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        2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試資金時(shí)間-房地產(chǎn)專業(yè)

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        第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算
            【主要內(nèi)容】
            1.資金的時(shí)間價(jià)值的含義和產(chǎn)生原因
            2.現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖
            3.利息和利率
            4.資金等效值及其計(jì)算
            【內(nèi)容詳解】
            1. 資金的時(shí)間價(jià)值的含義和產(chǎn)生原因
            1.1 資金時(shí)間價(jià)值的含義
            ■不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差異,就是資金的時(shí)間價(jià)值
            ■盈利、利息是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)
            ■資金的時(shí)間價(jià)值是使用動(dòng)態(tài)分析法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析與比選的依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)
            1.2 資金具有時(shí)間價(jià)值的原因
            ■投資收益-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能
            ■通貨膨脹-等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢,貨幣有通貨膨脹的可能
            ■時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)-得到同樣的貨幣,要承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn),且具有多種不確定因素
            2. 現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖
            2.1 現(xiàn)金流量
            ■現(xiàn)金流出(負(fù)現(xiàn)金流量):某一時(shí)點(diǎn)上流出該系統(tǒng)的資金
            ■現(xiàn)金流入(正現(xiàn)金流量):某一時(shí)點(diǎn)上流入該系統(tǒng)的資金
            ■凈現(xiàn)金流量:=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量
            2.2 現(xiàn)金流量圖
            ■現(xiàn)金流量圖的畫法
            ☆一條向右的帶箭頭的線代表時(shí)間軸
            ☆上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn),起點(diǎn)為0
            ☆向上的箭頭表示現(xiàn)金流入,向下的箭頭代表現(xiàn)金流出
            ☆箭頭的長(zhǎng)短與資金量值成正比
            ■現(xiàn)金流量的三要素
            ☆大小(現(xiàn)金數(shù)額)
            ☆方向(現(xiàn)金流入或流出)
            ☆作用點(diǎn)(發(fā)生的時(shí)間點(diǎn))