2.4 協(xié)議出讓方式及程序
    ■協(xié)議出讓的組織實(shí)施管理
    ☆由市、縣國土資源管理部門組織實(shí)施
    ☆建立協(xié)議出讓中的重大事項(xiàng)集體決策制度
    ■協(xié)議出讓的范圍(五種情況)
    ☆各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一個意向用地者的，可以協(xié)議出讓(倉儲用地屬于經(jīng)營性用地，而采礦用地不屬于經(jīng)營性用地)
    ☆原劃撥、承租土地使用人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)后可以協(xié)議出讓，但法律明確規(guī)定應(yīng)收回土地后重新公開出讓的除外
    ☆劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)后可以協(xié)議出讓，但法律明確規(guī)定應(yīng)收回土地后重新公開出讓的除外
    ☆出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式
    ☆通過出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定實(shí)行協(xié)議出讓方式的
    ■協(xié)議出讓的類型(五種類型)
    ☆政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓
    ▼集體農(nóng)用地辦理轉(zhuǎn)讓和土地征收審批后形成的國有建設(shè)用地
    ▼政府收回收購的國有建設(shè)用地
    ☆原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓
    ☆劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓
    ☆出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請辦理協(xié)議出讓
    ☆出讓建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期申請辦理協(xié)議出讓
    ■協(xié)議出讓
    ☆為了宏觀調(diào)控土地市場防止低價(jià)協(xié)議出讓用地而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)
    ☆標(biāo)準(zhǔn)
    ▼不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)(不能低于開發(fā)成本)
    ▼不得低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
    ■協(xié)議出讓的程序
    ☆擬定并批準(zhǔn)協(xié)議出讓
    ☆市、縣國土部門編制建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)同級政府批準(zhǔn)后，向社會公布
    ☆申請人向土管部門提出意向用地申請，政府接受申請時間不少于30日
    ☆市、縣政府國土部門制定協(xié)議出讓土地方案，并確定協(xié)議出讓底價(jià)
    ☆市、縣國土部門與意向申請人協(xié)商一致，簽訂出讓合同
    ☆合同簽訂7日內(nèi)，向社會公布出讓結(jié)果，公布時間不得少于15日
    ☆受讓方支付全部出讓金后，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國有土地使用證
    ■協(xié)議土地改變?yōu)榻?jīng)營性用途的處理
    ☆取得出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃部門的同意
    ☆簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同
    ☆補(bǔ)交相應(yīng)的出讓金
    ☆辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)
    ■協(xié)議出讓過程中，有下列行為之一，對負(fù)責(zé)人員給予行政處分
    ☆不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的
    ☆確定出讓底價(jià)時未經(jīng)集體決策的
    ☆泄漏出讓底價(jià)的
    ☆低于協(xié)議出讓出讓建設(shè)用地使用權(quán)的
    ☆減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的