析】普通硅酸鹽水泥是在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細(xì)而成的水泥。
5．D【解析】沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。受振動(dòng)或高速荷載應(yīng)作用的結(jié)構(gòu)用鋼應(yīng)選用沖擊韌性好的鋼材。
6．D【解析】加入少量合金元素后，鋼材的強(qiáng)度會(huì)提高，具有彈性、韌性和良好的可焊性。
7．A【解析1選項(xiàng)8，單層排架結(jié)構(gòu)建筑物所承受的各種荷載；選項(xiàng)C，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的傳力路線為板→墻→基礎(chǔ)，或?yàn)榘濉骸鷫ΑA(chǔ)；基本上都是通過柱子再傳遞到基礎(chǔ)、地 基的；選項(xiàng)D，剪力墻建筑物的傳力路線為樓板一剪力墻一基礎(chǔ)。
8．C【解析】軌枕有木枕和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕兩類。木枕彈性好，易加工，重量輕． 易運(yùn)輸和鋪設(shè)．但容易腐蝕，使用壽命短，消耗木材量大。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕強(qiáng)度高。穩(wěn) 定性好，耐磨性強(qiáng)，使用壽命長；但彈性差，損壞后不易修補(bǔ)。目前，我國鐵路絕大部分用
預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕。
9．D【解析】煙囪主體由筒壁、內(nèi)襯及隔熱層、基礎(chǔ)組成。筒壁按材料分為鋼筋混凝土、磚和鋼三種，高度在50～60m之間，且抗震設(shè)防在8度以下時(shí)，采用磚砌筒壁較經(jīng)濟(jì)。超出上 述條件時(shí)采用銅筋混凝土筒壁。
10．B【解析】隔熱防火門又分為五種：①A0．50(丙級(jí))。耐火隔熱性和耐火完整性≥0．5h；②Al．00((乙級(jí))。耐火隔熱性和耐火完整性≥1．Oh；③Al．50(甲級(jí))。耐火隔熱性和耐
火完整性≥1．5 h；④A2．00。耐火隔熱性和耐火完整性≥2．Oh；⑤A3．O0。耐火隔熱性和耐火完 整性≥3．0h。
11．B【解析1平開窗開關(guān)方便、靈活，采光、通風(fēng)都較好，在民用及工業(yè)建筑中應(yīng)用為普遍。
12．B【解析】鋁合金幕墻板材的厚度一般在1．5～2ram左右，建筑的底層部位要求厚一些，這樣抗沖擊的性能較強(qiáng)。
13．D【解析】房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分。A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要來，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。8級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響t體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。c級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常吏用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
14．C【解析】砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚， 用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的黏結(jié)痕跡面積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿 受平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
15．D【解析】安裝工程一般按一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；屋面分部工程中的分項(xiàng)工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗(yàn)批；有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下 層劃分檢驗(yàn)批；單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批。
16．A【解析】有永久哇頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l／2汁算。
17．B【解析】現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺(tái)梁等側(cè)面模板不另計(jì)算。
18．A【解析】凡溝底苞在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外。均為挖土方。
19．B【解析l建筑安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。其中間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等。企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、 辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金和其他。
20．D【解析】建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、 辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。
21．C【解析】預(yù)算定額是指在正常合理的施工條件下規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
22．D【解析】目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工 程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。
23．C【解析】應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量， 然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、村料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材 料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和， 進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。
24．D【解析】在編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)，應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉 伯?dāng)?shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)不得變動(dòng)，其中一、二位 為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼。后三位為清單項(xiàng)目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目 編制。
25．D【解析】項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。
26．D【解析】由于地震對(duì)城市造成的危害很大，城市規(guī)劃要考慮城市的防震措施。一般地區(qū)按本地區(qū)的設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)防；九度以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。
27．A【解析】江河洪水位對(duì)沿江及城市的安全威脅較大，城市建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局、用地安排均要考慮防洪問題。洪水位以上0．5一lm的地段，才可選作城市用地；相反，常受洪水淹沒或威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，如果必須利用時(shí)，則要根據(jù)土地利用性質(zhì)和要求， 按照不同的防洪標(biāo)準(zhǔn)(20年、50年、l00年一遇)，修筑防洪堤壩和設(shè)施。
