單項選擇題
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是( )。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計算主次干道影響距離一般采用公式( )。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用( )估算土地價格。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預期收益原則可以在( )估價方法中得以應用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有( )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6.決定城市土地利用價值的重要因素是( )。
A.經(jīng)濟發(fā)展狀況
B.交通狀況及通達度
C.人口密度
D.區(qū)位
7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是( )
A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地
B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8.對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是()。
A.將因素兩兩之間都進行比較
B.某一因素權(quán)重有可能是零
C.為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法
D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標
9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為()。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為()。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
答案：B B D C B D C B C A
11.利用收益還原法求算地價時，下列中()不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營收益
12.一般而言，以下還原利率的是( )。
A.承租土地使用權(quán)還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
13.房地出租中，( )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。
A.管理費
D.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費
14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的( )及租期估價。
A.現(xiàn)值
B.差值
C.終值
D.金額
15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為()萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
16.運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域()。
A.只要在同一個城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)
17.比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為()元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18.當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到( )后，再進行修正。
A.環(huán)比指數(shù)
B.綜合指數(shù)
C.定基指數(shù)
D.條件指數(shù)
19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為( )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指( )。
A.不動產(chǎn)售價的利息
B.開發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場地取得費及開發(fā)費的利息
答案：B C A B D B B C D B
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是( )。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計算主次干道影響距離一般采用公式( )。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用( )估算土地價格。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預期收益原則可以在( )估價方法中得以應用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有( )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6.決定城市土地利用價值的重要因素是( )。
A.經(jīng)濟發(fā)展狀況
B.交通狀況及通達度
C.人口密度
D.區(qū)位
7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是( )
A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地
B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8.對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是()。
A.將因素兩兩之間都進行比較
B.某一因素權(quán)重有可能是零
C.為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法
D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標
9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為()。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為()。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
答案：B B D C B D C B C A
11.利用收益還原法求算地價時，下列中()不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營收益
12.一般而言，以下還原利率的是( )。
A.承租土地使用權(quán)還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
13.房地出租中，( )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。
A.管理費
D.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費
14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的( )及租期估價。
A.現(xiàn)值
B.差值
C.終值
D.金額
15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為()萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
16.運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域()。
A.只要在同一個城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)
17.比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為()元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18.當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到( )后，再進行修正。
A.環(huán)比指數(shù)
B.綜合指數(shù)
C.定基指數(shù)
D.條件指數(shù)
19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為( )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指( )。
A.不動產(chǎn)售價的利息
B.開發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場地取得費及開發(fā)費的利息
答案：B C A B D B B C D B