一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（ ）產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。
A．先導(dǎo)性
B．無償性
C．高端性
D．爆發(fā)性
2．在成熟的房地產(chǎn)市場中，（ ）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
A．房地產(chǎn)估價業(yè)
B．房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
D．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
3．房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當（ ）。
A．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
B．口頭商定抵押事項
C．簽訂書面抵押合同
D．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同與抵押合同
4．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的單位，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（ ）專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。
A．初等以上學(xué)歷、初級以上
B．中等以上學(xué)歷、初級以上
C．高等以上學(xué)歷、中級以上
D．高等以上學(xué)歷、高級以上
5．在申請核定資質(zhì)等級之日前（ ）年，平均每年完成估價標的物建筑面積50萬m2以上或土地面積25萬m2以上，才可達到房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件。
A．4
B．3
C．2
D．1
6．房地產(chǎn)中介服務(wù)收費不包含（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
B．房地產(chǎn)估價收費
C．房地產(chǎn)咨詢收費
D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收費
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的（ ）。
A．第一季度
B．第二季度
C．第三季度
D．第四季度
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前（ ）個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。
A．半
B．1
C．2
D．3
9．房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包含（ ）。
A．估價項目匯總
B．注冊房地產(chǎn)估價師匯總
C．估價項目基本情況
D．注冊房地產(chǎn)估價師基本情況
10．除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（ ）。
A．有償、有限期使用
B．有償、無限期使用
C．無償、無限期使用
D．無償、有限期使用
11．一個分期建設(shè)的項目需要征收土地，應(yīng)當（ ）。
A．申請
B．分段申請
C．分期征地
D．先征待用
12．建設(shè)用地審查報批程序的用地預(yù)審中，建設(shè)項目可行性研究論證時，建設(shè)單位必須向（ ）提出建設(shè)用地預(yù)審申請。
A．經(jīng)濟行政主管部門
B．建設(shè)行政主管部門
C．房地產(chǎn)行政主管部門
D．土地行政主管部門
13．某地發(fā)生了重大的災(zāi)情事故，搶險救災(zāi)的過程急需使用土地，其中使用的一塊土地屬于永久性建設(shè)用地，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后（ ）內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。
A．3個月
B．6個月
C．9個月
D．1年
14．關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容，屬于合同附件的是（ ）。
A．宗地平面界址圖
B．開發(fā)投資強度
C．期限屆滿的處理
D．土地界址、面積
15．關(guān)于劃撥土地出租的規(guī)定，說法正確的是（ ）。
A．房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家
B．房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金上繳國家
C．租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同
D．用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃
16．縣級人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，應(yīng)報（ ）審批。
A．縣級人民政府
B．市級人民政府
C．省級人民政府
D．國務(wù)院
17．城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃
許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，應(yīng)該（ ）。
A．處1萬元以上5萬元以下的罰款
B．限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款
C．由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)
D．限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款
18．城市房屋拆遷工作的程序正確的是（ ）。
A．房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施
B．房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施
C．房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷的實施 →拆遷補償安置資金的監(jiān)管
D．房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施 →拆遷補償安置資金的監(jiān)管
19．對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此通常用（ ）評估。
A．數(shù)學(xué)分析法
B．專家法
C．對比法
D．成本法
20．對拆遷估價進行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價技術(shù)鑒定的鑒定組可由（ ）人組成。
A．1
B．2
C．3
D．4
21．關(guān)于建筑工程施工許可管理的施工許可證的說法，不正確的是（ ）。
A．任何單位和個人不得將應(yīng)該申請領(lǐng)取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證
B．必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工
C．按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證
D．工程投資額在50萬元以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證
22．建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，做到（ ）。
A．高效、嚴格、科學(xué)、經(jīng)濟
B．高效、輕松、科學(xué)、經(jīng)濟
C．高效、嚴格、科學(xué)、密集
D．高效、輕松、科學(xué)、密集
23．根據(jù)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理的內(nèi)容，監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為（ ）。
A．甲級、乙級、丙級
B．一級、二級、三級
C．A級、B級、C級
D．高級、中級、低級
24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以（ ）的罰款。
A．1000元以上3000元以下
B．1萬元以上3萬元以下
C．3萬元以上5萬元以下
D．5萬元以上10萬元以下
25．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（ ）。
A．各省、自治區(qū)建設(shè)廳
B．直轄市房地產(chǎn)管理局
C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D．國土資源部
26．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（ ）。
A．成交價格
B．支付方式
C．違約責(zé)任
D．房產(chǎn)成本