28．B【解析】在城市規(guī)劃中，一般按當(dāng)?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，并據(jù)此布置功能用地，把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向的下方，即工業(yè)區(qū)應(yīng)位 于居住區(qū)的下風(fēng)向。
29．D【解析】我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南(東南和西南)陽光充足的朝向．因此。建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。
30．C【解析】在建設(shè)用地的分類中，公‘共管理與公共服務(wù)用地包括：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科教用地、文體娛樂用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地、軍 事設(shè)施用地、使領(lǐng)館用地。
二、多項(xiàng)選擇題
1．BCDE【解析】施工安裝階段的具體內(nèi)容包括：做好圖紙會(huì)審工作，參加設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求；選擇合適的材料供應(yīng)商；做好人員培訓(xùn)；合理組織施工；建立并 落實(shí)技術(shù)管理、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系；嚴(yán)格把好中間質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)。
2．ABCD【解析】預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強(qiáng)度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點(diǎn)。施工簡便，不需冷拉、焊接接頭等加工，而且質(zhì)量穩(wěn)定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹梁、大跨 度吊車梁、橋梁、電桿、軌枕等的預(yù)應(yīng)力鋼筋。
3．ABE【解析】房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、混凝土基 礎(chǔ)及鋼筋混凝土基礎(chǔ)。①磚基礎(chǔ)是用磚和水泥砂漿砌筑而成的基礎(chǔ)；②毛石基礎(chǔ)是用開采的無 規(guī)則的塊石和水泥砂漿砌筑而成的基礎(chǔ)；③灰土基礎(chǔ)是由石灰與黏土按一定比例拌和，加水夯實(shí)而成的基礎(chǔ)，由于石灰、黏土常按3：7的體積比例配制，故又稱之為三七灰土基礎(chǔ)；④混凝土基礎(chǔ)是由混凝土拌制后灌筑而成的基礎(chǔ)；⑤鋼筋混凝土基礎(chǔ)是在混凝土中加入抗拉強(qiáng)度很高 的鋼筋．使這種基礎(chǔ)具有較高的抗彎抗拉能力。
4．ABD【解析】常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面板飾面等。
5．AE【解析】民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常實(shí)用性鑒定。
6．AE【解析】多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
7．ABC【解析】間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 土建工程：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率(％)；②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。設(shè) 備安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(％)；③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。裝飾 裝修工程及其他安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(％)。
8．BDE【解析】應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量， 然后套用相應(yīng)預(yù)茸人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材 料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和， 進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。
9．ABCD【解析】《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃
分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面，每個(gè)性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評(píng)定住宅性能。
10．BE【解析】黟目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的折現(xiàn)率(一般采用基準(zhǔn)收益率i0)計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期(n)內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得到。
三、綜合分析題
(一)
1．
(1)重置成本：80×150％+18×130％+3=146．4(萬元)
(2)實(shí)體性貶值率：(3 x60％)／(3×60％+5)×100％=26.47％
或1—5／(3×60%+5)×100％=26．47％
或?qū)嶓w性貶值額：l46．4×26．47％=38．75(萬元)
(3)功能性貶值：0．1×12×(1—33％)×3．7908=3．05(萬元)
2．評(píng)估值：146.4一38．75—3．05=104．6(萬元)或146．4×(1—26．47％)一3.05=104．6(萬元)
(二)
(1)計(jì)算企業(yè)整體評(píng)估值P：
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計(jì)算整體評(píng)估價(jià)值時(shí)，需要使用凈現(xiàn)金流量。 P=Pl(2008～2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)
①/
②再計(jì)算P2：
2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上。所以，從2013年起，某企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P／A．10％，5)=434．66(萬元)
③P：Pl(2008，2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)=434.66+711.95 = 1146．61(萬元)
(2)計(jì)算現(xiàn)金和銀行存款的價(jià)值：
外幣存款以外的價(jià)值：l3 000+200 000一[(50 000+5 000)一23 000]=181 000(元)美元存款的價(jià)值=20 000×7．5=150 000(元)
(3)評(píng)估在建工程的價(jià)值：
在建工程的價(jià)值：建造完成后的房地產(chǎn)市場單價(jià)×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1一折扣率)：8 000×500×1．2×[(350+120)／500)]×(1—5％)=4 286 400(元)
(4)評(píng)估工業(yè)廠旁的價(jià)值：
①生產(chǎn)車間的重置成本：2 500×1 000×(1+3×2％)=2 650 000(元)
②房屋年貶值額：
土地出讓總年限是工業(yè)用地的高出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50—1=49年，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限是55年。折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時(shí)由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時(shí)候國家無償收回房屋，計(jì)算年貶值額視作殘值為0．所以：
