一、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)
1.由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
2.我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。( )
答案：√
解析：我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。
3.林地包括跡地、居民點內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。( )
答案：×
解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。
5.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計算。( )
答案：×
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
6.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項目資本金占20%的規(guī)定。( )
答案：√
解析：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項目資本金占20%的規(guī)定。
7.所有的耕地都是基本農(nóng)田。( )
答案：×
解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。
8.建設(shè)用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建設(shè)用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
10.當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地實行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費用，但對于配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地，必須實行有償使用，嚴(yán)格堅持以招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地。
二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
11.人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的 ( )之間的相互關(guān)系。
A.人與人
B.人與自然
C.地與地
D.土地使用者與土地所有者
答案：B
解析：《土地基本術(shù)語》(GB/T19231—2003)規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。
12.按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于( )。
A.公共管理與公共服務(wù)用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。
13.人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地質(zhì)量的差異性
D.土地永續(xù)利用的相對性
答案：A
解析：人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。
14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
15.下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。
A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充
B.國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利
答案：C
解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
16.地籍按功能的不同可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍
C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍
D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。
17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由( )處理。
A.縣級人民政府
B.縣級人民政府國土資源行政主管部門
C.鄉(xiāng)級人民政府
D.單位所在地人民政府
答案：B
解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。
18.土地統(tǒng)計不包括( )。
A.土地統(tǒng)計科學(xué)
B.土地統(tǒng)計調(diào)查
C.土地統(tǒng)計工作
D.土地統(tǒng)計資料
答案：B
解析：土地統(tǒng)計包括三個方面的含義：土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)。
19.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。
20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于( )。
A.農(nóng)業(yè)
B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)
C.工業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)
答案：A
解析：其恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。
21.下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是 ( )。
A.全面規(guī)劃
B.合理利用
C.用養(yǎng)分離
D.嚴(yán)格保護(hù)
答案：C
解析：應(yīng)是“用養(yǎng)結(jié)合”。
22.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 ( )倍。
A.10
B.15
C.16
D.30
答案：C
解析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。
23.下列關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償費用的表述中，不正確的有( )。
A.土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有
B.安置補(bǔ)助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人
C.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用
D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸其所有者所有
答案：B
解析：土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費發(fā)放給個人。
24.下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是( )。
A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系
B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系
C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系
D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位
答案：C
解析：土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系中，從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。
25.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補(bǔ)償。
A.沒收
B.沒收或者征收
C.沒收或者征用
D.征收或者征用
答案：D
解析：2004年3月，全國人大對《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。
26.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起 ( )個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.三
B. 六
C. 九
D.十二
答案：A
解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
27.下列不屬于建設(shè)用地的特點的是( )。
A.承載性與非生態(tài)利用性
B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易
C.土地利用的集約性
D.無限性與再生性
答案：B
解析：建設(shè)用地的特點中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。
28.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是( )。
A.當(dāng)事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同
B.當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點
C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間
D.當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)
答案：C
解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。
29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.可變更
答案：B
解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定?！稉?dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
30.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以( ) 萬元以下的罰款。
A.10
B.30
C.60
D.120
答案：C
解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元。
31.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于 ( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.政府規(guī)章
D.部門規(guī)章
答案：B
解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于行政法規(guī)。
32.拍賣活動中，屬于要約的行為是( )。
A.拍賣公告
B.競買人提出公開報價
C.拍賣人同意競買人參與報價
D.競買人與拍賣人簽訂書面合同
答案：B
解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。
33.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的年限為( )年。
A.38
B.40
C.68
D.70
答案：B
解析：商業(yè)用地土地使用權(quán)法定出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。
34.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。
A.軍隊干休所用地
B.國家機(jī)關(guān)用地
C.孤兒院用地
D.學(xué)校經(jīng)營性用地
答案：D
解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
35.土地使用權(quán)出讓金由( )。
A.轉(zhuǎn)讓方繳納
B.受讓方繳納
C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
答案：B
解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。
36.商品住宅用地不能采取()方式出讓。
A.掛牌出讓
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.協(xié)議
答案：D
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
37.根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括( )。