27．商品房的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)按（ ）登記。
A．單元
B．套內(nèi)建筑面積
C．建筑面積
D．分攤的共有建筑面積
28．我國公有住房出租具有（ ）的特點。
A．短期性、低租金
B．長期性、低租金
C．短期性、高租金
D．長期性、高租金
29．房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容，下列不屬于實行房屋租賃合同登記備案的意義的是（ ）。
A．較好地防止非法出租房屋
B．促進社會穩(wěn)定
C．有效防止國家稅費流失
D．促進經(jīng)濟增長
30．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（ ）。
A．擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)
B．主債權(quán)消滅
C．擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)
D．債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)
31．發(fā)源于德國的房地產(chǎn)登記制度是（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)登記制
B．托倫斯登記制
C．權(quán)利登記制
D．契據(jù)登記制
32．《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請（ ）。
A．預(yù)告登記
B．更正登記
C．在建登記
D．異議登記
33．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府（ ）是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，受國家法律的保護。
A．設(shè)計主管部門
B．建設(shè)主管部門
C．土地主管部門
D．規(guī)劃主管部門
34．自受理登記申請之日起，國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于（ ）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。
A．1
B．10
C．15
D．30
35．農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收費標準為每件（ ）元。
A．O
B．10
C．80
D．550
36．物業(yè)管理的（ ）是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志與要求去實施專業(yè)化管理。
A．市場化
B．社會化
C．專業(yè)化
D．效率化
37．物業(yè)管理市場的供需主體是（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會
C．業(yè)主和業(yè)主大會
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會
38．物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的（ ）。
A．占有權(quán)
B．收益權(quán)
C．使用權(quán)
D．終處置權(quán)
39．對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用，通常采用（ ）。
A．掛牌招標
B．協(xié)議招標
C．公開招標
D．邀請招標
40．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行（ ）。
A．政府指導(dǎo)價和市場指導(dǎo)價
B．政府調(diào)節(jié)價和市場指導(dǎo)價
C．政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價
D．政府調(diào)節(jié)價和市場調(diào)節(jié)價
41．住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金（ ）的特點。
A．公開性
B．義務(wù)性
C．保障性
D．互助性
42．住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的（ ）直接關(guān)聯(lián)。
A．長期性和公平性
B．保障性和公平性
C．保障性和互助性
D．長期性和互助性
43．職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，（ ），本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。
A．按半年結(jié)息
B．按年結(jié)息
C．按季結(jié)息
D．按月結(jié)息
44．國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和稅率，這體現(xiàn)了稅收（ ）的特征。
A．固定性
B．強制性
C．特殊性
D．無償性
45．具備房屋功能的自用地下建筑用作商業(yè)用途的，以房屋原價的（ ）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
46．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（ ）d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。
A．5
B．10
C．15
D．30
47．銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為（ ）。
A．4%
B．5%
C．6%
D．7%
48．印花稅的稅目不包含（ ）。
A．具有合同性質(zhì)的各種憑證
B．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
C．營業(yè)賬簿
D．身份證
49．根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以（ ）的罰款。
A．5000元以上1萬元以下
B．1萬元以上2萬元以下
C．1萬元以上3萬元以下
D．3萬元以上5萬元以下
50．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的處罰標準是，逾期不辦理的可處（ ）的罰款。
A．1萬元以下
B．1萬元以上2萬元以下
C．2萬元以上3萬元以下
D．3萬元以上
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．房地產(chǎn)業(yè)兼有（ ）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
A．經(jīng)營
B．監(jiān)督
C．生產(chǎn)
D．管理
E．服務(wù)
52．從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（ ）。
A．獨立的估價環(huán)境
B．扎實的估價專業(yè)知識
C．特殊的估價方法
D．豐富的估價實踐經(jīng)驗
E．良好的職業(yè)道德
53．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。
A．房地產(chǎn)分配
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．房地產(chǎn)抵押
D．房屋租賃
E．國家投資建設(shè)房地產(chǎn)
54．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申報材料包括（ ）。
A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)
B．營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)
C．隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之目前一年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的一份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)
D．出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)
E．法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)
55．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理的內(nèi)容，表述正確的有（ ）。
A．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應(yīng)當提供必要的協(xié)作
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)實行有償服務(wù)
C．對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件
D．由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由其所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索