年貶值額=建筑物重置價(jià)／使用年限=2 650 000／49=54 081．63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)一年貶值額X 3=2 650 000—54 081．63 X 3=2 487 755．11(元)
(5/
(6)某企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值：
各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 487 755．11+495 579．75：
7 820 734．86(元)
商譽(yù)的值值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值P一各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值
=1 1 466 100—7 820 734．86
=3 645 365．14(元)
=364．54(萬元)
(三)
1．應(yīng)重點(diǎn)檢查：墻基；柱基；柱腳；經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。
2．檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有：推出法、點(diǎn)荷法、回彈法。
3．砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容：
①抗壓強(qiáng)度測定。
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。
②抗剪強(qiáng)度測定。
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法
4．墻體出現(xiàn)倒“八”字形裂縫，說明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較大。
(四)
1．項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額=土地費(fèi)用+建安費(fèi)用+其他費(fèi)用
=7 000×8 000+1 500×40 000+500×40 000=136 000 000(元)
=13 600(萬元)
貸款總額=13 600—9 600=4 000(萬元)
2．建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本
利和：
每年借款額=4 000／2=2 000(萬元)
第1年：
應(yīng)計(jì)利息=2 000 X 10％=200(萬元)
第2年：
應(yīng)計(jì)利息=(2 000+200+2 000)×10％=420(萬元)
第3年：
年初借款累計(jì)=2 000+2 200+420=4 620(萬元)
應(yīng)計(jì)利息=4 620×10%=462(萬元)
應(yīng)還利息=462(萬元)
應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=4 620／2=2 310(萬元)
第4年：
年初借款累計(jì)=2 310(萬元)
應(yīng)計(jì)利息=2 310×109=231(萬元)
應(yīng)還利息=231(萬元)
應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2 310(萬元)
3．第l年年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：
①第l年年初自有資金流出：
自有資金流出=(7 000 X 8 000+1 500×40 000×35％+500 X 40 000×85％)／10 000-2000=7400(萬元)
②現(xiàn)金流入：
第1年年末、第2年年末現(xiàn)金流入為零。
第3年：40 000 X 5 00q}×60％=12 000(萬元)
第4年：40 000 X 5 00Il× 40％=8 000(萬元)
③現(xiàn)金流出：
第1年年末(第2年年初)：
自有資金流出=(1 500× 40 000 ×65％+500×40 000 X 15％)／10 000—2 000=2 200(萬元)
『或9 600—7 400=2 200(萬元)]
第2年年末：自有資金流出為零。
第3年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為462萬元
經(jīng)營成本=銷售收入×2％=12 000×2％=240(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000 × 5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+462+240+440=3 452(萬元)
第4年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為231萬元
經(jīng)營成本=8 000 X 2%=160(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000×5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+23{+160+440=3 141(萬元)
④建設(shè)期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量：
第1年年初：-7 400(萬元)
第1年年末：0-2 200=-2 200(萬元)
第2年年末：0
第3年年末：l2 000-3 672=8 328(萬元)
第4年年末：8 000-3141=4 859(萬元)
4．凈現(xiàn)值=-7 400-2 200×0．9091+0 × 0．8264+8 328 × 0．7513+4 859 × 0．6830=175．50
因?yàn)樵擁?xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值l75．50>0，故該項(xiàng)目可行。
5．①尾房的功能性貶值率=(1-9．2／10)×100％=8％
功能性貶值額=5 200 ×8％=416(元)
②尾房的銷售均價(jià)=5 200—416=4 784(元／㎡)
一、單項(xiàng)選擇題(共3c題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)符合題意)
1．在建設(shè)單位符合條伺的前提下，建設(shè)行政主管部門接到申請(qǐng)后起( )內(nèi)，應(yīng)對(duì)符合條件的申請(qǐng)者頒發(fā)施工許可證
A．3個(gè)月
B．2個(gè)月
C．30日
D．15日
2．按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償不包括( )。
A．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
B．社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
D．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
3．下列工作中不屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段應(yīng)進(jìn)行的工作的是( )。
A．拆遷和平整場地
B．辦理施工許可證
C．編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃
D．質(zhì)量監(jiān)督注冊
4．在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細(xì)制成的水泥是( )。
A．硅酸鹽水泥
B．礦渣硅酸鹽水泥
c．普通硅酸鹽水泥
D．火山灰硅酸鹽水泥
5．受振動(dòng)或高速荷載作用的結(jié)構(gòu)用鋼，應(yīng)特別注意選用( )。
A．屈服強(qiáng)度高的鋼材
B．冷彎性能好的鋼材
C．延伸率好的鋼材
D．沖擊韌性好的鋼材
6．加入少量( )后．鋼材的強(qiáng)度會(huì)提高。
A．鐵
B．碳
C．磷
D．合金元素
7．結(jié)構(gòu)體系傳力方式為“屋蓋→樓蓋板→次梁→主梁→柱→柱基礎(chǔ)”的結(jié)構(gòu)是( )。
A．框架結(jié)構(gòu)
B．排架結(jié)構(gòu)
C．磚混結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
8．我國鐵路絕大部分使用的軌枕是( )。
A．木枕
B．鐵枕
C．預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕
D．混凝土軌枕
