以下是為大家整理的關(guān)于解析加拿大投資移民房產(chǎn)五點(diǎn)原則的文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
解析加拿大投資移民房產(chǎn)五點(diǎn)原則
總體說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)投資的原則不外乎以下幾點(diǎn)：
1、加強(qiáng)微觀調(diào)查，選取好的投資標(biāo)的。
房地產(chǎn)的個(gè)性極強(qiáng)，即便在同一個(gè)城市同一地段同一幢房子里，也還有樓層，朝向，景觀，通風(fēng)，凈高，保養(yǎng)，格局合理性，大小等的差異。總體說(shuō)來(lái)，俺們應(yīng)該選擇那些有良好的出租前景的房子來(lái)進(jìn)行投資。所謂出租前景好的房子，主要有以下幾種：
1） 好的工作機(jī)會(huì)多的區(qū)域，一般容易出租，且租金會(huì)高些。盡管加拿大高速路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，也沒(méi)有高速費(fèi)用的問(wèn)題，但高油價(jià)一定會(huì)影響工作人群居住在較遠(yuǎn)的城郊的欲望，畢竟加拿大人普遍凈收入水平并不太高。對(duì)于像多倫多這樣的大城市的年輕人而言，尤其如此。 再者，加拿大的許多地區(qū)地處寒帶，冬天漫長(zhǎng)，經(jīng)常下雪，多少會(huì)影響出行。同時(shí)，住得遠(yuǎn)也意味著要花費(fèi)更多的時(shí)間在通勤上，因此不少雙雙工作的年輕人，并不見(jiàn)得愿意住在郊外。
2） 好學(xué)校附近房子容易出租。
3） 安全，自然環(huán)境和人文環(huán)境好的房子易出租。像有些區(qū)域集中居住了一些低收入群體或有某些民族特色的群體，那么租客也會(huì)望而生畏。如在蒙城，就有印巴人的群落，他們的住處附近，常年地彌漫著咖喱的異香，令許多人感覺(jué)頭疼。建議租客都不找這樣的，否則你的其他客人也受不了。
4） 生活便利的房子易出租。地鐵，購(gòu)物中心附近的房子好租。加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通網(wǎng)，所以城市捷運(yùn)站點(diǎn)附近的房子相對(duì)好租，樞紐處的更方便。如果怕樞紐處太過(guò)雜亂，則買在距離交通樞紐處一站開(kāi)外的房產(chǎn)，就能既享捷運(yùn)之便，又免遭紛亂之?dāng)_。
2.投資房產(chǎn)的類型：
大家都知道加拿大的房子類型主要有：獨(dú)立屋（別墅）,半獨(dú)立屋（雙拼）,聯(lián)排別墅，公寓和CONDO.各類房產(chǎn)各有其特色。在蒙城如果要買房投資，當(dāng)?shù)厝朔Q為DUPLEX或TEPLEX的有點(diǎn)讓人心動(dòng)。一位移友給出了下面的數(shù)據(jù)：
2007年5月，JOUCOEUR附近一個(gè)2層小DUPLEX出售，標(biāo)價(jià)17.9W刀。，房主自住了40年。2層都是3個(gè)半。一樓租金500刀/月。還帶半高地下室，可以租到350刀/月。前后有有很大的院落，可以停兩輛車。這種房子兩戶人家還可以分門進(jìn)出，自成一體，兩不相干。相對(duì)而言，這樣的房子聽(tīng)上去還是比較有吸引力的。但是由于不了解結(jié)構(gòu)和確切的建筑年代，以及保養(yǎng)的情況如何，所以很難全面加以評(píng)估。只能泛泛地得出部分推論：
1） 只有一家人住過(guò)，相對(duì)長(zhǎng)期短租的而言，保護(hù)的應(yīng)該好些。
2） 房型較小，容易出租。因?yàn)橛绣X人是不會(huì)來(lái)租這種房子的，但中產(chǎn)在加拿大應(yīng)該占多數(shù)，所以消費(fèi)群體比較大。事實(shí)上，在國(guó)內(nèi)也是小房型好租，相對(duì)租金高。
3） 分門出入租金會(huì)稍高些，也易出租。
4） 前后院落方便停車，也是優(yōu)點(diǎn)之一。
5） 大致算算帳：
