第七章 投資性房地產(chǎn)
單選題：
1.甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限15年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限10年。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。2010年12月31日租賃期滿，甲公司將該辦公樓收回，并與丙公司簽訂不可撤銷合同，3個(gè)月后丙公司將以2000萬元購買該辦公樓，預(yù)計(jì)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬元。當(dāng)日該辦公樓公允價(jià)值為2100萬元。假定不考慮其他事項(xiàng)，回答下列(1)～(3)題。
(1)若甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為1700萬元學(xué)會(huì)計(jì)xuekuaiji.com
B.該投資性房地產(chǎn)2010年計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)要確認(rèn)損益
(2)若甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬元
B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)要確認(rèn)損益
(3)若甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則該辦公樓2010年12月31日的賬務(wù)處理正確的是( )。
A.借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 100
B.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
C.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
D.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
【答案】 (1)D;(2)D;(3)B
【解析】
(1)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。
(2)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。
(3)會(huì)計(jì)分錄為：
借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
2.在對(duì)企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法是( )。
A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】： B
【答案解析】：無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【正確答案】： A
【答案解析】：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。
4.A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.-100
D.300
【正確答案】： B
【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn) 900
投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：投資性房地產(chǎn)--成本 1 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理。
5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【正確答案】： C
【答案解析】：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤(rùn)。
多選題：
1.2009年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同到期，甲企業(yè)于當(dāng)日起對(duì)廠房進(jìn)行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時(shí)將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2009年12月30日廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出600300萬元，當(dāng)日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲公司取得時(shí)初始確認(rèn)原價(jià)為40002000萬元，預(yù)計(jì)使用40年，不考慮其他因素，回答以下(1)-(2)題。
(1)假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式，截止2009年6月30日已計(jì)提折舊1600萬元，以下表述不正確的有( )。
A.在改造期間該廠房作為投資性房地產(chǎn)
B.在改造期間繼續(xù)對(duì)該廠房計(jì)提折舊
C.2009年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為0
D.2009年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3000萬元
E.發(fā)生的600萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，計(jì)入在建工程
(2)假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式， 至2009年6月30日已經(jīng)確認(rèn)該廠房公允價(jià)值累計(jì)下降的金額為800萬元，以下表述正確的有( )。
A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負(fù)債表上列式為投資性房地產(chǎn)
B.改造期間該廠房在資產(chǎn)負(fù)債表上列式為在建工程
C.2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3200萬元
D.2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3800萬元
E.該廠房進(jìn)入改擴(kuò)建時(shí)要將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損失計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
【答案】 (1)BCE;(2)ACD
【解析】
(1)在改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-1600=2400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;2009年12月31日在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-1600+600=3000(萬元)，選項(xiàng)D正確;發(fā)生的600萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，但應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，而不是在建工程，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。
(2)2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-800=3200(萬元);2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-800+600=3800(萬元)。
2.下列各項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。
A.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值
B.采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在期末的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值
D.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于其賬面價(jià)值
E.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值
【正確答案】： DE
【答案解析】：選項(xiàng)D，不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;選項(xiàng)E，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積。
計(jì)算題：
甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2006年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1 000萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30 000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20 000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為10 000萬元， 未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 500萬元。
(3)2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 800萬元
(4)2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價(jià)值為30 700萬元。
要求：(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(2)編制收到租金的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)，將其出售，價(jià)款為30 700，編制相關(guān)分錄。
【正確答案】：
(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
累計(jì)折舊 10 000
貸：固定資產(chǎn) 20 000
資本公積——其他資本公積 20 000
(2)編制收到租金的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 1 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng))500
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng))300
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：固定資產(chǎn) 30 700
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 800
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)，將其出售的會(huì)計(jì)處理：
借：銀行存款 30 700
貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 700
借：其他業(yè)務(wù)成本 30 800
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 800
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 800
貸：其他業(yè)務(wù)成本 800
借：資本公積——其他資本公積 20 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000
單選題：