9．當(dāng)抗震設(shè)防在8度以上時(shí)，煙囪的筒壁采用( )。
A．磚砌
B．鋼鑄
C．混凝土
D．鋼筋混凝土
10．甲級(jí)隔熱防盜門的耐火隔熱性和耐火完整性大于( )。
A．2．0h
B．1．5h
C．1．Oh
D．0．5h
11．( )窗在民用及工業(yè)建筑中應(yīng)用為普遍。
A．轉(zhuǎn)
B．平開
C．推拉
D．固定
12．鋁合金幕墻板材的厚度一般在( )左石0
A．1～2mm
B．1．5～2ram
C．1．5～2．5mm
D．2～2．5mm
13．根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，關(guān)于房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分，下列說法中正確的是( )。
A．A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全
B．B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)
C．C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房
D．D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
14．砂漿飽滿度檢測中，取( )塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
A．5
B．4
C．3
D．2
15．安裝工程一般按( )劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。
A．變形縫
B．不同樓層屋面
C．不同地下層
D．一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或設(shè)備組別
16．按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的有柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等按( )計(jì)算建筑面積。
A．其頂蓋水平投影面積的1／2
B．柱中心線水平面積
C．其頃蓋水平投影面積
D．柱外圍水平面積
17．按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土整體樓梯的模板工程量，應(yīng)按( )計(jì)算。
A．樓梯與模板接觸面積
B．樓梯圖示露明面的水平投影面積
C．樓梯圖示露明面尺寸的面積
D．樓梯的圖示面積
18．某土石方工程設(shè)計(jì)開挖深度為5m，長度為l6m，底寬為6m，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，其挖土工程量按( )計(jì)算。
A．挖上方
B．挖溝槽
C．挖基坑
D．平整場地
19．下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是( )。
A．施工單位搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
B．工程定額測定費(fèi)
C．環(huán)曉保護(hù)費(fèi)
D．二次搬運(yùn)費(fèi)
20．在工程建設(shè)期間，建設(shè)單位所需的臨時(shí)宿舍、辦公室等臨時(shí)設(shè)施的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入( )。
A．建安工程費(fèi)用中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
B．建沒單位管理費(fèi)中的開辦費(fèi)
C．建安工程費(fèi)用中的措施費(fèi)
D．工程建設(shè)其他費(fèi)用中建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
21．預(yù)算定額是指規(guī)定消耗在單位的工程基本構(gòu)造要素上的( )數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
A．人工、磚瓦砂石、機(jī)械
B．人工、材料、攪拌機(jī)
C．人工、材料、機(jī)械
D．工日、材料、塔吊
22．在用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算過程中，單價(jià)是指( )。
A．機(jī)械臺(tái)班單價(jià)
B．材料單價(jià)
C．人工單價(jià)
D．預(yù)算定額單價(jià)
23．用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，分項(xiàng)工程量計(jì)算之后的步驟是( )。
A．套用預(yù)算定額單價(jià)
B．進(jìn)行工料分析
C．套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額
D．計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用
24．工程量清單項(xiàng)目編碼的( )為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼。
A．一、二位
B．三、四位
C．五、六位
D．七、八、九位
25．下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是( )。
A．投資利潤率
B．投資利稅率
C．平均報(bào)酬率
D．內(nèi)部收益率
26．我國是一個(gè)多地震的國家，( )以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度
27．一般要求百年一遇涉水位以上( )m的地段，可選作城市用地。
A．0．5～1．0
B．1．0～1．5
C．1．5～2．0
D．1．0～2．5
28．根據(jù)盛行風(fēng)向布置功能用地，應(yīng)把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的( )。
A．上風(fēng)向
B．下風(fēng)向
C．西側(cè)
D．東傾
29．建筑物的位置一般以( )為宜，以取得較好的采光條件。
A．西南方向
B．朝南方向
C．朝東方向
D．東南方向
30．在建設(shè)用地的分類咩，科研設(shè)計(jì)用地被歸類為( )。
A．特殊用地
B．公用設(shè)施用地
C．公共建筑用地
D．商服用地
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意．至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．施工安裝階段的內(nèi)容有( )。
A．組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收
B．合理組織施工
C．做好圖紙會(huì)審工作
D．做好人員培訓(xùn)
E．選擇合適的材料供應(yīng)商
2．預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲主要用于( )的預(yù)應(yīng)力鋼筋。
A．大跨度屋架
B．大跨度吊車梁
C．軌枕
D．電桿
E．普通吊車梁
3．按所用材料劃分，房屋建筑基礎(chǔ)可分為( )。
A．毛石基礎(chǔ)
B．混凝土基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．筏形基礎(chǔ)
E．鋼筋混凝土基礎(chǔ)
4．內(nèi)裝修做貼面類，常用的直接鑲貼飾面有( )。
A．人造大理石飾面板飾面
B．碎拼石材飾面
C．玻璃墻飾面D．玻璃錦磚飾面
E．石膏板飾面
5．按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，民用建筑可靠性鑒定，可分為( )鑒定。
A．安全性
B．適修性
C．實(shí)用性
D．危險(xiǎn)性
E．正常使用性
6．下列對(duì)于多層建筑物的建筑面積計(jì)算的說法正確的有( )。
A．首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
B．首層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
C．層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算全面積
D．層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算1／2面積
E．二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算
7．間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為( )。