如果一次性付款（說(shuō)不定還能砍點(diǎn)價(jià)？）,17.9W刀加上驗(yàn)屋費(fèi)，公證費(fèi)，律師費(fèi)等，大約18.2W刀。（房主自售，沒(méi)有中介費(fèi)）加上歡迎費(fèi)（不知有沒(méi)有）1K到2K間。總共大約18.5W之內(nèi)可以拿下每年使用費(fèi)：地稅1%+保險(xiǎn)費(fèi)0.35%,約在2K多點(diǎn)。維修費(fèi)：最難計(jì)算，所以事先要驗(yàn)好了，要問(wèn)房頂是什么時(shí)候換的，上下水系統(tǒng)什么時(shí)候大修過(guò)…這些是大費(fèi)用。加拿大雪多，房頂相對(duì)換得頻繁些。如果沒(méi)有這些大修大換，那么40年房齡的房子，每年的維護(hù)費(fèi)用也就在幾十到幾百刀左右。房租收入（這個(gè)房租不包水電氣暖）:500+500+350=1,350刀/月。1,350*12=16,200刀/年稅前收益率： （16,200-2,500）/185,000*100%=7%稅收的情況每個(gè)人都不相同，報(bào)稅的方式不同也會(huì)影響結(jié)果，我沒(méi)法計(jì)算。
3、應(yīng)該在低位買入（同股票一樣）。
盡管從土地的不可再生性的角度考慮，從民用建筑存續(xù)期很長(zhǎng)的角度考慮，從建筑周邊各類配套設(shè)施，包括諸如學(xué)校，商業(yè)，銀行，文體設(shè)施，圖書(shū)館等公用配套，以及道路，綠化，和水電氣暖等生活配套的齊全與否考慮，某個(gè)區(qū)的建設(shè)并非一日之功所能完成，但無(wú)論任何時(shí)點(diǎn)，任一區(qū)域的任一處房產(chǎn)都有它的市場(chǎng)價(jià)，任何一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)都會(huì)按照市場(chǎng)的無(wú)形之手進(jìn)行調(diào)節(jié)。
從長(zhǎng)期的角度考慮，隨著持續(xù)不斷的通脹，隨著土地資源的日趨匱乏（人口密度大的城市更嚴(yán)重），房?jī)r(jià)總是升值的。但在相對(duì)短的時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)的漲跌如同月贏月虧一般正常。影響房?jī)r(jià)漲跌的因素很多，總體經(jīng)濟(jì)狀況，人口密度，人為炒作，就業(yè)前景，學(xué)校資源的優(yōu)劣等等等等，都構(gòu)成左右房?jī)r(jià)的一根手指。但是，萬(wàn)變不離其宗。投資房產(chǎn)首先需要考慮的因素，就是當(dāng)前的價(jià)位是否合理。按照價(jià)值投資的原則，一旦房?jī)r(jià)租售比超過(guò)1：300（國(guó)際公認(rèn)的警戒線），那么，這樣的房產(chǎn)即便再好，也不值當(dāng)投資。
租房體現(xiàn)的是當(dāng)?shù)厝丝谡鎸?shí)的居住需求，以及實(shí)際的有效需求。當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨之出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為。房?jī)r(jià)租售比就是買房的總成本（房屋成交價(jià)，中介費(fèi)，公證費(fèi)，驗(yàn)屋費(fèi)，歡迎稅等），與月租金的比值。舉例來(lái)說(shuō)：
買房共花費(fèi)50W，月可收入房租2，500，那么房?jī)r(jià)租售比就是2，500/500,000=1：200
然而，由于加拿大的業(yè)主每年是要交地稅的（約是當(dāng)年評(píng)估房?jī)r(jià)的1%），業(yè)主還要承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)，維修費(fèi)，所得稅，甚至水電氣暖，和物業(yè)人工管理等費(fèi)用，所以實(shí)際收取房租的水平，應(yīng)該扣除這些費(fèi)用再行計(jì)算實(shí)際獲得的租金收入。
昨天，俺問(wèn)了深圳老虎先生，他告訴俺，在溫哥華某區(qū)的房?jī)r(jià)為六十多WD的公寓房，其月租金是2，500D。大家可以據(jù)此算算房?jī)r(jià)租售比，應(yīng)該是比較高了。換言之，房?jī)r(jià)已在高位，買房投資的風(fēng)險(xiǎn)較大。
4、現(xiàn)金流
投資房產(chǎn)，除了計(jì)算房?jī)r(jià)租售比而外，最重要的是要計(jì)算現(xiàn)金流。如果除了首付而外，實(shí)得年租金超過(guò)養(yǎng)房的總支出產(chǎn)生正向現(xiàn)金流，并且此現(xiàn)金數(shù)與買房首付時(shí)的總支出相比，年投資收益l率超過(guò)了A級(jí)債的年收益率，那么，這樣的房產(chǎn)是值得投資的。
