房地產(chǎn)投資項目敏感性分析
    一、敏感性分析的含義和作用
    (一)敏感性分析的含義
    敏感性：指經(jīng)濟效果指標(biāo)對其影響因素的敏感程度
    敏感性分析：是通過測定一個或多個不確定因素的變化導(dǎo)致的決策評估指標(biāo)的變化幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時，對投資方案的承受能力作出判斷
    (二)敏感性分析的作用
    準(zhǔn)確性、科學(xué)性、提高;風(fēng)險、不確定性降低
    二、敏感性分析的方法
    單因素和多因素分析
    三、單因素敏感型分析方法
    1.確定影響因素
    主要有投資額、建設(shè)周期、租售期、建筑面積、租金和售價、利率等
    2.確定分析指標(biāo)
    有利潤、利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。
    3.計算各不確定因素在可能的變動范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動所導(dǎo)致的項目經(jīng)濟效果指標(biāo)的變動，建立起一一對應(yīng)關(guān)系，用圖或表表示出來。
    4.確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷。
    (一)財務(wù)評價指標(biāo)的確定
    (二)不確定因素的選擇
    一是所選擇的不確定因素預(yù)計在其可能的變化范圍內(nèi)對經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響較大;
    二是所選擇的不確定性經(jīng)濟評價中的預(yù)測數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性把握不大。
    (三)不確定因素波動對分析指標(biāo)帶來的增減變化
    (四)敏感性因素的確定
    1.敏感度系數(shù)
    SAF=△A/A*F/△F
    2.臨界點
    內(nèi)插法計算
    (五)進一步分析
    四、多因素敏感性分析方法