一、專項維修資金的概念
    專項維修資金，是國家或有關(guān)部門或上級部門下?lián)艿慕o某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會要求進行單獨核算，?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位，用于完成專項維修，并需要單獨報帳結(jié)算的資金。
    二、專項資金的特點
    （一）是來源于財政或上級單位；
    （二）是用于特定事項；
    （三）是需要單獨核算。
    建立專項維修資金使用管理責任制，努力提高其使用效率； 在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規(guī)定的用途使用并達到預期目的。
    三、專項維修資金的繳交
    專項維修資金由業(yè)主繳交，但商品房預售許可證在1998年9月30日后核發(fā)的且購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在2003年9月1號前的，由建設(shè)單位繳交，合同另有約定的除外。
    四、專項維修資金繳交的標準
    標準為購房款的2%，首期為住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。不足購房款2%部分，按業(yè)主大會決定的方案交納。
    五、業(yè)主交納專項維修資金的時間
    業(yè)主應在辦理以下任一手續(xù)前自行或委托他人繳付專項維修資金：交易鑒定；收樓；領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    六、繳納專項維修資金的程序
    業(yè)主應將專項維修資金交到中國農(nóng)業(yè)銀行。目前廣州市農(nóng)業(yè)銀行的25個營業(yè)網(wǎng)點開辦了專項維修資金業(yè)務。銀行收取專項維修資金后，出具繳款憑證，業(yè)主在20個工作日內(nèi)可到繳交網(wǎng)點拿到自己的專項維修資金卡。拿到卡后，可隨時到農(nóng)行的25個營業(yè)網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點的柜臺或在農(nóng)行的atm柜臺機上查詢余額。
    七、專項維修資金的使用范圍
    專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共同部位，共同設(shè)施設(shè)備的維修和更新，改造。
    八、專項維修資金的使用
    專項維修資金使用方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受益業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上認可通過。
    九、專項維修資金的使用規(guī)則
    使用專項維修資金按照誰受益誰分攤的的原則進行分攤到戶，該方案要經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受益業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上認可通過。