E．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同
56．按照原建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（ ）等專業(yè)人員。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
C．房地產(chǎn)開發(fā)批準機關(guān)
D．房地產(chǎn)估價師
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
57．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會主要通過（ ）開展行業(yè)自律管理。
A．建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭
B．從維護行業(yè)發(fā)展、維護行業(yè)信譽、維護自身利益的角度出發(fā)，加強業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)，樹立現(xiàn)代市場營銷觀念
C．參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理
D．制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作
E．開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議
58．中國耕地所具有的明顯特點有（ ）。
A．人均占有耕地少
B．耕地總體質(zhì)量差
C．退化嚴重
D．后備資源充足
E．生產(chǎn)水平低
59．建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。
A．轉(zhuǎn)讓
B．租賃
C．贈與
D．互換
E．抵押
60．國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當包括（ ）等。
A．土地租金標準
B．不可抗力的處理
C．支付時間和支付方式
D．出租方和承租方的權(quán)利
E．土地使用條件
61．對于已經(jīng)認定為閑置土地的處置方式，表述正確的有（ ）。
A．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)。土地增值的，由政府收取增值地價
B．土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府
C，政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)
D．改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)
E．延長開發(fā)建設(shè)時間，但長不得超過2年
62．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的（ ），向市、縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
A．可行性文件
B．核準文件
C．備案文件
D．批準文件
E．國有土地使用權(quán)出讓合同
63．根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括（ ）等內(nèi)容。
A．房屋拆遷許可證的審批
B．延期拆遷的審批
C．拆遷產(chǎn)權(quán)明確房屋的補償安置方案的審核
D．延長暫停期限的審批
E．對拆遷違法行為的查處
64．建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件有（ ），并提交相應(yīng)的證明文件。
A．已經(jīng)確定施工企業(yè)
B．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
C．建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的60%
D．在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E．按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理
65．建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告，工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（ ）。
A．工程竣工驗收的意義
B．建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況
C．工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式
D．工程竣工驗收意見
E．對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價
66．確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合（ ）的要求。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
C．年度建設(shè)用地計劃
D．城市規(guī)劃
E．年度固定資產(chǎn)投資計劃
67．《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，屬于房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有（ ）。
A．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
C．依法收回土地使用權(quán)的
D．屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
E．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
68．商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（ ）。
A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號
B．房地產(chǎn)交付使用的時間
C．當事人名稱或姓名和住所
D. 裝飾、設(shè)備標準
E．交付使用條件及日期
69．房地產(chǎn)抵押的主要類型（ ）。
A．預(yù)購商品房貸款抵押
B．一般房地產(chǎn)抵押
C．高額抵押
D．在建工程抵押
E．擔(dān)保物權(quán)消滅抵押
70．房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責(zé)為（ ）。
A．以年檢等名義對不動產(chǎn)進行登記
B．就有關(guān)登記事項詢問申請人
C．對不動產(chǎn)進行評估
D．查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料
E．如實、及時登記有關(guān)事項
71．根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括（ ）。
A．房屋預(yù)告登記
B．地役權(quán)登記
C．房屋抵押權(quán)登記
D．房屋注銷登記
E．房屋所有權(quán)登記
72．關(guān)于房屋更正登記的內(nèi)容，說法不正確的有（ ）。
A．對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記
B．需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書
C．辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當立刻辦理
D．房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當不予更正，并口頭通知申請人
E．房屋登記簿記載確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正
73．關(guān)于對房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)的要求，表述正確的有（ ）。
A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
B．應(yīng)進行不定期查詢
C．更新查詢信息
D．不得擅自擴大查詢范圍
E．及時提供查詢
74．物業(yè)管理服務(wù)的專項服務(wù)的內(nèi)容主要有（ ）。
A．日常生活
B．社會福利
C．商業(yè)服務(wù)
D．檔案管理
E．文教體衛(wèi)
75．申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交的材料包括（ ）。
A．企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
B．物業(yè)服務(wù)合同原件
C．企業(yè)資質(zhì)等級證書
D．物業(yè)管理業(yè)績材料
E．營業(yè)執(zhí)照
76．在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)有（ ）。
A．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
