第五節(jié) 建筑工程施工質量驗收的程序和組織
     　一、檢驗批及分項工程的驗收程序與組織
     　檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質量檢驗員等進行驗收；分項工程由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)技術負責人等進行驗收。
     　檢驗批和分項工程是建筑工程施工質量基礎，因此，所有檢驗批和分項工程均應由監(jiān)理工程師或建設單位項目技術負責人組織驗收。驗收前，施工單位先填好“檢驗批和分項工程的驗收記錄”（有關監(jiān)理記錄和結論不填），并由項目專業(yè)質量檢查員和項目專業(yè)技術負責人分別在檢驗批合分項工程質量檢驗記錄中相關欄目中簽字，然后由監(jiān)理工程師組織，嚴格按規(guī)定程序進行驗收。
    二、分部工程的驗收程序與組織
    分部工程應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和項目技術、質量負責人等進行驗收；由于地基基礎、主體結構技術性能要求嚴格，技術性強，關系到整個工程的安全，因此規(guī)定與地基基礎、主體結構分部工程相關的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。
    三、單位(子單位)工程的驗收程序與組織
    （一）竣工初驗收的程序
     　 當單位工程達到竣工驗收條件后，施工單位應在自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構，申請竣工驗收?？偙O(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出的問題，應督促施工單位及時整改。對需要進行功能試驗的項目(包括單機試車和無負荷試車)，監(jiān)理工程師應督促施工單位及時進行試驗，并對重要項目進行監(jiān)督、檢查，必要時請建設單位和設計單位參加；監(jiān)理工程師應認真審查試驗報告單并督促施工單位搞好成品保護和現(xiàn)場清理。
     　 經(jīng)項目監(jiān)理機構對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提出質量評估報告。
    （二）正式驗收
     　 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監(jiān)理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。單位工程由分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按規(guī)定的程序檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
     　建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
     ?。?）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
     　 （2）有完整的技術檔案和施工管理資料；
     ?。?）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
     ?。?）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；
     ?。?）有施工單位簽署的工程保修書。
     　在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺陷工程，在不影響交付的前提下，經(jīng)建設單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應在竣工驗收后的限定時間內完成。
     　參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或工程質量監(jiān)督機構協(xié)調處理。
     　四、單位工程竣工驗收備案
     　單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。
    （1）凡在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應按有關規(guī)定進行備案。
    (2)國務院建設行政主管部門和有關專業(yè)部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內工程的竣工驗收備案管理工作。