A．土建工程，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
B．設(shè)備安裝工程，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)
C．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
D．土建工程，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)
E．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
8．實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，其直接工程費(fèi)與( )因素有關(guān)。
A．工料機(jī)定額含量
B．實(shí)物工程量
C．定額單價(jià)
D．材料單價(jià)
E．施工機(jī)械費(fèi)
9．《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成( )，每個(gè)性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評(píng)定住宅性能。
A．適用性能
B．環(huán)境性能
C．經(jīng)濟(jì)性能
D．安全性能
E．裝飾性能
10．下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的論述，正確的有( )。
A．凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量之和
B．凈觀值非負(fù)時(shí)，說明該項(xiàng)目沒有虧損
C．凈現(xiàn)值大的方案其獲利指數(shù)也一定高
D．兩方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值越小的方案越優(yōu)
E.基準(zhǔn)收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低
三、綜合分析題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題12分，(三)題10分，(四)題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]
(一)
被評(píng)估設(shè)備購建于2008年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價(jià)80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用8萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2011年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
(1)2011年該類設(shè)備的購置價(jià)比2008年上漲了50％，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30％該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元；
(2)由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，尚可使用5年；
(3)引司類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月22Atti支額為1 000兀；
(4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為l0％，所得稅稅率為33％。
要求：
1.根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。
2．計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。
(二)
某企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析， 預(yù)計(jì)某企業(yè)2008～2012年的凈利潤分別為90萬元、100萬元、110萬元、110萬元、120萬元． 每年的折舊費(fèi)用是l0萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費(fèi)用)將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確 指無形資產(chǎn)——A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額l3 00)元，銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經(jīng)過評(píng)估師盤點(diǎn)和 與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪 用，估計(jì)只能夠追回23 000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7．5元人民幣兌換l美元。 存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220 000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場上出售，并且可維持 3年的超額收益期，預(yù)計(jì)咳專利產(chǎn)品第l年售價(jià)為300元／臺(tái)，銷量為4 500臺(tái)，第2年售價(jià)為 250元／臺(tái)，銷量為5 000臺(tái)，第3年售價(jià)為210元／臺(tái)，銷量為6 000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場 銷售價(jià)格為200元／臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500㎡，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是 目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量350萬元、實(shí)際完成安裝工程量l20萬元，市場可比的A房地產(chǎn) 每平方米的價(jià)格是8 000元／㎡，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為l.2 。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價(jià)的5％。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)
是工業(yè)用地的高出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑l 000㎡排架結(jié)構(gòu)的生 產(chǎn)車間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5％。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收同。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2％。該車間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為l0％，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25％(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請(qǐng)?jiān)u估在2008年1月l l3，某企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值(以萬元為單位)。
(三)
評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評(píng)估，首先對(duì)該建筑物進(jìn)行損傷檢測。
在進(jìn)行現(xiàn)場勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字形裂縫
要求：
1. 對(duì)砌本結(jié)構(gòu)中材質(zhì)(磚、石、砂漿等)的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位?
2．檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？
3. 砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么?
