房產(chǎn)價格的特點(diǎn)
房產(chǎn)同其它商品一樣,具有價值和使用價值。但是房產(chǎn)與其他商品相比,又有其特殊的屬性,其價值與價格的構(gòu)成,又有不同于其它商品的特點(diǎn)。
1價格形成的因素很多。以北京為例,目前的房屋建設(shè)成本,不僅含有建筑安裝費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、土地征用拆遷安置費(fèi)、稅金和利潤等必須的費(fèi)用,而且含有四源費(fèi)、大市政費(fèi)、公共建筑配套工程費(fèi)等。由此可以看出,房產(chǎn)價格形成的因素比其它商品價格形成的因素要多得多。這樣,就使新建商品房的銷售價不斷上漲,居高不下。
2價格中隱含著土地價格。當(dāng)前,在城市房產(chǎn)的交易價格中,均隱含著土地價格。在一個城市內(nèi),建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑形式、建筑年代、建筑用料、裝修設(shè)備、使用性質(zhì)等完全相同的房屋,只是由于地段環(huán)境的不同,房屋的價格往往差別很大。地處市區(qū)繁華地段的房屋價格要比郊區(qū)不繁華地段的房屋價格高出許多,有的差價達(dá)一倍以上。這種差價實(shí)質(zhì)上是一種超額利潤,它屬于土地的級差收益,大部分應(yīng)該歸土地所有者即國家所有,而不應(yīng)該全部歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。
3價值實(shí)現(xiàn)的形式多、時間長。由于房屋使用期限長,絕大多數(shù)房屋都要使用30年到80年,而且用途廣泛,其價值實(shí)現(xiàn)的形式也多種多樣。用于市民居住的房屋,其價值可能隨著房屋出售一次實(shí)現(xiàn),也可能通過房屋出租經(jīng)過多年才能實(shí)現(xiàn)。由于企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的房屋,均屬于固定資產(chǎn),其價值要通過折舊逐年加以實(shí)現(xiàn)。
房產(chǎn)同其它商品一樣,具有價值和使用價值。但是房產(chǎn)與其他商品相比,又有其特殊的屬性,其價值與價格的構(gòu)成,又有不同于其它商品的特點(diǎn)。
1價格形成的因素很多。以北京為例,目前的房屋建設(shè)成本,不僅含有建筑安裝費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、土地征用拆遷安置費(fèi)、稅金和利潤等必須的費(fèi)用,而且含有四源費(fèi)、大市政費(fèi)、公共建筑配套工程費(fèi)等。由此可以看出,房產(chǎn)價格形成的因素比其它商品價格形成的因素要多得多。這樣,就使新建商品房的銷售價不斷上漲,居高不下。
2價格中隱含著土地價格。當(dāng)前,在城市房產(chǎn)的交易價格中,均隱含著土地價格。在一個城市內(nèi),建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑形式、建筑年代、建筑用料、裝修設(shè)備、使用性質(zhì)等完全相同的房屋,只是由于地段環(huán)境的不同,房屋的價格往往差別很大。地處市區(qū)繁華地段的房屋價格要比郊區(qū)不繁華地段的房屋價格高出許多,有的差價達(dá)一倍以上。這種差價實(shí)質(zhì)上是一種超額利潤,它屬于土地的級差收益,大部分應(yīng)該歸土地所有者即國家所有,而不應(yīng)該全部歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。
3價值實(shí)現(xiàn)的形式多、時間長。由于房屋使用期限長,絕大多數(shù)房屋都要使用30年到80年,而且用途廣泛,其價值實(shí)現(xiàn)的形式也多種多樣。用于市民居住的房屋,其價值可能隨著房屋出售一次實(shí)現(xiàn),也可能通過房屋出租經(jīng)過多年才能實(shí)現(xiàn)。由于企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的房屋,均屬于固定資產(chǎn),其價值要通過折舊逐年加以實(shí)現(xiàn)。