A.國家鼓勵類
B.國家限制類
C.國家重點建設(shè)類
D.國家禁止類
答案：C
解析：依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國家鼓勵類項目——可以供地，甚至要積極供地。(2)國家限制類項目——限制供地。(3)國家禁止類項目——禁止供地。
36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的( )提出用地申請。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門
D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門
答案：D
解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。
38.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。
A.合同訂立
B.合同生效
C.登記
D.批準(zhǔn)
答案：C
解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
39.《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因()等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
A.突發(fā)性事件
B.不可抗力
C.政府公共行為
D.自然災(zāi)害
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
40.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須( )。
A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金
B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議
C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整
D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
答案：D
解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。
41.被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由( )管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。
A.基層人民法院
B.人民法院
C.高級人民法院
D.中級人民法院
答案：D
解析：中級人民法院管轄三類案件：①確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)的案件和海關(guān)處理的案件;②對國務(wù)院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作出的具體行政行為提起訴訟的案件;③本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。有下列情形之一的，屬于“本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件”：被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件可以除外。
42.《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權(quán)。
A.出價者
B.市、縣土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
43.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為( )萬元。
A.330
B.350
C. 440
D.870
答案：B
解析：(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。
(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%-扣除項目×5%=1100×40%%-1800×5%=350萬元。
44.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。
A.“鳥巢”場館建設(shè)用地
B.國家大劇院建設(shè)用地
C.地方政協(xié)辦公用地
D.上市公司辦公用地
答案：D
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
45.某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬元。
A.18
B.20
C.30
D.50
答案：C
解析：土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。
46.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃
D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)
答案：D
解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。
47.下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是 ( )。
A.在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表”
B.凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地
C.宅基地審批應(yīng)堅持實施“三到場”
D.在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)
答案：D
解析：在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地可依法用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，但不得用于商品住宅開發(fā)。
48.按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起( )日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案：C
解析：當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
49.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的( )以下的土地閑置費。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
答案：C
解析：用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。
50.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的途徑不包括( )。
A.可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解
B.可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁
C.可通過行政復(fù)議方式解決
D.可以直接向人民法院起訴
答案：C
解析：發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)
51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。
A.土地利用方向變更的困難性
B.土地永續(xù)利用的相對性
C.土地面積的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地質(zhì)量的差異性
答案：BCDE
解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括( )。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.省級人民政府土地管理部門
D.省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府
E.縣人民政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)分別為：國務(wù)院、省級人民政府或省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府。
53.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。
A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地
B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地
C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地
D.需要退耕還林的耕地、
E.需要退耕還牧的耕地
答案：ABC
解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
54.征收( )，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。
A.基本農(nóng)田10公頃以下的
B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是( )。
A.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，
B.國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的
C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的
D.危害國家安全或者損害社會公共利益的
E.對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項目。
56.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的
B.未解決權(quán)屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
57.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括( )等。
A.主債權(quán)及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用
答案：ABDE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
58.下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是( )。
A.法律可以設(shè)定各種行政處罰
B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定
C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰
E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定。行政法規(guī)不可設(shè)定限制人身自由的行政處罰。
59.根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是( )。
A.情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役
B.情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地變更登記是指因( )等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
A.土地權(quán)利人發(fā)生改變
B.因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更
C.因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更
D.因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更
E.土地權(quán)利的消滅
答案：ABCD
解析：變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
61.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括( )等。
A.以人為本，依法拆遷
B.科學(xué)規(guī)劃，分步實施
C.因地制宜，區(qū)別對待
D.市場主導(dǎo)，政府運作
E.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)
答案：ABCE
解析：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括：1.以人為本，依法拆遷。2.科學(xué)規(guī)劃，分步實施。3.政府主導(dǎo)，市場運作。4.因地制宜，區(qū)別對待。5.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。
