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    單項(xiàng)選擇題
    2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)四棟商品房，每棟商品房?jī)r(jià)值1000萬(wàn)元。企業(yè)于3月31日將其中的一棟商品房對(duì)外出租，從4月1日開(kāi)始每月收取租金12萬(wàn)元，當(dāng)年11月30日，租賃期滿(mǎn)，企業(yè)將該商品房收回待售；當(dāng)年4月15日，將另外兩棟商品房用于公司辦公。房產(chǎn)原值減除比例為20%，則該房地產(chǎn)企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）萬(wàn)元。
    A．40.32 B．43.52 C．25.12 D．24.32
    【正確答案】 D
    【知 識(shí) 點(diǎn)】應(yīng)納稅額的計(jì)算
    【答案解析】
    對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，所以對(duì)外出租的商品房需要按照租金收入征收房產(chǎn)稅，租賃時(shí)間為4～11月份，共8個(gè)月，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝12×8×12%＝11.52（萬(wàn)元）；對(duì)外出租的商品房租賃期滿(mǎn)收回以后并沒(méi)有轉(zhuǎn)為自用，因此12月份不征收房產(chǎn)稅；4月15日，將兩棟商品房轉(zhuǎn)為自用，需要按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝1000×2×（1-20%）×1.2%×8/12＝12.8（萬(wàn)元）；該房地產(chǎn)企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝11.52+12.8＝24.32（萬(wàn)元）