在房產(chǎn)投資收益能夠與A級(jí)債收益相媲美的條件下，房產(chǎn)投資者的收益不僅有現(xiàn)實(shí)的租金收益，同時(shí)還有可期的土地增值收益，而成熟市場(chǎng)在沒(méi)有嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退或經(jīng)濟(jì)崩潰的前提下，這種增值應(yīng)該是穩(wěn)定緩步攀升的。
俺在蒙城版塊曾經(jīng)向拉拉駒請(qǐng)教，如果俺在蒙買幾套房收租金養(yǎng)活自己，現(xiàn)實(shí)與否。但古道熱腸的拉拉駒對(duì)此問(wèn)題也愛(ài)莫能助。因?yàn)榉慨a(chǎn)的個(gè)性太強(qiáng)，買的好壞與結(jié)果太成正比了。所以，只能落地后，自己去淘好房子。
但是，拉拉駒的難以回答倒給了俺以信心，因?yàn)橹辽倌遣皇侨环穸ǖ?，也就是說(shuō)，機(jī)會(huì)還是有的。
5、關(guān)注宏觀局勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)投資。
美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)警醒了俺們：社會(huì)整體的金融環(huán)境是投資者必須要考慮的大前提。稍有不慎，就可能泥足深陷。
在當(dāng)前全球性的經(jīng)濟(jì)衰退日趨明顯的態(tài)勢(shì)下，在各個(gè)國(guó)家都被高油價(jià)綁架的前景下，在普遍的生活物資價(jià)格大幅飆升，進(jìn)而帶動(dòng)生產(chǎn)物資價(jià)格也大幅上漲的背景下，投資房產(chǎn)，也需要判斷當(dāng)?shù)亟冢衅诤瓦h(yuǎn)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，人口增長(zhǎng)的速度，就業(yè)前景，人口平均收入的變化情況，房屋有效需求的實(shí)際水平等諸多必定會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的基本面因素，從而盡可能保障自己投資決策的不失誤。
解析加拿大投資移民房產(chǎn)五點(diǎn)原則
總體說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)投資的原則不外乎以下幾點(diǎn)：
1、加強(qiáng)微觀調(diào)查，選取好的投資標(biāo)的。
房地產(chǎn)的個(gè)性極強(qiáng)，即便在同一個(gè)城市同一地段同一幢房子里，也還有樓層，朝向，景觀，通風(fēng)，凈高，保養(yǎng)，格局合理性，大小等的差異。總體說(shuō)來(lái)，俺們應(yīng)該選擇那些有良好的出租前景的房子來(lái)進(jìn)行投資。所謂出租前景好的房子，主要有以下幾種：
1） 好的工作機(jī)會(huì)多的區(qū)域，一般容易出租，且租金會(huì)高些。盡管加拿大高速路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，也沒(méi)有高速費(fèi)用的問(wèn)題，但高油價(jià)一定會(huì)影響工作人群居住在較遠(yuǎn)的城郊的欲望，畢竟加拿大人普遍凈收入水平并不太高。對(duì)于像多倫多這樣的大城市的年輕人而言，尤其如此。 再者，加拿大的許多地區(qū)地處寒帶，冬天漫長(zhǎng)，經(jīng)常下雪，多少會(huì)影響出行。同時(shí)，住得遠(yuǎn)也意味著要花費(fèi)更多的時(shí)間在通勤上，因此不少雙雙工作的年輕人，并不見(jiàn)得愿意住在郊外。
2） 好學(xué)校附近房子容易出租。
3） 安全，自然環(huán)境和人文環(huán)境好的房子易出租。像有些區(qū)域集中居住了一些低收入群體或有某些民族特色的群體，那么租客也會(huì)望而生畏。如在蒙城，就有印巴人的群落，他們的住處附近，常年地彌漫著咖喱的異香，令許多人感覺(jué)頭疼。建議租客都不找這樣的，否則你的其他客人也受不了。
4） 生活便利的房子易出租。地鐵，購(gòu)物中心附近的房子好租。加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通網(wǎng)，所以城市捷運(yùn)站點(diǎn)附近的房子相對(duì)好租，樞紐處的更方便。如果怕樞紐處太過(guò)雜亂，則買在距離交通樞紐處一站開(kāi)外的房產(chǎn)，就能既享捷運(yùn)之便，又免遭紛亂之?dāng)_。
