（六）計(jì)算利潤(rùn)
    利潤(rùn)=（地價(jià) + 建筑物 + 專(zhuān)業(yè)費(fèi)）× 10%
    =（地價(jià) +16 500 000 ）× 10%
    （七）求取地價(jià)
    地價(jià) = 樓價(jià)—建筑費(fèi)—專(zhuān)業(yè)費(fèi)—利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—利潤(rùn)
    地價(jià)=45 000 000-16 500 000-1 125 000-2 925 000-0.1×地價(jià)-1 650 000-0.1236×地價(jià)-990 000
    地價(jià) =21 810 000/1.2236
    =17 824 452（ 元 ）
    （八）評(píng)估結(jié)果
    單位地價(jià)=17 824 452/2 000
    =8 912 （元 / 平方米）
    樓面地價(jià)=8 912 ÷ 2.5
    =17824452/（2000×2.5）
    =3 565 （元 / 平方米）
    【2008年度考題】某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，土地面積為10 000平方米，土地出讓年限為40年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2000元/平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的l0%，建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查了解到，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類(lèi)似房地產(chǎn)的未來(lái)月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為85%，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為l0%，銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的3%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的8%，銀行年貸款利率6%，投資利潤(rùn)率為l5%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年5月l9日。
    要求：
    根據(jù)上述資料估算該宗土地評(píng)估基準(zhǔn)日的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。
    【答案】
    『正確答案』計(jì)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的樓價(jià)
    =200*12*10 000*2*85%*（P/A，10%，38）=396 784 080（元）
    建筑費(fèi)=2000*10 000*2=40 000 000（元）
    專(zhuān)業(yè)費(fèi)=40 000 000*10%=4 000 000（元）
    銷(xiāo)售費(fèi)用=396 784 080*3%=11 903 522.4（元）
    銷(xiāo)售稅費(fèi)=396 784 080*8%=31 742 726.4（元）
    利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）*15%=0.15*地價(jià)+6 600 000
    利息=地價(jià)*［（1+6%）^2-1］+44 000 000*［（1+6%）^1-1］=0.1236*地價(jià)+2 640 000
    地價(jià)= 396 784 080-44 000 000-43 646 248.8-0.1236*地價(jià)-2 640 000-0.15*地價(jià)-6 600 000
    地價(jià)=299 897 831.2/1.2736=235 472 543.34（元）
    單位地價(jià)=235 472 543.34/10 000=23 547.25（元）
    樓面地價(jià)=23 547.25/2=11 773.63（元）