62.《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括( )。
A.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則
B.同地不同價原則
C.同地同價原則
D.協(xié)調(diào)平衡原則
E.公開聽證原則
答案：ACDE
解析：征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括：(一)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。(二)同地同價原則。(三)協(xié)調(diào)平衡原則。(四)公開聽證原則。
63.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán) ( )。
A.不得出讓
B.可以出讓
C.不得轉(zhuǎn)讓
D.不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E.可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
答案：ACDE
解析：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
64.《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的( )。
A.數(shù)量
B.形狀
C.質(zhì)量
D.資金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。
65.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地產(chǎn)開發(fā)成本
C.土地前期開發(fā)成本
D.土地后期開發(fā)成本
E.按規(guī)定收取的相關(guān)費用
答案：ACE
解析：工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。
四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)
(一)
H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2(公頃，下同)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費為25萬元。問：
66、征收該塊土地需由( )部門批準(zhǔn)。
A.國務(wù)院
B.H省人民政府
C.A市人民政府
D.B縣人民政府
答案：B
解析：征收基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，應(yīng)由省人民政府批準(zhǔn)。
67.C村平均每人占有耕地數(shù)量為( )畝。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05
答案：B
解析：C村原耕地面積為80hm2，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人。1公頃=15畝。80公頃=80×15畝=1200畝。1200畝÷600人=2畝。
68.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )人。
A.225
B.325
C.415
D.600
答案：A
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。現(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30hm2。30h㎡=30×15畝=450畝。450畝/2畝=225人。
69.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費為( )萬元。
A.116
B.216
C.316
D.516
答案：B
解析：現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。征收耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍。600元/畝×450畝×8=216萬元。
70.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費為( )萬元。
A.37.5
B.57.5
C.67.5
D.87.5
答案：C
解析：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。經(jīng)商定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。該項目需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為225人。225人×600元×5=67.5萬元。
71.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費用總額為( )萬元。
A.183.5
B.283.5
C.308.5
D.483.5
答案：C
解析：被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費為25萬元。67.5萬元+216萬元+25萬元=308.5萬元。
(二)
2007年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2007年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對外出售。
72、甲公司應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起( )日內(nèi)，到該項目所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理交納土地增值稅申報。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案：B
73、甲公司在辦理交納土地增值稅申報時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的資料包括( )。
A.土地使用權(quán)證書
B.項目轉(zhuǎn)讓合同
C.項目評估報告
D.其他項目的資料
E.其他與該項目轉(zhuǎn)讓有關(guān)的資料
答案：ABCE
74、甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為( )元。
A.1.5至30
B.1.2至24
C.0.9至18
D.0.6至12
答案：D
解析：根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。
75、按照交納的最低限度，甲公司應(yīng)交納土地使用稅( )元。
A.3000
B.10000
C.20000
D.24000
答案：A
解析：根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。應(yīng)適用“縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元”，按照交納的限度，5000×0.6=3000元。
1.由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
2.我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。( )
答案：√
解析：我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。
3.林地包括跡地、居民點內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。( )
答案：×
解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。
5.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計算。( )
答案：×
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
6.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項目資本金占20%的規(guī)定。( )
答案：√
解析：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項目資本金占20%的規(guī)定。
7.所有的耕地都是基本農(nóng)田。( )
答案：×
解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。
8.建設(shè)用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建設(shè)用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
10.當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地實行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費用，但對于配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地，必須實行有償使用，嚴(yán)格堅持以招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地。
二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
11.人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的 ( )之間的相互關(guān)系。
A.人與人
B.人與自然
C.地與地
D.土地使用者與土地所有者
答案：B
解析：《土地基本術(shù)語》(GB/T19231—2003)規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。
12.按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于( )。
A.公共管理與公共服務(wù)用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。
13.人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地質(zhì)量的差異性
D.土地永續(xù)利用的相對性
答案：A
解析：人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。
14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
15.下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。
A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充
B.國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利
答案：C
解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
16.地籍按功能的不同可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍
C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍
D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。
17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由( )處理。
A.縣級人民政府
B.縣級人民政府國土資源行政主管部門
C.鄉(xiāng)級人民政府
D.單位所在地人民政府
答案：B
解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。
18.土地統(tǒng)計不包括( )。
A.土地統(tǒng)計科學(xué)
B.土地統(tǒng)計調(diào)查
C.土地統(tǒng)計工作
D.土地統(tǒng)計資料
答案：B
解析：土地統(tǒng)計包括三個方面的含義：土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)。
19.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。
20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于( )。
A.農(nóng)業(yè)
B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)
C.工業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)
答案：A
解析：其恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。
21.下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是 ( )。
A.全面規(guī)劃
B.合理利用
C.用養(yǎng)分離
