物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬題練習(xí)
1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ ）。
A．土地供應(yīng)過(guò)度
B．經(jīng)濟(jì)周期變化
C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
D．銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)中斷
答案：B
解析：
經(jīng)濟(jì)周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動(dòng)作用，資金中斷時(shí)根本原因。
2、我國(guó)處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（ ）。
A．限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
B．嚴(yán)格控制國(guó)有資產(chǎn)流失
C．限度地進(jìn)行資產(chǎn)重組
D．限度地增加普通住房供應(yīng)量
答案：A
解析：題目要求的是我國(guó)的主要目標(biāo)，因此正確選項(xiàng)為A。
3、在設(shè)施管理中，設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，稱(chēng)為（ ）。
A．機(jī)會(huì)成本
B．資產(chǎn)折舊成本
C．生命周期成本
D．設(shè)備均攤成本
答案：C
解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復(fù)習(xí)中注意辯證記憶。
4、在設(shè)施管理中所稱(chēng)的生命周期成本是指（ A ）。
A．設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和
B．設(shè)備或系統(tǒng)的初始購(gòu)置成本
C．設(shè)備或系統(tǒng)的初始購(gòu)置成本加大修理費(fèi)用
D．設(shè)備或系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)壽命期間扣除初始購(gòu)置成本后的費(fèi)用總和
答案：A
解析：
根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購(gòu)置以及期間費(fèi)用總和。
5、投資多元化的價(jià)值來(lái)源于資產(chǎn)組合過(guò)程中所獲得的風(fēng)險(xiǎn)的（ ）。
A．提高
B．下降
C．不變
D．波動(dòng)
答案：B
解析：
多元化投資的目標(biāo)就是分散風(fēng)險(xiǎn)，因此投資組合過(guò)程可以通過(guò)投資多元化來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，間接收益。
6、（ ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。
A．企業(yè)資產(chǎn)
B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)
C．企業(yè)不動(dòng)資產(chǎn)
D．企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)
答案：B
解析：
CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類(lèi)型。針對(duì)擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)。
7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（ ）是目前風(fēng)險(xiǎn)最低的
A．成立子公司
B．委托專(zhuān)業(yè)公司
C．成立分公司
D．企業(yè)只能部門(mén)管理
答案：A
解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨(dú)立法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，可以限度地降低項(xiàng)目一旦運(yùn)作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說(shuō)是在項(xiàng)目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。
8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個(gè)（ ）作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)
A．凈租金
B．盈虧平衡點(diǎn)
C．基礎(chǔ)租金
D．人為平衡點(diǎn)
答案：D
解析：在實(shí)踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對(duì)超出某一營(yíng)業(yè)額以外的部分才收取此項(xiàng)超額租金。
9、（ ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入
A．物業(yè)管理費(fèi)
B．百分比租金
C．基礎(chǔ)租金
D．代收代繳費(fèi)用
答案：C
解析：百分比租金是與經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)相關(guān)的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。AD不是業(yè)主獲取的。
10、（ ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素
A．聲譽(yù)
B．租戶組合與位置分配
C．財(cái)務(wù)能力
D．企業(yè)實(shí)力
答案：A
解析：聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對(duì)商家公眾形象的評(píng)估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對(duì)待消費(fèi)者的態(tài)度如何。
1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ ）。
A．土地供應(yīng)過(guò)度
B．經(jīng)濟(jì)周期變化
C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
D．銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)中斷
答案：B
解析：
經(jīng)濟(jì)周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動(dòng)作用，資金中斷時(shí)根本原因。
2、我國(guó)處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（ ）。
A．限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
B．嚴(yán)格控制國(guó)有資產(chǎn)流失
C．限度地進(jìn)行資產(chǎn)重組
D．限度地增加普通住房供應(yīng)量
答案：A
解析：題目要求的是我國(guó)的主要目標(biāo)，因此正確選項(xiàng)為A。
3、在設(shè)施管理中，設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，稱(chēng)為（ ）。
A．機(jī)會(huì)成本
B．資產(chǎn)折舊成本
C．生命周期成本
D．設(shè)備均攤成本
答案：C
解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復(fù)習(xí)中注意辯證記憶。
4、在設(shè)施管理中所稱(chēng)的生命周期成本是指（ A ）。
A．設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和
B．設(shè)備或系統(tǒng)的初始購(gòu)置成本
C．設(shè)備或系統(tǒng)的初始購(gòu)置成本加大修理費(fèi)用
D．設(shè)備或系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)壽命期間扣除初始購(gòu)置成本后的費(fèi)用總和
答案：A
解析：
根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購(gòu)置以及期間費(fèi)用總和。
5、投資多元化的價(jià)值來(lái)源于資產(chǎn)組合過(guò)程中所獲得的風(fēng)險(xiǎn)的（ ）。
A．提高
B．下降
C．不變
D．波動(dòng)
答案：B
解析：
多元化投資的目標(biāo)就是分散風(fēng)險(xiǎn)，因此投資組合過(guò)程可以通過(guò)投資多元化來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，間接收益。
6、（ ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。
A．企業(yè)資產(chǎn)
B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)
C．企業(yè)不動(dòng)資產(chǎn)
D．企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)
答案：B
解析：
CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類(lèi)型。針對(duì)擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)。
7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（ ）是目前風(fēng)險(xiǎn)最低的
A．成立子公司
B．委托專(zhuān)業(yè)公司
C．成立分公司
D．企業(yè)只能部門(mén)管理
答案：A
解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨(dú)立法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，可以限度地降低項(xiàng)目一旦運(yùn)作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說(shuō)是在項(xiàng)目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。
8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個(gè)（ ）作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)
A．凈租金
B．盈虧平衡點(diǎn)
C．基礎(chǔ)租金
D．人為平衡點(diǎn)
答案：D
解析：在實(shí)踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對(duì)超出某一營(yíng)業(yè)額以外的部分才收取此項(xiàng)超額租金。
9、（ ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入
A．物業(yè)管理費(fèi)
B．百分比租金
C．基礎(chǔ)租金
D．代收代繳費(fèi)用
答案：C
解析：百分比租金是與經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)相關(guān)的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。AD不是業(yè)主獲取的。
10、（ ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素
A．聲譽(yù)
B．租戶組合與位置分配
C．財(cái)務(wù)能力
D．企業(yè)實(shí)力
答案：A
解析：聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對(duì)商家公眾形象的評(píng)估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對(duì)待消費(fèi)者的態(tài)度如何。