三、土地登記審批表及填寫基本要求
    權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》(參考樣例見表2-7)。《土地登記審批表》的樣式，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地行政主管部門自行制訂。《土地登記審批表》必須具備在《土地登記卡》上所需記錄的全部內(nèi)容。
    《土地登記審批表》在內(nèi)容上至少包括以下幾個方面：
    (一)土地登記申請人的名稱和地址。對于申請人為單位、企業(yè)的，還應(yīng)包括該單位、企業(yè)的單位性質(zhì)、法人代表姓名及其上級主管部門。
    (二)土地座落、地號、圖號、面積、用途、等級、價格。
    (三)土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限、終止日期。
    (四)建筑物類型、申報建筑物權(quán)屬、建筑容積率、建筑密度、建筑限高。
    (五)土地登記的依據(jù)。包括土地權(quán)屬來源證明文件的類型、編號、日期和土地變更證明文件的類型、編號、日期。
    (六)土地行政主管部門初審、審核的意見
    (七)人民政府批準(zhǔn)意見
    土地行政主管部門初審意見由取得《土地登記上崗資格證》的土地登記人員簽署，其他人員無效。經(jīng)對土地登記材料進(jìn)行全面審查，認(rèn)為符合規(guī)定要求的，初審人員提出同意辦理土地登記的建議，簽字蓋章后，提交審核人員審核。
    土地登記審核人員由取得《土地登記上崗資格證》的土地行政主管部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任，重點對初審過程和初審結(jié)果進(jìn)行核查。認(rèn)為初審過程符合要求、初審結(jié)果正確的，審核人員在土地行政主管部門審核意見欄簽署同意報請批準(zhǔn)土地登記或準(zhǔn)予土地登記的意見，簽名并加蓋公章后，報人民政府批準(zhǔn)后生效或直接生效。
    是否報人民政府批準(zhǔn)，視具體的土地登記類型而定。初始土地登記主要是對土地所有權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行的第一次登記，要報人民政府批準(zhǔn);至于變更土地登記，凡是變更土地登記涉及到土地權(quán)屬(所有權(quán)和使用權(quán))變更的，以及涉及到核發(fā)或更換土地所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的均需報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后才能在《土地登記卡》上注冊登記，進(jìn)而核發(fā)或更換土地證書。凡是變更土地登記不涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)變更，如名稱、地址及土地用途變更登記等，或只涉及土地他項權(quán)利的，如土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記等，以及不涉及核發(fā)或更換土地所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的，均不需報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門土地登記審核人員審核批準(zhǔn)后，即可直接生效，作為土地登記人員在《土地登記卡》上注冊登記的依據(jù)。