B．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度
C．執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定
D．按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金
E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
77．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（ ）。
A．雙方的權(quán)利義務(wù)
B．物業(yè)的經(jīng)營與管理
C．維修資金的管理與使用
D．物業(yè)服務(wù)公司的數(shù)量
E．物業(yè)的使用與維護
78．住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，其作用具體包括（ ）。
A．住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立
B．住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式，是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要的手段
C．建立了職工個人住房資金積累機制
D．增強了職工解決住房問題的能力
E．調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費
79．稅收制度的構(gòu)成要素有（ ）等。
A．稅種
B．課稅對象
C．稅率
D．納稅人
E．違章處理
80．耕地占用稅稅額全免的土地有（ ）。
A．養(yǎng)老院占用耕地
B．學(xué)校占用耕地．
C．寺廟占用耕地
D．軍事設(shè)施占用耕地
E．醫(yī)院占用耕地
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0．5分)
(一)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年 1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
81．張某所購住宅屋面防水的低保修期限為（ ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
82．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（ ）制度。
A．房地產(chǎn)成交價格申報
B．契稅登記
C．公民購房資格認證
D．房地產(chǎn)價格評估
83．商品房買賣合同屬于（ ）。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
84．張某購房時，應(yīng)當繳納（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．個人所得稅
D．城鎮(zhèn)土地使用稅
85．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（ ）。
A．顯失公平，可變更，有效
B．是雙方當事人真實意思表示，有效
C．以合法形式掩蓋非法目的，無效
D．惡意串通，損害國家利益，無效
(二)
2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的一套120 m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于 1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
86．乙公司與李某之間為（ ）關(guān)系。
A．委托代理
B．復(fù)代理
C．法定代理
D．指定代理
87．乙公司在代理出租過程中，收取中介服務(wù)費的正確處理方式為（ ）。
A．乙公司應(yīng)向李某收取中介服務(wù)費
B．乙公司應(yīng)向王某收取中介服務(wù)費
C．李某和王某分擔(dān)中介服務(wù)費
D．乙公司收取的中介服務(wù)費標準與成交的租賃期限長短無關(guān)
88．下列關(guān)于李某和王某之間房屋租賃合同效力的表述中，正確的為（ ）。
A．因沒有登記備案，房屋租賃合同無效
B．因違反代理出租協(xié)議關(guān)于租金的規(guī)定，房屋租賃合同無效
C．因李某在訂立合同時沒有取得房屋所有權(quán)證書，房屋租賃合同無效
D．房屋租賃合同沒有違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同
89．該房屋的業(yè)主為（ ）。
A．李某
B．王某
C．李某和王某
D．乙公司在李某、王某中指定的人
90．下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，正確的為（ ）。
A．甲公司與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同必須約定期限
B．如期限未滿，業(yè)主組織與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，甲公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同在原合同期限內(nèi)仍然有效
C．如期限未滿，業(yè)主組織與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，甲公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止
D．業(yè)主組織可以與甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同
(三)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)將一塊以出讓方式獲得的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司(以下簡稱丙公司)實施物業(yè)管理。
91.若甲公司受讓土地后，距出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未開發(fā)，政府可征收相當于該地塊土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費。
A．5%
B．10%
C．20%
D．25%
92．如乙公司把住宅建成后現(xiàn)房銷售，則須具備的條件為（ ）等。
A．已通過竣工驗收
B．乙公司具有企業(yè)法人執(zhí)照
C．燃氣設(shè)施具備交付使用條件
D．取得商品房銷售許可證
93．若丙公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，對其的處罰可能為（ ）。
A．責(zé)令限期改正
B．吊銷資質(zhì)證書
C．處5萬元以上20萬元以下的罰款
D．依法追究刑事責(zé)任
94．按規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利為（ ）等。
A．參加業(yè)主大會會議
B．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
D．自由支配維修基金
(四)
劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150 m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。
95．借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準（ ）。
A．借款期內(nèi)固定不變
B．借款期內(nèi)可以浮動
C．隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
D．銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整
96．劉某繳納的5000元定金（ ）。
A．是一種擔(dān)保方式
B．是對違約行為的懲罰
C．可以充抵購房款
D．能夠與違約金同時并用
97．劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的（ ）。
A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
98．劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括（ ）。
A．契稅
B．產(chǎn)權(quán)登記費
C．公證費
D．律師費
99．如該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142 m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定（ ）。
A．劉某有權(quán)退房
B．劉某不退房，甲公司返還房價款16 000元
C．劉某不退房，甲公司返還房價款23 000元
D。劉某不退房，甲公司返還房價款32 000元
100．劉某如果終成為該住宅的業(yè)主，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，劉某應(yīng)繳納的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標準為購房款的（ ）。
A．1%
B．1%～2%
C．2%～3%
D．2%～4%