4．根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字形裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)
(四)
某房地產(chǎn)開發(fā)商摻開發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為8 000平方米，規(guī)劃建筑面積為40 000平方米(全部為可銷售面積)。預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期為2年，建成后開始現(xiàn)房銷售，兩年內(nèi)銷售完畢該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米7 000元，建安工程費(fèi)用為l 500元／㎡，開發(fā)中的其他 費(fèi)用為500元／m：。建設(shè)期第l年年初需投入土地費(fèi)用的100％、建安工程費(fèi)用的35％和其他警 用的85%％，剩余資金在第2年年初投入。該開發(fā)商自有資金9 600萬元，開發(fā)所需資金的不足部 器需貸款，連續(xù)兩年每年年初借入同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為10％，按年以復(fù)利計(jì)息。
預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以5 000元／㎡的均價(jià)售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60％和40％， 經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2％和5．5％，建設(shè)期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi) 每年各償還50％。
假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年年末償還。
要求：
1．分別計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。
2．分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè) 期侍款本利和。
3．為了編寫自確資金現(xiàn)金流量表，需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初(第1年年初)自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流。
4.開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為l0％，利率為10％的折現(xiàn)系數(shù)如下表所示。試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。
5．假設(shè)該項(xiàng)目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對(duì)未售出尾房重新定價(jià)，已知該 項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5 200元。開發(fā)商認(rèn)為尾房的住 宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其尾房的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對(duì)比和評(píng)分．標(biāo)準(zhǔn)分值為10分，尾房得分9．2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價(jià)。
2013年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考前密押卷二附答案解析
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1．D【解析1在建設(shè)單位符合條件的前提下，建設(shè)行政主管部門自收到申請(qǐng)之日起l5日 內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
2．B【解析】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、 縣級(jí)人民政府寸被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬 遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦去，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
3．C【解析1建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要內(nèi)容包括：落實(shí)征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)腎注冊等手續(xù)。按規(guī)定做好建設(shè)準(zhǔn)備，具備開工條件后，建設(shè)單位申請(qǐng)開工，即
可進(jìn)入施工階段。
4．C【解析】普通硅酸鹽水泥是在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細(xì)而成的水泥。
5．D【解析】沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。受振動(dòng)或高速荷載應(yīng)作用的結(jié)構(gòu)用鋼應(yīng)選用沖擊韌性好的鋼材。
6．D【解析】加入少量合金元素后，鋼材的強(qiáng)度會(huì)提高，具有彈性、韌性和良好的可焊性。
7．A【解析1選項(xiàng)8，單層排架結(jié)構(gòu)建筑物所承受的各種荷載；選項(xiàng)C，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的傳力路線為板→墻→基礎(chǔ)，或?yàn)榘濉骸鷫ΑA(chǔ)；基本上都是通過柱子再傳遞到基礎(chǔ)、地 基的；選項(xiàng)D，剪力墻建筑物的傳力路線為樓板一剪力墻一基礎(chǔ)。
8．C【解析】軌枕有木枕和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕兩類。木枕彈性好，易加工，重量輕． 易運(yùn)輸和鋪設(shè)．但容易腐蝕，使用壽命短，消耗木材量大。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕強(qiáng)度高。穩(wěn) 定性好，耐磨性強(qiáng)，使用壽命長；但彈性差，損壞后不易修補(bǔ)。目前，我國鐵路絕大部分用
預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土軌枕。
9．D【解析】煙囪主體由筒壁、內(nèi)襯及隔熱層、基礎(chǔ)組成。筒壁按材料分為鋼筋混凝土、磚和鋼三種，高度在50～60m之間，且抗震設(shè)防在8度以下時(shí)，采用磚砌筒壁較經(jīng)濟(jì)。超出上 述條件時(shí)采用銅筋混凝土筒壁。
10．B【解析】隔熱防火門又分為五種：①A0．50(丙級(jí))。耐火隔熱性和耐火完整性≥0．5h；②Al．00((乙級(jí))。耐火隔熱性和耐火完整性≥1．Oh；③Al．50(甲級(jí))。耐火隔熱性和耐
火完整性≥1．5 h；④A2．00。耐火隔熱性和耐火完整性≥2．Oh；⑤A3．O0。耐火隔熱性和耐火完 整性≥3．0h。
11．B【解析1平開窗開關(guān)方便、靈活，采光、通風(fēng)都較好，在民用及工業(yè)建筑中應(yīng)用為普遍。
12．B【解析】鋁合金幕墻板材的厚度一般在1．5～2ram左右，建筑的底層部位要求厚一些，這樣抗沖擊的性能較強(qiáng)。
13．D【解析】房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分。A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要來，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。8級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響t體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。c級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常吏用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
14．C【解析】砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚， 用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的黏結(jié)痕跡面積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿 受平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
15．D【解析】安裝工程一般按一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；屋面分部工程中的分項(xiàng)工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗(yàn)批；有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下 層劃分檢驗(yàn)批；單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批。