2.投資房產(chǎn)的類型：
大家都知道加拿大的房子類型主要有：獨(dú)立屋（別墅）,半獨(dú)立屋（雙拼）,聯(lián)排別墅，公寓和CONDO.各類房產(chǎn)各有其特色。在蒙城如果要買房投資，當(dāng)?shù)厝朔Q為DUPLEX或TEPLEX的有點(diǎn)讓人心動(dòng)。一位移友給出了下面的數(shù)據(jù)：
2007年5月，JOUCOEUR附近一個(gè)2層小DUPLEX出售，標(biāo)價(jià)17.9W刀。，房主自住了40年。2層都是3個(gè)半。一樓租金500刀/月。還帶半高地下室，可以租到350刀/月。前后有有很大的院落，可以停兩輛車。這種房子兩戶人家還可以分門進(jìn)出，自成一體，兩不相干。相對(duì)而言，這樣的房子聽(tīng)上去還是比較有吸引力的。但是由于不了解結(jié)構(gòu)和確切的建筑年代，以及保養(yǎng)的情況如何，所以很難全面加以評(píng)估。只能泛泛地得出部分推論：
1） 只有一家人住過(guò)，相對(duì)長(zhǎng)期短租的而言，保護(hù)的應(yīng)該好些。
2） 房型較小，容易出租。因?yàn)橛绣X人是不會(huì)來(lái)租這種房子的，但中產(chǎn)在加拿大應(yīng)該占多數(shù)，所以消費(fèi)群體比較大。事實(shí)上，在國(guó)內(nèi)也是小房型好租，相對(duì)租金高。
3） 分門出入租金會(huì)稍高些，也易出租。
4） 前后院落方便停車，也是優(yōu)點(diǎn)之一。
5） 大致算算帳：
如果一次性付款（說(shuō)不定還能砍點(diǎn)價(jià)？）,17.9W刀加上驗(yàn)屋費(fèi)，公證費(fèi)，律師費(fèi)等，大約18.2W刀。（房主自售，沒(méi)有中介費(fèi)）加上歡迎費(fèi)（不知有沒(méi)有）1K到2K間。總共大約18.5W之內(nèi)可以拿下每年使用費(fèi)：地稅1%+保險(xiǎn)費(fèi)0.35%,約在2K多點(diǎn)。維修費(fèi)：最難計(jì)算，所以事先要驗(yàn)好了，要問(wèn)房頂是什么時(shí)候換的，上下水系統(tǒng)什么時(shí)候大修過(guò)…這些是大費(fèi)用。加拿大雪多，房頂相對(duì)換得頻繁些。如果沒(méi)有這些大修大換，那么40年房齡的房子，每年的維護(hù)費(fèi)用也就在幾十到幾百刀左右。房租收入（這個(gè)房租不包水電氣暖）:500+500+350=1,350刀/月。1,350*12=16,200刀/年稅前收益率： （16,200-2,500）/185,000*100%=7%稅收的情況每個(gè)人都不相同，報(bào)稅的方式不同也會(huì)影響結(jié)果，我沒(méi)法計(jì)算。
3、應(yīng)該在低位買入（同股票一樣）。
盡管從土地的不可再生性的角度考慮，從民用建筑存續(xù)期很長(zhǎng)的角度考慮，從建筑周邊各類配套設(shè)施，包括諸如學(xué)校，商業(yè)，銀行，文體設(shè)施，圖書(shū)館等公用配套，以及道路，綠化，和水電氣暖等生活配套的齊全與否考慮，某個(gè)區(qū)的建設(shè)并非一日之功所能完成，但無(wú)論任何時(shí)點(diǎn)，任一區(qū)域的任一處房產(chǎn)都有它的市場(chǎng)價(jià)，任何一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)都會(huì)按照市場(chǎng)的無(wú)形之手進(jìn)行調(diào)節(jié)。
從長(zhǎng)期的角度考慮，隨著持續(xù)不斷的通脹，隨著土地資源的日趨匱乏（人口密度大的城市更嚴(yán)重），房?jī)r(jià)總是升值的。但在相對(duì)短的時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)的漲跌如同月贏月虧一般正常。影響房?jī)r(jià)漲跌的因素很多，總體經(jīng)濟(jì)狀況，人口密度，人為炒作，就業(yè)前景，學(xué)校資源的優(yōu)劣等等等等，都構(gòu)成左右房?jī)r(jià)的一根手指。但是，萬(wàn)變不離其宗。投資房產(chǎn)首先需要考慮的因素，就是當(dāng)前的價(jià)位是否合理。按照價(jià)值投資的原則，一旦房?jī)r(jià)租售比超過(guò)1：300（國(guó)際公認(rèn)的警戒線），那么，這樣的房產(chǎn)即便再好，也不值當(dāng)投資。
