4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的管理
    主管部門在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》
    暫定資質(zhì)條件不低于四級(jí)資質(zhì)條件
    暫定資質(zhì)證書有效期1年
    可延長，但延長期不得超過2年
    自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目，其有效期不得延長
    5. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則的五符合
    土地利用總體規(guī)劃
    城市規(guī)劃
    年度建設(shè)用地計(jì)劃－用地計(jì)劃
    房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃－開發(fā)計(jì)劃
    有必要的納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃
    6. 建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容（出讓或劃撥之前政府出具的意見），出讓或劃撥的附件：
    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限
    城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件考試用書
    基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求
    基礎(chǔ)設(shè)施建成事的產(chǎn)權(quán)界定
    項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求
    7. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度
    項(xiàng)目資本金概念
    指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)
    投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓，但不得以任何方式抽出
    項(xiàng)目資本金出資方式
    可貨幣出資，也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資（必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估）
    一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資資本金總額的20%
    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定
    資本金最低比例為35%，2009年4月剛調(diào)為普通商品房和保障性住房20%，其它30%
    經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%