1．房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（ ）產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。
A．先導(dǎo)性
B．無償性
C．高端性
D．爆發(fā)性
2．在成熟的房地產(chǎn)市場中，（ ）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
A．房地產(chǎn)估價業(yè)
B．房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
D．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
3．房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當（ ）。
A．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
B．口頭商定抵押事項
C．簽訂書面抵押合同
D．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同與抵押合同
4．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的單位，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（ ）專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。
A．初等以上學(xué)歷、初級以上
B．中等以上學(xué)歷、初級以上
C．高等以上學(xué)歷、中級以上
D．高等以上學(xué)歷、高級以上
5．在申請核定資質(zhì)等級之日前（ ）年，平均每年完成估價標的物建筑面積50萬m2以上或土地面積25萬m2以上，才可達到房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件。
A．4
B．3
C．2
D．1
6．房地產(chǎn)中介服務(wù)收費不包含（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
B．房地產(chǎn)估價收費
C．房地產(chǎn)咨詢收費
D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收費
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的（ ）。
A．第一季度
B．第二季度
C．第三季度
D．第四季度
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前（ ）個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。
A．半
B．1
C．2
D．3
9．房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包含（ ）。
A．估價項目匯總
B．注冊房地產(chǎn)估價師匯總
C．估價項目基本情況
D．注冊房地產(chǎn)估價師基本情況
10．除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（ ）。
A．有償、有限期使用
B．有償、無限期使用
C．無償、無限期使用
D．無償、有限期使用
11．一個分期建設(shè)的項目需要征收土地，應(yīng)當（ ）。
A．申請
B．分段申請
C．分期征地
D．先征待用
12．建設(shè)用地審查報批程序的用地預(yù)審中，建設(shè)項目可行性研究論證時，建設(shè)單位必須向（ ）提出建設(shè)用地預(yù)審申請。
A．經(jīng)濟行政主管部門
B．建設(shè)行政主管部門
C．房地產(chǎn)行政主管部門
D．土地行政主管部門
13．某地發(fā)生了重大的災(zāi)情事故，搶險救災(zāi)的過程急需使用土地，其中使用的一塊土地屬于永久性建設(shè)用地，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后（ ）內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。
A．3個月
B．6個月
C．9個月
D．1年
14．關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容，屬于合同附件的是（ ）。
A．宗地平面界址圖
B．開發(fā)投資強度
C．期限屆滿的處理
D．土地界址、面積
15．關(guān)于劃撥土地出租的規(guī)定，說法正確的是（ ）。
A．房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家
B．房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金上繳國家
C．租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同
D．用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃
16．縣級人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，應(yīng)報（ ）審批。
A．縣級人民政府
B．市級人民政府
C．省級人民政府
D．國務(wù)院
17．城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃
許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，應(yīng)該（ ）。
A．處1萬元以上5萬元以下的罰款
B．限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款
C．由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)
D．限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款
18．城市房屋拆遷工作的程序正確的是（ ）。
A．房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施
B．房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施
C．房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷的實施 →拆遷補償安置資金的監(jiān)管
D．房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施 →拆遷補償安置資金的監(jiān)管
19．對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此通常用（ ）評估。
A．數(shù)學(xué)分析法
B．專家法
C．對比法
D．成本法
20．對拆遷估價進行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價技術(shù)鑒定的鑒定組可由（ ）人組成。
A．1
B．2
C．3
D．4
21．關(guān)于建筑工程施工許可管理的施工許可證的說法，不正確的是（ ）。
A．任何單位和個人不得將應(yīng)該申請領(lǐng)取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證
B．必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工
C．按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證
D．工程投資額在50萬元以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證
22．建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，做到（ ）。
A．高效、嚴格、科學(xué)、經(jīng)濟
B．高效、輕松、科學(xué)、經(jīng)濟
C．高效、嚴格、科學(xué)、密集
D．高效、輕松、科學(xué)、密集
23．根據(jù)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理的內(nèi)容，監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為（ ）。
A．甲級、乙級、丙級
B．一級、二級、三級
C．A級、B級、C級
D．高級、中級、低級
24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以（ ）的罰款。
A．1000元以上3000元以下
B．1萬元以上3萬元以下
C．3萬元以上5萬元以下
D．5萬元以上10萬元以下
25．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（ ）。
A．各省、自治區(qū)建設(shè)廳
B．直轄市房地產(chǎn)管理局
C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D．國土資源部
26．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（ ）。
A．成交價格
B．支付方式
C．違約責(zé)任
D．房產(chǎn)成本