D.嚴(yán)格保護(hù)
答案：C
解析：應(yīng)是“用養(yǎng)結(jié)合”。
22.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 ( )倍。
A.10
B.15
C.16
D.30
答案：C
解析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。
23.下列關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償費用的表述中，不正確的有( )。
A.土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有
B.安置補(bǔ)助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人
C.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用
D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸其所有者所有
答案：B
解析：土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費發(fā)放給個人。
24.下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是( )。
A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系
B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系
C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系
D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位
答案：C
解析：土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系中，從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。
25.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補(bǔ)償。
A.沒收
B.沒收或者征收
C.沒收或者征用
D.征收或者征用
答案：D
解析：2004年3月，全國人大對《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。
26.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起 ( )個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.三
B. 六
C. 九
D.十二
答案：A
解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
27.下列不屬于建設(shè)用地的特點的是( )。
A.承載性與非生態(tài)利用性
B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易
C.土地利用的集約性
D.無限性與再生性
答案：B
解析：建設(shè)用地的特點中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。
28.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是( )。
A.當(dāng)事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同
B.當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點
C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間
D.當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)
答案：C
解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。
29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.可變更
答案：B
解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定?！稉?dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
30.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以( ) 萬元以下的罰款。
A.10
B.30
C.60
D.120
答案：C
解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元。
31.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于 ( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.政府規(guī)章
D.部門規(guī)章
答案：B
解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于行政法規(guī)。
32.拍賣活動中，屬于要約的行為是( )。
A.拍賣公告
B.競買人提出公開報價
C.拍賣人同意競買人參與報價
D.競買人與拍賣人簽訂書面合同
答案：B
解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。
33.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的年限為( )年。
A.38
B.40
C.68
D.70
答案：B
解析：商業(yè)用地土地使用權(quán)法定出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。
34.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。
A.軍隊干休所用地
B.國家機(jī)關(guān)用地
C.孤兒院用地
D.學(xué)校經(jīng)營性用地
答案：D
解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
35.土地使用權(quán)出讓金由( )。
A.轉(zhuǎn)讓方繳納
B.受讓方繳納
C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
答案：B
解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。
36.商品住宅用地不能采取()方式出讓。
A.掛牌出讓
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.協(xié)議
答案：D
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
37.根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括( )。
A.國家鼓勵類
B.國家限制類
C.國家重點建設(shè)類
D.國家禁止類
答案：C
解析：依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國家鼓勵類項目——可以供地，甚至要積極供地。(2)國家限制類項目——限制供地。(3)國家禁止類項目——禁止供地。
36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的( )提出用地申請。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門
D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門
答案：D
解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。
38.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。
A.合同訂立
B.合同生效
C.登記
D.批準(zhǔn)
答案：C
解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
39.《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因()等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
A.突發(fā)性事件
B.不可抗力
C.政府公共行為
D.自然災(zāi)害
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
40.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須( )。
A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金
B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議
C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整
D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
答案：D
解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。
41.被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由( )管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。
A.基層人民法院
B.人民法院
C.高級人民法院
D.中級人民法院
答案：D
解析：中級人民法院管轄三類案件：①確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)的案件和海關(guān)處理的案件;②對國務(wù)院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作出的具體行政行為提起訴訟的案件;③本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。有下列情形之一的，屬于“本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件”：被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件可以除外。
42.《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權(quán)。
A.出價者
B.市、縣土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
43.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為( )萬元。
A.330
B.350
C. 440
D.870
答案：B
解析：(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。
(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%-扣除項目×5%=1100×40%%-1800×5%=350萬元。
44.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。
A.“鳥巢”場館建設(shè)用地
B.國家大劇院建設(shè)用地
C.地方政協(xié)辦公用地
D.上市公司辦公用地
答案：D
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
45.某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬元。
A.18
B.20
C.30
D.50
答案：C
解析：土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。
46.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃
D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)
答案：D
解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。
47.下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是 ( )。
A.在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表”
B.凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地
C.宅基地審批應(yīng)堅持實施“三到場”
D.在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)
答案：D
解析：在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地可依法用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，但不得用于商品住宅開發(fā)。
