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    單項選擇題
    2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)四棟商品房，每棟商品房價值1000萬元。企業(yè)于3月31日將其中的一棟商品房對外出租，從4月1日開始每月收取租金12萬元，當年11月30日，租賃期滿，企業(yè)將該商品房收回待售；當年4月15日，將另外兩棟商品房用于公司辦公。房產(chǎn)原值減除比例為20%，則該房地產(chǎn)企業(yè)2010年應繳納的房產(chǎn)稅為（ ）萬元。
    A．40.32 B．43.52 C．25.12 D．24.32
    【正確答案】 D
    【知 識 點】應納稅額的計算
    【答案解析】
    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，所以對外出租的商品房需要按照租金收入征收房產(chǎn)稅，租賃時間為4～11月份，共8個月，應繳納的房產(chǎn)稅＝12×8×12%＝11.52（萬元）；對外出租的商品房租賃期滿收回以后并沒有轉為自用，因此12月份不征收房產(chǎn)稅；4月15日，將兩棟商品房轉為自用，需要按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅，應繳納的房產(chǎn)稅＝1000×2×（1-20%）×1.2%×8/12＝12.8（萬元）；該房地產(chǎn)企業(yè)2010年應繳納的房產(chǎn)稅＝11.52+12.8＝24.32（萬元）