27．商品房的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)按（ ）登記。
A．單元
B．套內(nèi)建筑面積
C．建筑面積
D．分攤的共有建筑面積
28．我國公有住房出租具有（ ）的特點。
A．短期性、低租金
B．長期性、低租金
C．短期性、高租金
D．長期性、高租金
29．房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容，下列不屬于實行房屋租賃合同登記備案的意義的是（ ）。
A．較好地防止非法出租房屋
B．促進社會穩(wěn)定
C．有效防止國家稅費流失
D．促進經(jīng)濟增長
30．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（ ）。
A．擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)
B．主債權(quán)消滅
C．擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)
D．債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)
31．發(fā)源于德國的房地產(chǎn)登記制度是（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)登記制
B．托倫斯登記制
C．權(quán)利登記制
D．契據(jù)登記制
32．《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請（ ）。
A．預(yù)告登記
B．更正登記
C．在建登記
D．異議登記
33．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府（ ）是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，受國家法律的保護。
A．設(shè)計主管部門
B．建設(shè)主管部門
C．土地主管部門
D．規(guī)劃主管部門
34．自受理登記申請之日起，國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于（ ）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。
A．1
B．10
C．15
D．30
35．農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收費標準為每件（ ）元。
A．O
B．10
C．80
D．550
36．物業(yè)管理的（ ）是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志與要求去實施專業(yè)化管理。
A．市場化
B．社會化
C．專業(yè)化
D．效率化
37．物業(yè)管理市場的供需主體是（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會
C．業(yè)主和業(yè)主大會
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會
38．物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的（ ）。
A．占有權(quán)
B．收益權(quán)
C．使用權(quán)
D．終處置權(quán)
39．對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用，通常采用（ ）。
A．掛牌招標
B．協(xié)議招標
C．公開招標
D．邀請招標
40．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行（ ）。
A．政府指導(dǎo)價和市場指導(dǎo)價
B．政府調(diào)節(jié)價和市場指導(dǎo)價
C．政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價
D．政府調(diào)節(jié)價和市場調(diào)節(jié)價
41．住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金（ ）的特點。
A．公開性
B．義務(wù)性
C．保障性
D．互助性
42．住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的（ ）直接關(guān)聯(lián)。
A．長期性和公平性
B．保障性和公平性
C．保障性和互助性
D．長期性和互助性
43．職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，（ ），本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。
A．按半年結(jié)息
B．按年結(jié)息
C．按季結(jié)息
D．按月結(jié)息
44．國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和稅率，這體現(xiàn)了稅收（ ）的特征。
A．固定性
B．強制性
C．特殊性
D．無償性
45．具備房屋功能的自用地下建筑用作商業(yè)用途的，以房屋原價的（ ）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
46．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（ ）d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。
A．5
B．10
C．15
D．30
47．銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為（ ）。
A．4%
B．5%
C．6%
D．7%
48．印花稅的稅目不包含（ ）。
A．具有合同性質(zhì)的各種憑證
B．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
C．營業(yè)賬簿
D．身份證
49．根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以（ ）的罰款。
A．5000元以上1萬元以下
B．1萬元以上2萬元以下
C．1萬元以上3萬元以下
D．3萬元以上5萬元以下
50．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的處罰標準是，逾期不辦理的可處（ ）的罰款。
A．1萬元以下
B．1萬元以上2萬元以下
C．2萬元以上3萬元以下
D．3萬元以上
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．房地產(chǎn)業(yè)兼有（ ）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
A．經(jīng)營
B．監(jiān)督
C．生產(chǎn)
D．管理
E．服務(wù)
52．從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（ ）。
A．獨立的估價環(huán)境
B．扎實的估價專業(yè)知識
C．特殊的估價方法
D．豐富的估價實踐經(jīng)驗
E．良好的職業(yè)道德
53．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。
A．房地產(chǎn)分配
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．房地產(chǎn)抵押
D．房屋租賃
E．國家投資建設(shè)房地產(chǎn)
54．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申報材料包括（ ）。
A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)
B．營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)
C．隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之目前一年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的一份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)
D．出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)
E．法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)
55．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理的內(nèi)容，表述正確的有（ ）。
A．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應(yīng)當提供必要的協(xié)作
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)實行有償服務(wù)
C．對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件
D．由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由其所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索