租房體現(xiàn)的是當(dāng)?shù)厝丝谡鎸?shí)的居住需求，以及實(shí)際的有效需求。當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨之出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為。房?jī)r(jià)租售比就是買房的總成本（房屋成交價(jià)，中介費(fèi)，公證費(fèi)，驗(yàn)屋費(fèi)，歡迎稅等），與月租金的比值。舉例來(lái)說(shuō)：
買房共花費(fèi)50W，月可收入房租2，500，那么房?jī)r(jià)租售比就是2，500/500,000=1：200
然而，由于加拿大的業(yè)主每年是要交地稅的（約是當(dāng)年評(píng)估房?jī)r(jià)的1%），業(yè)主還要承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)，維修費(fèi)，所得稅，甚至水電氣暖，和物業(yè)人工管理等費(fèi)用，所以實(shí)際收取房租的水平，應(yīng)該扣除這些費(fèi)用再行計(jì)算實(shí)際獲得的租金收入。
昨天，俺問(wèn)了深圳老虎先生，他告訴俺，在溫哥華某區(qū)的房?jī)r(jià)為六十多WD的公寓房，其月租金是2，500D。大家可以據(jù)此算算房?jī)r(jià)租售比，應(yīng)該是比較高了。換言之，房?jī)r(jià)已在高位，買房投資的風(fēng)險(xiǎn)較大。
4、現(xiàn)金流
投資房產(chǎn)，除了計(jì)算房?jī)r(jià)租售比而外，最重要的是要計(jì)算現(xiàn)金流。如果除了首付而外，實(shí)得年租金超過(guò)養(yǎng)房的總支出產(chǎn)生正向現(xiàn)金流，并且此現(xiàn)金數(shù)與買房首付時(shí)的總支出相比，年投資收益l率超過(guò)了A級(jí)債的年收益率，那么，這樣的房產(chǎn)是值得投資的。
在房產(chǎn)投資收益能夠與A級(jí)債收益相媲美的條件下，房產(chǎn)投資者的收益不僅有現(xiàn)實(shí)的租金收益，同時(shí)還有可期的土地增值收益，而成熟市場(chǎng)在沒(méi)有嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退或經(jīng)濟(jì)崩潰的前提下，這種增值應(yīng)該是穩(wěn)定緩步攀升的。
俺在蒙城版塊曾經(jīng)向拉拉駒請(qǐng)教，如果俺在蒙買幾套房收租金養(yǎng)活自己，現(xiàn)實(shí)與否。但古道熱腸的拉拉駒對(duì)此問(wèn)題也愛(ài)莫能助。因?yàn)榉慨a(chǎn)的個(gè)性太強(qiáng)，買的好壞與結(jié)果太成正比了。所以，只能落地后，自己去淘好房子。
但是，拉拉駒的難以回答倒給了俺以信心，因?yàn)橹辽倌遣皇侨环穸ǖ?，也就是說(shuō)，機(jī)會(huì)還是有的。
5、關(guān)注宏觀局勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)投資。
美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)警醒了俺們：社會(huì)整體的金融環(huán)境是投資者必須要考慮的大前提。稍有不慎，就可能泥足深陷。
在當(dāng)前全球性的經(jīng)濟(jì)衰退日趨明顯的態(tài)勢(shì)下，在各個(gè)國(guó)家都被高油價(jià)綁架的前景下，在普遍的生活物資價(jià)格大幅飆升，進(jìn)而帶動(dòng)生產(chǎn)物資價(jià)格也大幅上漲的背景下，投資房產(chǎn)，也需要判斷當(dāng)?shù)亟冢衅诤瓦h(yuǎn)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，人口增長(zhǎng)的速度，就業(yè)前景，人口平均收入的變化情況，房屋有效需求的實(shí)際水平等諸多必定會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的基本面因素，從而盡可能保障自己投資決策的不失誤。