為大家整理的《2013司法考試經(jīng)濟(jì)法重點(diǎn)考點(diǎn)：國有土地使用權(quán)》，供大家學(xué)習(xí)參考！
    （一）出讓土地使用權(quán)
    出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。
    1.出讓土地使用權(quán)的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)，享有該項權(quán)利。
    2.出讓土地使用權(quán)的取得。出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。
    國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或人股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益（股權(quán)），企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。
    3.出讓土地使用權(quán)的年限。根據(jù)國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的年限，按土地用途分為以下幾種情況：
    （1）居住用地70年； ——商品房
    （2）工業(yè)用地50年；
    （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
    （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
    （5）綜合或者其他用地50年。
    此外，開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長不得超過50年。
    國有土地所有者代表與用地者可在不超過出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
    （二）劃撥土地使用權(quán)
    劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
    適用范圍包括：①國家機(jī)關(guān)用地例如政府大院和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地例如道路、停車場和公益事業(yè)用地例如殘疾人工廠學(xué)校、希望小學(xué)，不包含正常健康人的學(xué)校；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，如三峽工程、京九鐵路等；④法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。