E．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同
56．按照原建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（ ）等專業(yè)人員。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
C．房地產(chǎn)開發(fā)批準機關(guān)
D．房地產(chǎn)估價師
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
57．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會主要通過（ ）開展行業(yè)自律管理。
A．建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭
B．從維護行業(yè)發(fā)展、維護行業(yè)信譽、維護自身利益的角度出發(fā)，加強業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)，樹立現(xiàn)代市場營銷觀念
C．參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理
D．制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作
E．開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議
58．中國耕地所具有的明顯特點有（ ）。
A．人均占有耕地少
B．耕地總體質(zhì)量差
C．退化嚴重
D．后備資源充足
E．生產(chǎn)水平低
59．建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。
A．轉(zhuǎn)讓
B．租賃
C．贈與
D．互換
E．抵押
60．國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當包括（ ）等。
A．土地租金標準
B．不可抗力的處理
C．支付時間和支付方式
D．出租方和承租方的權(quán)利
E．土地使用條件
61．對于已經(jīng)認定為閑置土地的處置方式，表述正確的有（ ）。
A．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)。土地增值的，由政府收取增值地價
B．土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府
C，政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)
D．改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)
E．延長開發(fā)建設(shè)時間，但長不得超過2年
62．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的（ ），向市、縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
A．可行性文件
B．核準文件
C．備案文件
D．批準文件
E．國有土地使用權(quán)出讓合同
63．根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括（ ）等內(nèi)容。
A．房屋拆遷許可證的審批
B．延期拆遷的審批
C．拆遷產(chǎn)權(quán)明確房屋的補償安置方案的審核
D．延長暫停期限的審批
E．對拆遷違法行為的查處
64．建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件有（ ），并提交相應(yīng)的證明文件。
A．已經(jīng)確定施工企業(yè)
B．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
C．建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的60%
D．在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E．按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理
65．建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告，工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（ ）。
A．工程竣工驗收的意義
B．建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況
C．工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式
D．工程竣工驗收意見
E．對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價
66．確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合（ ）的要求。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
C．年度建設(shè)用地計劃
D．城市規(guī)劃
E．年度固定資產(chǎn)投資計劃
67．《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，屬于房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有（ ）。
A．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
C．依法收回土地使用權(quán)的
D．屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
E．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
68．商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（ ）。
A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號
B．房地產(chǎn)交付使用的時間
C．當事人名稱或姓名和住所
D. 裝飾、設(shè)備標準
E．交付使用條件及日期
69．房地產(chǎn)抵押的主要類型（ ）。
A．預(yù)購商品房貸款抵押
B．一般房地產(chǎn)抵押
C．高額抵押
D．在建工程抵押
E．擔(dān)保物權(quán)消滅抵押
70．房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責(zé)為（ ）。
A．以年檢等名義對不動產(chǎn)進行登記
B．就有關(guān)登記事項詢問申請人
C．對不動產(chǎn)進行評估
D．查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料
E．如實、及時登記有關(guān)事項
71．根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括（ ）。
A．房屋預(yù)告登記
B．地役權(quán)登記
C．房屋抵押權(quán)登記
D．房屋注銷登記
E．房屋所有權(quán)登記
72．關(guān)于房屋更正登記的內(nèi)容，說法不正確的有（ ）。
A．對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記
B．需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書
C．辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當立刻辦理
D．房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當不予更正，并口頭通知申請人
E．房屋登記簿記載確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正
73．關(guān)于對房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)的要求，表述正確的有（ ）。
A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
B．應(yīng)進行不定期查詢
C．更新查詢信息
D．不得擅自擴大查詢范圍
E．及時提供查詢
74．物業(yè)管理服務(wù)的專項服務(wù)的內(nèi)容主要有（ ）。
A．日常生活
B．社會福利
C．商業(yè)服務(wù)
D．檔案管理
E．文教體衛(wèi)
75．申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交的材料包括（ ）。
A．企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
B．物業(yè)服務(wù)合同原件
C．企業(yè)資質(zhì)等級證書
D．物業(yè)管理業(yè)績材料
E．營業(yè)執(zhí)照
76．在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)有（ ）。
A．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
