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        房地產估價師《相關知識》復習資料(12)

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        (二)建筑安裝工程費用
            1.構成
            建安費構成  定額計價  工程量清單計價 
            直接費(工程)  直接費、其他直接費、現(xiàn)場經費  直接工程費、措施費 
            間接費  企業(yè)管理費、財務費、其他費用  規(guī)費、企業(yè)管理費 
            利潤       
            稅金  營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加  營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加 
            (1)直接費(直接工程費)=人工費+材料費+施工機械使用費;
            (2)現(xiàn)場經費:包括臨時設施和現(xiàn)場管理費;
            (3)財務費:施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用;
            (4)其他費用:定額編制及測定費、交上級管理費;
            (5)措施費:非工程實體項目的費用;
            (6)規(guī)費:工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。
            2.計算
            計算  定額計價  工程量清單計價 
            間接費  1.土建:直接工程費×間接費率
            2.安裝:人工費×間接費率  規(guī)費+企業(yè)管理費 
            利潤  1.土建:(直接工程費+間接費)×利潤率
            2.安裝:人工費×利潤率  1.工料單價法:(直接費+間接費)×利潤率
            2.綜合單價法:(分項直接費+間接費)×利潤率 
            (四)預備費、利息
            1.基本預備費=(工器具及生產家具購置費+建安費+工程其他費)×基本預備費率
            2.漲價預備費=
            It包括:工器具及生產家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費前四項之和
            3.建設期貸款利息:按復利計算。
            三、工程建設定額的概念掌握
            1.工程建設定額——單位產品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。標準、限額
            2.定額是社會平均水平