成本法
    1成本應(yīng)為社會平均成本,即客觀成本
    2注意各種物業(yè)的價格構(gòu)成（及商品房，農(nóng)地征用，拆遷房屋）
    3注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復(fù),應(yīng)有說明
    4銷售稅費的依據(jù)是銷售收入不是成本，稅費的構(gòu)成是否正確
    5入股的估價應(yīng)說明入股后的用途
    6注意計稅方式是否正確，如房產(chǎn)稅要減去原值得10-30%，個人按市場價格出租居民用房4%，營業(yè)稅3%
    7折舊計算是否正確(包括年限和項目,公式)
    8用成本計算而非成本價
    9長壽命的折舊要減去短壽命的重置價格
    假設(shè)法
    1預(yù)期的價值應(yīng)減去管理費銷售費稅和購入土地的稅費
    2察看項目是否齊全
    3看傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流法的注意事項，現(xiàn)金流不計利潤和利息，傳統(tǒng)不折現(xiàn)
    4注意項目必須是有投資開發(fā)和在開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
    5其未來的用途應(yīng)該合法和符合使用原則
    6、開發(fā)利用方式的確定、分析是否充分；
    7、估算開發(fā)總價值若用比較法確定，比較過程中應(yīng)有相當(dāng)?shù)恼f明，若用收益法要注意收益法中常見的問題；
     七) 估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）
    再仔細(xì)看看以下：
    1對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯別字等是否準(zhǔn)確。
    2察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術(shù)路線是否正確
    3估價時點是否準(zhǔn)確
    4修正年限是否正確
    5檢查計算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致
    6對采用的方法是否有合理的說明和理由
    7任何一項數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時說明
    8注意利息的計算方式，期限
    9報告有效期應(yīng)以報告完成之日為準(zhǔn)
    10現(xiàn)實用途和法定用途相符
    11注意對價格的稱謂是否錯誤（比準(zhǔn)，收益，積算）