1.甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限15年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限10年。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。2010年12月31日租賃期滿，甲公司將該辦公樓收回，并與丙公司簽訂不可撤銷合同，3個(gè)月后丙公司將以2000萬元購買該辦公樓，預(yù)計(jì)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬元。當(dāng)日該辦公樓公允價(jià)值為2100萬元。假定不考慮其他事項(xiàng)，回答下列(1)～(3)題。
(1)若甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為1700萬元學(xué)會(huì)計(jì)xuekuaiji.com
B.該投資性房地產(chǎn)2010年計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)要確認(rèn)損益
(2)若甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬元
B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為170萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)要確認(rèn)損益
(3)若甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，則該辦公樓2010年12月31日的賬務(wù)處理正確的是( )。
A.借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 100
B.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
C.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
D.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
【答案】 (1)D;(2)D;(3)B
【解析】
(1)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。
(2)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。
(3)會(huì)計(jì)分錄為：
借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 105
2.在對(duì)企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法是( )。
A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】： B
【答案解析】：無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【正確答案】： A
【答案解析】：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。
4.A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.-100
D.300
【正確答案】： B
【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn) 900
投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：投資性房地產(chǎn)--成本 1 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理。
5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【正確答案】： C
【答案解析】：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤(rùn)。
多選題：
1.2009年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同到期，甲企業(yè)于當(dāng)日起對(duì)廠房進(jìn)行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時(shí)將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2009年12月30日廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出600300萬元，當(dāng)日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲公司取得時(shí)初始確認(rèn)原價(jià)為40002000萬元，預(yù)計(jì)使用40年，不考慮其他因素，回答以下(1)-(2)題。
(1)假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式，截止2009年6月30日已計(jì)提折舊1600萬元，以下表述不正確的有( )。
A.在改造期間該廠房作為投資性房地產(chǎn)
B.在改造期間繼續(xù)對(duì)該廠房計(jì)提折舊
C.2009年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為0
D.2009年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3000萬元
E.發(fā)生的600萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，計(jì)入在建工程
(2)假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式， 至2009年6月30日已經(jīng)確認(rèn)該廠房公允價(jià)值累計(jì)下降的金額為800萬元，以下表述正確的有( )。
A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負(fù)債表上列式為投資性房地產(chǎn)
B.改造期間該廠房在資產(chǎn)負(fù)債表上列式為在建工程
C.2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3200萬元
D.2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3800萬元
E.該廠房進(jìn)入改擴(kuò)建時(shí)要將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損失計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
【答案】 (1)BCE;(2)ACD
【解析】
(1)在改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-1600=2400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;2009年12月31日在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-1600+600=3000(萬元)，選項(xiàng)D正確;發(fā)生的600萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，但應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，而不是在建工程，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。
(2)2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-800=3200(萬元);2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=4000-800+600=3800(萬元)。
2.下列各項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。
A.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值
B.采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在期末的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值
D.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于其賬面價(jià)值
E.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值
【正確答案】： DE
【答案解析】：選項(xiàng)D，不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;選項(xiàng)E，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積。
計(jì)算題：
甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2006年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1 000萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30 000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20 000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為10 000萬元， 未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 500萬元。
(3)2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 800萬元
(4)2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價(jià)值為30 700萬元。
要求：(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(2)編制收到租金的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)，將其出售，價(jià)款為30 700，編制相關(guān)分錄。
【正確答案】：
(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
累計(jì)折舊 10 000
貸：固定資產(chǎn) 20 000
資本公積——其他資本公積 20 000
(2)編制收到租金的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 1 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng))500
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng))300
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：固定資產(chǎn) 30 700
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 800
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)，將其出售的會(huì)計(jì)處理：
借：銀行存款 30 700
貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 700
借：其他業(yè)務(wù)成本 30 800
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 800
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 800
貸：其他業(yè)務(wù)成本 800
借：資本公積——其他資本公積 20 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000