三、地籍調(diào)查成果為房地產(chǎn)管理服務(wù)
    由于地籍調(diào)查是在國家有關(guān)規(guī)程指導(dǎo)下并依照一定程序進行的政府行政行為，地籍調(diào)查成果既有準(zhǔn)確性、現(xiàn)勢性，又具有法律意義，連貫的地籍又記載了宗地的歷史變遷。因此，地籍調(diào)查成果能為土地及其附著物為主題的產(chǎn)權(quán)活動提供有力的支持，能有效地避免土地權(quán)屬糾紛。
    房地產(chǎn)產(chǎn)籍是地籍的一個組成部分，它對房地產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是必不可少的依據(jù)，因此地籍資料可以用于房地產(chǎn)登記，從而使房地產(chǎn)的合法使用者和擁有者在法律上得到保護。房地產(chǎn)權(quán)依法登記后產(chǎn)生的產(chǎn)籍，如登記時間，法律權(quán)力狀態(tài)等，又可返回到地籍構(gòu)成中，實現(xiàn)地籍更廣泛的應(yīng)用。
    在城鎮(zhèn)地區(qū)，由于歷史原因，在我國現(xiàn)階段社會公眾的法治意識不強和經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，盲目開發(fā)土地、非法占地、違章建筑、集體土地非法用作非農(nóng)建設(shè)等現(xiàn)象時有發(fā)生。通過對地籍調(diào)查成果進行全面的分析，可以找出產(chǎn)生違法用地和違章建筑的空間分布，為處理違法用地和違章建筑提供直觀的、有說服力的事實，也為進一步完善現(xiàn)有的土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)等方面的法律提供可靠的依據(jù)。
    房地產(chǎn)市場的管理是政府工作的一個主要內(nèi)容，其有序健康的發(fā)展，是社會穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮的保證。政府為了能使房地產(chǎn)管理政策的出臺既要時機適當(dāng)，又要力度得當(dāng)，在政策出臺之前就必須進行大量的調(diào)查研究，收集盡量多的準(zhǔn)確、現(xiàn)勢的資料供決策時參考，而地籍調(diào)查成果恰恰能快速地為這類決策提供詳盡的資料。通過現(xiàn)代管理技術(shù)，利用地籍調(diào)查成果，可以很方便地列出或統(tǒng)計出各類房地產(chǎn)（工業(yè)、住宅、商業(yè)、辦公等）的基本情況，如房地產(chǎn)的名稱、開發(fā)商名稱、地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人、座落位置、占地面積、建筑面積、用地取得方式、繳交地價數(shù)目、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、分棟分戶情況等，再到開發(fā)商處收集預(yù)售（銷售）資料，如起價、銷售進度、利潤水平等，在此基礎(chǔ)上根據(jù)需要進行各種疊加分析，剔除一些人為的因素，判斷市場中各類房地產(chǎn)的走勢。比如住宅是高檔銷售情況好還是低檔銷售情況好，是高層、別墅還是低層，是復(fù)式還是單元式，是套房還是單身公寓等。通過統(tǒng)計，還可以很容易地得出準(zhǔn)確的年度或歷年的各類房地產(chǎn)的土地出讓情況、年度竣工面積和進入市場的份額、銷售情況和積壓程度，據(jù)此可以檢驗土地供應(yīng)計劃，結(jié)合對下年度各類房地產(chǎn)市場走勢的研判，可以使下年度的土地供應(yīng)計劃制定得更切合實際，達到政府調(diào)控市場的目的。
    除了調(diào)整土地供應(yīng)計劃以外，政府可以根據(jù)綜合分析的結(jié)果，采取各種針對性的政策。如調(diào)整土地增值費的收取標(biāo)準(zhǔn)，限制或發(fā)展中介機構(gòu)，調(diào)整按揭成數(shù)與年期，調(diào)整預(yù)售批準(zhǔn)條件，允許或限制樓花買賣等。也可以采用買房入戶政策，確定入戶指標(biāo)與建筑面積限額的多少，可以起到調(diào)整各類房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量的目的。
    對于房地產(chǎn)開發(fā)商，地籍調(diào)查成果能為之提供許多有價值的參考資料。眾所周知，開發(fā)一個項目其市場定位很重要，定位于高檔還是中、低檔，服務(wù)范圍有多大，周圍的配套情況如何，起價多少等，這是每個房地產(chǎn)開發(fā)商都必須作出的決策，通常需花費大量的人力、物力和財力去研究這個問題，并經(jīng)常為得不到完整、準(zhǔn)確、現(xiàn)勢的資料而苦惱?，F(xiàn)在，通過地籍的幫助，這項工作將大大改善。房地產(chǎn)開發(fā)商借助現(xiàn)代管理技術(shù)很方便地在地籍信息源中調(diào)出：
    ——本項目所在區(qū)域周圍一定范圍內(nèi)（自定）所有商品房項目的基本情況，包括項目名稱、位置、開發(fā)商名稱、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等，再通過其他渠道收集其銷售情況。
    ——行政區(qū)域內(nèi)與本項目定位相同或相近的所有項目的基本情況。
    有了上面這些數(shù)據(jù)，再做一些調(diào)查分析，如市場潛在購買力的調(diào)查等，開發(fā)商可以比較容易地作出決策，為項目的成功開發(fā)奠定基礎(chǔ)。
    四、地籍調(diào)查成果為城市各項管理事業(yè)服務(wù)
    地籍提供了一個能描述許多物質(zhì)的地理參考系統(tǒng)，非常準(zhǔn)確地表述了各宗地及宗地上各要素在空間上的相互關(guān)系。宗地是城市空間的最小組成單元，也是地籍信息的基本載體，城市的環(huán)境保護、市政設(shè)施、治安與消防管理以及人口與產(chǎn)業(yè)管理等各項城市管理的資料數(shù)據(jù)也可以用宗地作為基本載體。將城市管理信息與地籍信息有機結(jié)合，借助現(xiàn)代信息處理技術(shù)，地籍調(diào)查成果就能高效地準(zhǔn)確地為城市各項管理事業(yè)服務(wù)。這些方面的應(yīng)用具有廣闊的前景。
    比如在市政建設(shè)方面，可以準(zhǔn)確獲得管線通過的所有宗地及其附屬物的情況，從而可確定設(shè)計方案或施工方案。這對高壓走廊、微波通道、道路選線等也同樣適用，可以為公安、消防部門選擇的到達現(xiàn)場的路線等等。
    五、地籍調(diào)查成果為決策服務(wù)
    地籍調(diào)查成果的決策作用在于能提供多層次、多要素、多時態(tài)的空間信息，以及能提供各種以空間為定位基礎(chǔ)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有了這些基礎(chǔ)資料，政府各行政管理部門就可作出科學(xué)、合理的判斷和決策。隨著相關(guān)信息的不斷增加，地籍調(diào)查成果的決策服務(wù)領(lǐng)域除了上述土地管理、房地產(chǎn)管理及城市管理外，地籍調(diào)查成果的決策應(yīng)用面會不斷擴大。