近幾年，中國富人海外投資移民興趣與需求與日俱增，其中熱捧的當屬美國EB-5計劃。這項對投資人幾乎只要求拿得出錢，而無需商業(yè)背景，對年齡、教育程度以及語言能力條件無限制條件的移民路徑成了眾多投資者的熱門。然而，這個途徑未來卻存在一些不確定的因素，美國EB-5投資移民法案今年9月即將到期，屆時有何變化至今還無定論。
    據(jù)美國移民服務局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年共有2969名中國公民申請了投資移民的EB-5簽證，其中有934人獲批準。在EB-5簽證總申請人數(shù)中，中國人占75%。而2007年時，只有270位中國公民申請，161人獲得批準，僅占申請和獲批總數(shù)的約三分之一。4年時間，申請人數(shù)上升10倍以上。
    “美國EB-5計劃對投資者的要求較低、時間短，是美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。因此，其受熱捧也是可以理解的事情。”佛山僑外總經(jīng)理黃泳媚介紹，隨著加拿大、新加坡等國家投資移民不斷收緊，費用也一直在漲，而美國的EB-5計劃最低只需要50萬美元即可。
    然而EB-5計劃并不是沒有風險的，這主要看投資的項目，所投資的項目必須實現(xiàn)直接或者間接創(chuàng)造10個就業(yè)機會條件，因此對于投資者來說瞄準好項目是前提。
    EB-5投資移民項目主要分為移民型項目和融資型項目。移民型項目主要以投資資金安全為基礎，以移民為目的。這類項目一般都有政府參與協(xié)同運作，由當?shù)匦抛u良好、實力強勁的公司為海外投資人提供等額或超額抵押擔保，以保證投資人的資金安全。這類項目適合以移民為目的的投資者。融資型項目主要是一些美國企業(yè)為融資而推出的投資項目，投資人將資金注入到美國本土企業(yè)，通過一定周期的運作，有可能會獲得一定的利潤回報，當然也有可能虧損。投資者要詳細考察所投資的項目在未來的運作 中 能否做到穩(wěn)健經(jīng)營，所投資項目是否有抵押擔保，抵押擔保品是否能支付經(jīng)營不善帶來的虧損賠償?shù)取?BR>    今年9月，EB-5投資移民法案即將到期，而目前關于這個政策是否會延續(xù)，還是會出現(xiàn)新變化，至今美國移民服務局尚未給出任何官方的消息。業(yè)內人士分析，2012年是美國的大選年，不確定因素較多，但是創(chuàng)造就業(yè)機會、降低失業(yè)率都會是美國總統(tǒng)一個關注的話題，因此這項法案延續(xù)的可能性更大一些，但投資額是否調整則還未知。
    熱門項目舉例
    一、達拉斯市上城高級公寓項目
    達拉斯市上城高級公寓項目耗資約9100萬美元，項目建成后大概價值1.175 億美元。由森林城市企業(yè)公司(紐約交易所代碼：FCEA)參與投資并承建，項目包括一座20層的高層公寓，一個6層的停 車 場以及包圍停車場的4層公寓樓。該項目坐落于達拉斯市繁華的上城區(qū)域中央僅存的一塊空地上，占地30668平方米(329768平方尺)。
    項目位處繁華的達拉斯上城，周邊公寓出租率高達96%（第三方調研）；
    EB-5投資人擁有切實的擔保品和抵押品作為其投資的保障—— 擁有公寓及停車場的第一抵押權；
    上市公司森林城市企業(yè)擁有及開發(fā)，森林城市企業(yè)將提供竣工保證及投資保證；
    就業(yè)機會充足，保障條件解除。項目預計產(chǎn)生1,917個就業(yè)機會，為EB-5投資人創(chuàng)造的就業(yè)盈余率達到50%；
    達拉斯市提供300萬美元的減免納稅補助（TIF）作為抵押品之一；
    達拉斯區(qū)域 中 心采取的是一種獨特的市政府和Civitas公司公私合作的關系模式，該項目是代表達拉斯市政府的區(qū)域 中 心項目。
    二、華盛頓特區(qū)“都市廣場Ⅱ”建設項目
    這是美國總統(tǒng)奧巴馬特別指定的全國14個重點基礎建設項目之一。白宮網(wǎng)站指定都市廣場項目為全美14個重要基礎項目 中 的綜合 房 地產(chǎn)開發(fā)項目；美國住宅和城市發(fā)展部提供1.23億美元貸款支持——聯(lián)邦政府對于提供 房 地產(chǎn)長期貸款的審核非常嚴謹。項目在經(jīng)過美國住 房 管理局（FHA）的嚴格審核通過后，聯(lián)邦住宅和城市發(fā)展部于2011年11月17日批準向都市廣場項目提供1.28億美元長期低息貸款支持；
    A+風險級別的投資項目——華盛頓特區(qū)政府和債券承銷機構在對該項目作了詳細專業(yè)考察后，于2011年11月11日成功發(fā)行了惠譽國際（FitchRatings）評級為A+級的特區(qū)政府債券，并將債券收入 中 的3200萬美元作為撥款支持該項目；
    該項目開建前已經(jīng)得到全美第八大連鎖食品超市預租約，商業(yè)成功有保障；項目第一期所有11位EB-5投資者的I-526申請已經(jīng)全部獲得移民局批準。
    這一期EB-5資金占項目總成本14%，資金為抵押物業(yè)和土地的第一順位；
    該項目所在地完全符合TEA目標就業(yè)地區(qū)；
    該項目已經(jīng)開啟，運營風險已經(jīng)大大降低，于2011年11月18日開工，項目開展可通過網(wǎng)絡攝像機時時監(jiān)督；
    該項目將產(chǎn)生2400個新的工作崗位被美國政府官方網(wǎng)頁“聯(lián)邦基礎建設項目（FederalInfrastructureProjects）”引用。