所謂抵押權(quán)的實現(xiàn)，是指抵押物所擔保的債權(quán)已到清償期而債務人未履行債務時，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，以抵押物的價值優(yōu)先受償。
    1、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式
    《物權(quán)法》規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。根據(jù)此條規(guī)定，實現(xiàn)抵押權(quán)的方式有協(xié)議折價、拍賣和變賣多種方式。需要注意的是，如果以協(xié)議折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)的，不得損害其他抵押權(quán)人的利益。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人享有撤銷權(quán)，債權(quán)人的撤銷權(quán)應當在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
    2、多個物權(quán)并存時的清償順序
    如果在同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)或并存數(shù)個物權(quán)（包括一項抵押權(quán)），也產(chǎn)生優(yōu)先受償權(quán)的位序問題，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)位序，采取法定主義，由法律明確規(guī)定。
    如果同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：
    （1） 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。
    （2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
    （3）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
    （4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。
    （5）順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。
    當?shù)盅簷?quán)與其他物權(quán)并存時，也存在位序問題：
    （1）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
    （2）抵押權(quán)與留置權(quán)并存。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
    （3）抵押權(quán)與其他權(quán)利并存。如果同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)并存時，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
    如果同一債權(quán)有多個抵押權(quán)的，抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院免除其應當承擔的擔保責任。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償。
    3、抵押權(quán)實現(xiàn)的期限
    抵押權(quán)是用來擔保債權(quán)的，因此當?shù)盅簷?quán)所擔保的債權(quán)訴訟時效已經(jīng)過，如何處理擔保物權(quán)的法律效力就成為一個問題。根據(jù)《物權(quán)法》第202條的規(guī)定，抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。注意這條規(guī)定修正了《擔保法司法解釋》第12條第2款的規(guī)定。