B．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度
C．執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定
D．按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金
E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
77．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（ ）。
A．雙方的權(quán)利義務(wù)
B．物業(yè)的經(jīng)營與管理
C．維修資金的管理與使用
D．物業(yè)服務(wù)公司的數(shù)量
E．物業(yè)的使用與維護
78．住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，其作用具體包括（ ）。
A．住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立
B．住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式，是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要的手段
C．建立了職工個人住房資金積累機制
D．增強了職工解決住房問題的能力
E．調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費
79．稅收制度的構(gòu)成要素有（ ）等。
A．稅種
B．課稅對象
C．稅率
D．納稅人
E．違章處理
80．耕地占用稅稅額全免的土地有（ ）。
A．養(yǎng)老院占用耕地
B．學(xué)校占用耕地．
C．寺廟占用耕地
D．軍事設(shè)施占用耕地
E．醫(yī)院占用耕地
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0．5分)
(一)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年 1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
81．張某所購住宅屋面防水的低保修期限為（ ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
82．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（ ）制度。
A．房地產(chǎn)成交價格申報
B．契稅登記
C．公民購房資格認證
D．房地產(chǎn)價格評估
83．商品房買賣合同屬于（ ）。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
84．張某購房時，應(yīng)當繳納（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．個人所得稅
D．城鎮(zhèn)土地使用稅
85．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（ ）。
A．顯失公平，可變更，有效
B．是雙方當事人真實意思表示，有效
C．以合法形式掩蓋非法目的，無效
D．惡意串通，損害國家利益，無效
(二)
2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的一套120 m2的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于 1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
86．乙公司與李某之間為（ ）關(guān)系。
A．委托代理
B．復(fù)代理
C．法定代理
D．指定代理
87．乙公司在代理出租過程中，收取中介服務(wù)費的正確處理方式為（ ）。
A．乙公司應(yīng)向李某收取中介服務(wù)費
B．乙公司應(yīng)向王某收取中介服務(wù)費
C．李某和王某分擔(dān)中介服務(wù)費
D．乙公司收取的中介服務(wù)費標準與成交的租賃期限長短無關(guān)
88．下列關(guān)于李某和王某之間房屋租賃合同效力的表述中，正確的為（ ）。
A．因沒有登記備案，房屋租賃合同無效
B．因違反代理出租協(xié)議關(guān)于租金的規(guī)定，房屋租賃合同無效
C．因李某在訂立合同時沒有取得房屋所有權(quán)證書，房屋租賃合同無效
D．房屋租賃合同沒有違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同
89．該房屋的業(yè)主為（ ）。
A．李某
B．王某
C．李某和王某
D．乙公司在李某、王某中指定的人
90．下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，正確的為（ ）。
A．甲公司與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同必須約定期限
B．如期限未滿，業(yè)主組織與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，甲公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同在原合同期限內(nèi)仍然有效
C．如期限未滿，業(yè)主組織與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，甲公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止
D．業(yè)主組織可以與甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同
(三)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)將一塊以出讓方式獲得的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司(以下簡稱丙公司)實施物業(yè)管理。
91.若甲公司受讓土地后，距出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未開發(fā)，政府可征收相當于該地塊土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費。
A．5%
B．10%
C．20%
D．25%
92．如乙公司把住宅建成后現(xiàn)房銷售，則須具備的條件為（ ）等。
A．已通過竣工驗收
B．乙公司具有企業(yè)法人執(zhí)照
C．燃氣設(shè)施具備交付使用條件
D．取得商品房銷售許可證
93．若丙公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，對其的處罰可能為（ ）。
A．責(zé)令限期改正
B．吊銷資質(zhì)證書
C．處5萬元以上20萬元以下的罰款
D．依法追究刑事責(zé)任
94．按規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利為（ ）等。
A．參加業(yè)主大會會議
B．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
D．自由支配維修基金
(四)
劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150 m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。
95．借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準（ ）。
A．借款期內(nèi)固定不變
B．借款期內(nèi)可以浮動
C．隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
D．銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整
96．劉某繳納的5000元定金（ ）。
A．是一種擔(dān)保方式
B．是對違約行為的懲罰
C．可以充抵購房款
D．能夠與違約金同時并用
97．劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的（ ）。
A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
98．劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括（ ）。
A．契稅
B．產(chǎn)權(quán)登記費
C．公證費
D．律師費
99．如該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142 m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定（ ）。
A．劉某有權(quán)退房
B．劉某不退房，甲公司返還房價款16 000元
C．劉某不退房，甲公司返還房價款23 000元
D。劉某不退房，甲公司返還房價款32 000元
100．劉某如果終成為該住宅的業(yè)主，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，劉某應(yīng)繳納的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標準為購房款的（ ）。
A．1%
B．1%～2%
C．2%～3%
D．2%～4%