近期我國(guó)一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所增大，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)久違的熱銷場(chǎng)面。
    在杭州，一邊是伴隨著持續(xù)幾個(gè)周末的開(kāi)盤(pán)潮，一邊是一些新房源銷售速度驚人；在南京部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)連夜排隊(duì)選房的現(xiàn)象。18日，恒大地產(chǎn)以13.22億拿下廣州珠江新城D4-B2地塊，據(jù)測(cè)算該地塊樓面地價(jià)高達(dá)32967元/平米，廣州新“地王”亦再次誕生。
    開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大手筆拿地，購(gòu)房者開(kāi)始跑售樓中心下單，不過(guò)面對(duì)樓市“回暖”新動(dòng)向，購(gòu)房者還須多一點(diǎn)冷靜，多一點(diǎn)理性。
    從決策層來(lái)看，中央從未對(duì)樓市調(diào)控松口：發(fā)改委12日緊急辟謠“樓市調(diào)控松綁”，住建部則表態(tài)要進(jìn)一步鞏固樓市調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”：一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配；三是促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。
    諸多業(yè)內(nèi)人士分析，就目前政策環(huán)境來(lái)看，前期雖有個(gè)別地方政府曾以“暗渡陳倉(cāng)”的手法變相為樓市松綁，都立即被高層叫停，可見(jiàn)短期內(nèi)政策面不可能放松樓市調(diào)控。降息盡管也利好樓市，但一來(lái)這種“普惠式”利好很難給樓市單邊帶來(lái)價(jià)格上漲空間，二來(lái)交易環(huán)節(jié)的約束性政策仍存，投機(jī)性交易不可能被鼓勵(lì)。
    從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，當(dāng)前一部分開(kāi)發(fā)商為了“造勢(shì)、造市”可謂用心良苦，紛紛大力度推出優(yōu)惠折扣，也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商“雇傭房托”搞“饑餓銷售”。歸根結(jié)底，房開(kāi)商再也不是3年前那些敢捂盤(pán)惜售的人，而是想盡快賣(mài)完房源、卸掉兩年來(lái)因成交凍結(jié)而背負(fù)的銀行債務(wù)，為緊繃的資金鏈實(shí)施“搶救性輸血”。實(shí)際上，只要開(kāi)發(fā)商橫下一條心讓利銷售，房子總歸還是賣(mài)得動(dòng)的。這也是當(dāng)前樓市成交量上揚(yáng)的一大因素。
    從購(gòu)房者角度看，“剛需”一直存在，無(wú)非早兩年信貸政策偏緊，加上“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)，持幣觀望者堆積了更多的市場(chǎng)需求。如今一些銀行在首套房利率做了微幅下調(diào)，貸款更高、時(shí)間更短，這些因素的疊加，當(dāng)然會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者下單的決心。
    因此，綜合來(lái)看，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)成交回暖，價(jià)格小幅走高等情況屬于“結(jié)構(gòu)性”的變化，房?jī)r(jià)年內(nèi)不會(huì)暴漲，價(jià)格總體仍會(huì)比較平穩(wěn)。
    當(dāng)前真正需要警惕的是投機(jī)性購(gòu)房、惡意炒高房?jī)r(jià)者。由于當(dāng)前我國(guó)居民儲(chǔ)蓄的投資出路仍然偏少，不排除一部分人仍將投資目標(biāo)鎖定在房產(chǎn)上，在當(dāng)前變著法子規(guī)避“限購(gòu)”等各類調(diào)控政策、鉆空入市、拉抬房?jī)r(jià)，這是事關(guān)樓市調(diào)控成敗的高風(fēng)險(xiǎn)因素。同時(shí)也要防止地方政府再度患上“土地依賴癥”，為當(dāng)下的樓市熱潮推波助瀾。
    所以，對(duì)當(dāng)前的“購(gòu)房潮” 應(yīng)理性看待。如果說(shuō)有“開(kāi)口”，也僅是為真正的剛需人群所設(shè)。從政策上，中央政府并未為投機(jī)性購(gòu)房者提供便利。相反，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策逐步完善，未來(lái)對(duì)“炒樓”者的制度環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境可能更緊。