企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的，能否辦理抵押登記？
企業(yè)在買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，為擔(dān)保合同能夠得到順利履行，債權(quán)人可以要求債務(wù)人以土地使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔(dān)保并申請(qǐng)抵押登記，如賣方在交貨之后，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時(shí)無法支付貨款時(shí)，賣方會(huì)要求買方以其不動(dòng)產(chǎn)作為抵押并辦理登記，從而使賣方的債權(quán)能夠得到優(yōu)先受償。對(duì)于這種抵押登記，能否辦理？實(shí)踐中，土地登記機(jī)構(gòu)存在疑問。筆者認(rèn)為這種抵押登記可以辦理，因?yàn)椋?BR> 一是企業(yè)之間為保障其債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定擔(dān)保的做法符合《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)椤稉?dān)保法》第二條規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依法設(shè)定擔(dān)保；《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定，債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
二是目前國(guó)家和地方都已經(jīng)有文件允許企業(yè)之間土地使用權(quán)進(jìn)行依法抵押并對(duì)抵押登記的辦理作出了規(guī)定，如《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》（國(guó)土資函[2000]582號(hào)）、北京市房屋土地管理局《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)抵押管理工作有關(guān)問題的通知》（京房地權(quán)字（1998）281號(hào)）等。
但是，土地登記機(jī)構(gòu)在辦理企業(yè)之間的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
一是抵押的土地使用權(quán)必須已經(jīng)辦理登記。
二是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
三是企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)抵押。如果設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
企業(yè)在買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，為擔(dān)保合同能夠得到順利履行，債權(quán)人可以要求債務(wù)人以土地使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔(dān)保并申請(qǐng)抵押登記，如賣方在交貨之后，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時(shí)無法支付貨款時(shí)，賣方會(huì)要求買方以其不動(dòng)產(chǎn)作為抵押并辦理登記，從而使賣方的債權(quán)能夠得到優(yōu)先受償。對(duì)于這種抵押登記，能否辦理？實(shí)踐中，土地登記機(jī)構(gòu)存在疑問。筆者認(rèn)為這種抵押登記可以辦理，因?yàn)椋?BR> 一是企業(yè)之間為保障其債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定擔(dān)保的做法符合《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)椤稉?dān)保法》第二條規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依法設(shè)定擔(dān)保；《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定，債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
二是目前國(guó)家和地方都已經(jīng)有文件允許企業(yè)之間土地使用權(quán)進(jìn)行依法抵押并對(duì)抵押登記的辦理作出了規(guī)定，如《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》（國(guó)土資函[2000]582號(hào)）、北京市房屋土地管理局《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)抵押管理工作有關(guān)問題的通知》（京房地權(quán)字（1998）281號(hào)）等。
但是，土地登記機(jī)構(gòu)在辦理企業(yè)之間的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
一是抵押的土地使用權(quán)必須已經(jīng)辦理登記。
二是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
三是企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)抵押。如果設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償