16．A【解析】有永久哇頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l／2汁算。
17．B【解析】現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺(tái)梁等側(cè)面模板不另計(jì)算。
18．A【解析】凡溝底苞在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外。均為挖土方。
19．B【解析l建筑安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。其中間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等。企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、 辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金和其他。
20．D【解析】建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、 辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。
21．C【解析】預(yù)算定額是指在正常合理的施工條件下規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
22．D【解析】目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工 程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。
23．C【解析】應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量， 然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、村料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材 料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和， 進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。
24．D【解析】在編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)，應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉 伯?dāng)?shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)不得變動(dòng)，其中一、二位 為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼。后三位為清單項(xiàng)目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目 編制。
25．D【解析】項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。
26．D【解析】由于地震對(duì)城市造成的危害很大，城市規(guī)劃要考慮城市的防震措施。一般地區(qū)按本地區(qū)的設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)防；九度以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。
27．A【解析】江河洪水位對(duì)沿江及城市的安全威脅較大，城市建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局、用地安排均要考慮防洪問題。洪水位以上0．5一lm的地段，才可選作城市用地；相反，常受洪水淹沒或威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，如果必須利用時(shí)，則要根據(jù)土地利用性質(zhì)和要求， 按照不同的防洪標(biāo)準(zhǔn)(20年、50年、l00年一遇)，修筑防洪堤壩和設(shè)施。
28．B【解析】在城市規(guī)劃中，一般按當(dāng)?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，并據(jù)此布置功能用地，把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向的下方，即工業(yè)區(qū)應(yīng)位 于居住區(qū)的下風(fēng)向。
29．D【解析】我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南(東南和西南)陽光充足的朝向．因此。建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。
30．C【解析】在建設(shè)用地的分類中，公‘共管理與公共服務(wù)用地包括：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科教用地、文體娛樂用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地、軍 事設(shè)施用地、使領(lǐng)館用地。
二、多項(xiàng)選擇題
1．BCDE【解析】施工安裝階段的具體內(nèi)容包括：做好圖紙會(huì)審工作，參加設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求；選擇合適的材料供應(yīng)商；做好人員培訓(xùn)；合理組織施工；建立并 落實(shí)技術(shù)管理、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系；嚴(yán)格把好中間質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)。
2．ABCD【解析】預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強(qiáng)度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點(diǎn)。施工簡便，不需冷拉、焊接接頭等加工，而且質(zhì)量穩(wěn)定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹梁、大跨 度吊車梁、橋梁、電桿、軌枕等的預(yù)應(yīng)力鋼筋。
3．ABE【解析】房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、混凝土基 礎(chǔ)及鋼筋混凝土基礎(chǔ)。①磚基礎(chǔ)是用磚和水泥砂漿砌筑而成的基礎(chǔ)；②毛石基礎(chǔ)是用開采的無 規(guī)則的塊石和水泥砂漿砌筑而成的基礎(chǔ)；③灰土基礎(chǔ)是由石灰與黏土按一定比例拌和，加水夯實(shí)而成的基礎(chǔ)，由于石灰、黏土常按3：7的體積比例配制，故又稱之為三七灰土基礎(chǔ)；④混凝土基礎(chǔ)是由混凝土拌制后灌筑而成的基礎(chǔ)；⑤鋼筋混凝土基礎(chǔ)是在混凝土中加入抗拉強(qiáng)度很高 的鋼筋．使這種基礎(chǔ)具有較高的抗彎抗拉能力。
4．ABD【解析】常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面板飾面等。
5．AE【解析】民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常實(shí)用性鑒定。
6．AE【解析】多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
7．ABC【解析】間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 土建工程：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率(％)；②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。設(shè) 備安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(％)；③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。裝飾 裝修工程及其他安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(％)。
8．BDE【解析】應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量， 然后套用相應(yīng)預(yù)茸人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材 料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和， 進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。
9．ABCD【解析】《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃
分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面，每個(gè)性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評(píng)定住宅性能。
