竣工驗收和工程保修
     竣工驗收
     (一)竣工驗收需滿足的條件
     (1)完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。
     (2)施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。
     (3)對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評價，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評價報告。工程質(zhì)量評價報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。
     (4)勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了確認。
     (5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
     (6)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進場試驗報告。
     (7)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
     (8)有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件。
     (9)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
     (二)竣工驗收程序
     1．承包人申請驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
     2．發(fā)包人組織驗收組。發(fā)包人收到工程竣工報告后28天內(nèi)，組織專家組成驗收組，制定驗收方案。
     3．驗收步驟
     (1)發(fā)包人、承包人、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位分別向驗收組匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
     (2)驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料；
     (3)查驗工程實體質(zhì)量；來自www.Examw.com
     (4)驗收組通過查驗后，對工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，形成工程竣工驗收意見(包括基本合格對不符合規(guī)定部分的整改意見)。參與工程竣工驗收的發(fā)包人、承包人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
     4．驗收后的管理
     (1)發(fā)包人在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。
     (2)發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。
     (3)因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。
     中間竣工工程的范圍和竣工時間，由雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序與上述規(guī)定相同。
     (三)竣工時間的確定
     工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。
     工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。