腰包日漸鼓起來的重慶人成為國外地產(chǎn)商瞄準的目標。昨日，澳大利亞開發(fā)商首次來渝賣房。新加坡興豐義質詢機構主席鐘厚興一直以來都對澳大利亞房地產(chǎn)市場深有研究，他認為，中國人海外置業(yè)的強勁風頭正讓國外地產(chǎn)商開進中國的大門主動賣房。
    價格堪比一線城市
    “我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，美麗壯觀的海景景色吸引著世人前往，在海邊擁有一座迷人的別墅更是大多數(shù)人一生奮斗的目標。而經(jīng)濟發(fā)達，風光旖旎的澳大利亞更是不少重慶人旅游甚至海外置業(yè)的夢想之地。
    作為本次來渝的開發(fā)商是澳洲的地產(chǎn)企業(yè)布魯克菲爾德集團，旗下在悉尼、墨爾本、布里斯班等地擁有多個樓盤。
    據(jù)悉，本次帶到重慶來的房產(chǎn)一共100多套，套內(nèi)面積78~250平米，總價在48萬澳元~135萬澳元之間。
    項目房產(chǎn)分為兩處，一處在悉尼城郊的海邊區(qū)域，與海岸線距離不到5分鐘的路程；而另一處在布里斯班市區(qū)，緊挨著澳大利亞的“黃金海岸”線，基本上全是現(xiàn)房。
    布魯克菲爾德集團負責人羅伯特表示，“最低的總價只需要48萬澳元，大約不到300萬人民幣”。
    本次澳大利亞推出的房子單價不到7000澳元/平米(1澳元約合6.1人民幣)，約合45000元/平米。
    這與一線城市的高檔公寓價格相差無幾。
    八成可找銀行貸款
    按照澳大利亞的政策，買房最低只需要首付兩成，而其余八成都可以找銀行貸款。
    “在澳大利亞買房，貸款利率也比中國國內(nèi)要低，”開發(fā)商說，目前澳大利亞的房貸利率不到6%，比國內(nèi)的房貸利率要低10%以上。
    除了利率要比國內(nèi)低以外，澳大利亞悉尼還有一項非常吸引人的優(yōu)惠政策：總價少于60萬澳元的房子，免除印花稅(契稅)，如果總價超過60萬，那么稅率為3.8%左右。
    “這是我們第一次來中國賣房，而首選地就是重慶，”開發(fā)商表示，目前華人在澳大利亞置業(yè)的特別多，和澳洲本地客戶相比，重慶買家并沒有太大區(qū)別：“只要看到的房子覺得滿意，就會下訂?！?BR>    羅伯特表示，重慶有3000萬人口，消費潛力巨大，特別是新崛起的富人數(shù)量眾多，有很強的購買能力，這些富人對投資海外房產(chǎn)有很濃厚的興趣，這是選擇重慶的主要原因。
    重慶富豪移民潮成瞄準目標
    對于日漸興起的中國海外置業(yè)熱潮，新加坡興豐義質詢機構主席鐘厚興認為，近兩年里，中國國內(nèi)限購、限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策，變相刺激了包括重慶富人在內(nèi)的中國人海外置業(yè)需求。
    此前招行發(fā)布的一項調(diào)查報告顯示，重慶個人可投資資產(chǎn)1000萬以上的高凈值人群已突破1萬人。
    鐘厚興表示，目前重慶富人海外購置房產(chǎn)主要有兩個目的，一是想移民，二是為了子女出國留學。目標國家主要有三個，美國、新加坡和澳大利亞。
    重慶人對房子的選擇一般有兩個地方，70%選擇在市中心，日常生活比較方便，而30%選擇自然風光優(yōu)美的海邊。
    “相比美國樓盤，澳大利亞樓盤更受歡迎?！辩姾衽d表示，宜人的氣候、優(yōu)美的自然環(huán)境、高福利的社會保障體系，是澳洲吸引重慶人前往投資的原因。
    對于澳大利亞房產(chǎn)市場，他認為，澳大利亞房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，價格比中國香港、新加坡，甚至上海的價格都低，投資回報率年增幅大約在10%左右。投資和居住都比較適合重慶的富豪們。
    ●申銀萬國分析師李瑜認為，重慶富豪已成為繼北京、上海、廣州之后，海外地產(chǎn)商搶奪的目標。澳大利亞房地產(chǎn)市場一直比較平穩(wěn)，很少大起大落，比較適合投資和居住。