10．BE【解析】黟目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的折現(xiàn)率(一般采用基準(zhǔn)收益率i0)計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期(n)內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得到。
三、綜合分析題
(一)
1．
(1)重置成本：80×150％+18×130％+3=146．4(萬元)
(2)實(shí)體性貶值率：(3 x60％)／(3×60％+5)×100％=26.47％
或1—5／(3×60%+5)×100％=26．47％
或?qū)嶓w性貶值額：l46．4×26．47％=38．75(萬元)
(3)功能性貶值：0．1×12×(1—33％)×3．7908=3．05(萬元)
2．評(píng)估值：146.4一38．75—3．05=104．6(萬元)或146．4×(1—26．47％)一3.05=104．6(萬元)
(二)
(1)計(jì)算企業(yè)整體評(píng)估值P：
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計(jì)算整體評(píng)估價(jià)值時(shí)，需要使用凈現(xiàn)金流量。 P=Pl(2008～2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)
①/
②再計(jì)算P2：
2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上。所以，從2013年起，某企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P／A．10％，5)=434．66(萬元)
③P：Pl(2008，2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)=434.66+711.95 = 1146．61(萬元)
(2)計(jì)算現(xiàn)金和銀行存款的價(jià)值：
外幣存款以外的價(jià)值：l3 000+200 000一[(50 000+5 000)一23 000]=181 000(元)美元存款的價(jià)值=20 000×7．5=150 000(元)
(3)評(píng)估在建工程的價(jià)值：
在建工程的價(jià)值：建造完成后的房地產(chǎn)市場單價(jià)×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1一折扣率)：8 000×500×1．2×[(350+120)／500)]×(1—5％)=4 286 400(元)
(4)評(píng)估工業(yè)廠旁的價(jià)值：
①生產(chǎn)車間的重置成本：2 500×1 000×(1+3×2％)=2 650 000(元)
②房屋年貶值額：
土地出讓總年限是工業(yè)用地的高出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50—1=49年，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限是55年。折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時(shí)由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時(shí)候國家無償收回房屋，計(jì)算年貶值額視作殘值為0．所以：
年貶值額=建筑物重置價(jià)／使用年限=2 650 000／49=54 081．63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)一年貶值額X 3=2 650 000—54 081．63 X 3=2 487 755．11(元)
(5/
(6)某企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值：
各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 487 755．11+495 579．75：
7 820 734．86(元)
商譽(yù)的值值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值P一各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值
=1 1 466 100—7 820 734．86
=3 645 365．14(元)
=364．54(萬元)
(三)
1．應(yīng)重點(diǎn)檢查：墻基；柱基；柱腳；經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。
2．檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有：推出法、點(diǎn)荷法、回彈法。
3．砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容：
①抗壓強(qiáng)度測定。
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。
②抗剪強(qiáng)度測定。
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法
4．墻體出現(xiàn)倒“八”字形裂縫，說明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較大。
(四)
1．項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額=土地費(fèi)用+建安費(fèi)用+其他費(fèi)用
=7 000×8 000+1 500×40 000+500×40 000=136 000 000(元)
=13 600(萬元)
貸款總額=13 600—9 600=4 000(萬元)
2．建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本
利和：
每年借款額=4 000／2=2 000(萬元)
第1年：
應(yīng)計(jì)利息=2 000 X 10％=200(萬元)
第2年：
應(yīng)計(jì)利息=(2 000+200+2 000)×10％=420(萬元)
第3年：
年初借款累計(jì)=2 000+2 200+420=4 620(萬元)
應(yīng)計(jì)利息=4 620×10%=462(萬元)
應(yīng)還利息=462(萬元)
應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=4 620／2=2 310(萬元)
第4年：
年初借款累計(jì)=2 310(萬元)
應(yīng)計(jì)利息=2 310×109=231(萬元)
應(yīng)還利息=231(萬元)
應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2 310(萬元)
3．第l年年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：
①第l年年初自有資金流出：
自有資金流出=(7 000 X 8 000+1 500×40 000×35％+500 X 40 000×85％)／10 000-2000=7400(萬元)
②現(xiàn)金流入：
第1年年末、第2年年末現(xiàn)金流入為零。
第3年：40 000 X 5 00q}×60％=12 000(萬元)
第4年：40 000 X 5 00Il× 40％=8 000(萬元)
③現(xiàn)金流出：
第1年年末(第2年年初)：
自有資金流出=(1 500× 40 000 ×65％+500×40 000 X 15％)／10 000—2 000=2 200(萬元)
『或9 600—7 400=2 200(萬元)]
第2年年末：自有資金流出為零。
第3年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為462萬元
經(jīng)營成本=銷售收入×2％=12 000×2％=240(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000 × 5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+462+240+440=3 452(萬元)
第4年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為231萬元
經(jīng)營成本=8 000 X 2%=160(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000×5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+23{+160+440=3 141(萬元)
④建設(shè)期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量：
第1年年初：-7 400(萬元)
第1年年末：0-2 200=-2 200(萬元)
第2年年末：0
第3年年末：l2 000-3 672=8 328(萬元)
第4年年末：8 000-3141=4 859(萬元)
4．凈現(xiàn)值=-7 400-2 200×0．9091+0 × 0．8264+8 328 × 0．7513+4 859 × 0．6830=175．50
因?yàn)樵擁?xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值l75．50>0，故該項(xiàng)目可行。
5．①尾房的功能性貶值率=(1-9．2／10)×100％=8％
功能性貶值額=5 200 ×8％=416(元)
②尾房的銷售均價(jià)=5 200—416=4 784(元／㎡)