48.按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起( )日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案：C
解析：當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
49.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的( )以下的土地閑置費。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
答案：C
解析：用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。
50.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的途徑不包括( )。
A.可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解
B.可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁
C.可通過行政復(fù)議方式解決
D.可以直接向人民法院起訴
答案：C
解析：發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)
51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。
A.土地利用方向變更的困難性
B.土地永續(xù)利用的相對性
C.土地面積的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地質(zhì)量的差異性
答案：BCDE
解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括( )。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.省級人民政府土地管理部門
D.省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府
E.縣人民政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)分別為：國務(wù)院、省級人民政府或省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府。
53.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。
A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地
B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地
C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地
D.需要退耕還林的耕地、
E.需要退耕還牧的耕地
答案：ABC
解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
54.征收( )，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。
A.基本農(nóng)田10公頃以下的
B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是( )。
A.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，
B.國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的
C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的
D.危害國家安全或者損害社會公共利益的
E.對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項目。
56.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的
B.未解決權(quán)屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
57.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括( )等。
A.主債權(quán)及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用
答案：ABDE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
58.下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是( )。
A.法律可以設(shè)定各種行政處罰
B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定
C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰
E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定。行政法規(guī)不可設(shè)定限制人身自由的行政處罰。
59.根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是( )。
A.情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役
B.情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地變更登記是指因( )等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
A.土地權(quán)利人發(fā)生改變
B.因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更
C.因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更
D.因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更
E.土地權(quán)利的消滅
答案：ABCD
解析：變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
61.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括( )等。
A.以人為本，依法拆遷
B.科學(xué)規(guī)劃，分步實施
C.因地制宜，區(qū)別對待
D.市場主導(dǎo)，政府運作
E.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)
答案：ABCE
解析：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括：1.以人為本，依法拆遷。2.科學(xué)規(guī)劃，分步實施。3.政府主導(dǎo)，市場運作。4.因地制宜，區(qū)別對待。5.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。
62.《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括( )。
A.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則
B.同地不同價原則
C.同地同價原則
D.協(xié)調(diào)平衡原則
E.公開聽證原則
答案：ACDE
解析：征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括：(一)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。(二)同地同價原則。(三)協(xié)調(diào)平衡原則。(四)公開聽證原則。
63.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán) ( )。
A.不得出讓
B.可以出讓
C.不得轉(zhuǎn)讓
D.不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E.可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
答案：ACDE
解析：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
64.《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的( )。
A.數(shù)量
B.形狀
C.質(zhì)量
D.資金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。
65.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地產(chǎn)開發(fā)成本
C.土地前期開發(fā)成本
D.土地后期開發(fā)成本
E.按規(guī)定收取的相關(guān)費用
答案：ACE
解析：工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。
四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)
(一)
H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2(公頃，下同)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費為25萬元。問：
66、征收該塊土地需由( )部門批準(zhǔn)。
A.國務(wù)院
B.H省人民政府
C.A市人民政府
D.B縣人民政府
答案：B
解析：征收基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，應(yīng)由省人民政府批準(zhǔn)。
67.C村平均每人占有耕地數(shù)量為( )畝。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05
答案：B
解析：C村原耕地面積為80hm2，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人。1公頃=15畝。80公頃=80×15畝=1200畝。1200畝÷600人=2畝。
68.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )人。
A.225
B.325
C.415
D.600
答案：A
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。現(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30hm2。30h㎡=30×15畝=450畝。450畝/2畝=225人。
69.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費為( )萬元。
A.116
B.216
C.316
D.516
答案：B
解析：現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。征收耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍。600元/畝×450畝×8=216萬元。
70.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費為( )萬元。
A.37.5
B.57.5
C.67.5
D.87.5
答案：C
解析：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。經(jīng)商定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。該項目需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為225人。225人×600元×5=67.5萬元。
71.Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費用總額為( )萬元。
A.183.5
B.283.5
C.308.5
D.483.5
答案：C
解析：被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費為25萬元。67.5萬元+216萬元+25萬元=308.5萬元。
(二)
2007年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2007年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對外出售。
72、甲公司應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起( )日內(nèi)，到該項目所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理交納土地增值稅申報。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案：B
73、甲公司在辦理交納土地增值稅申報時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的資料包括( )。
A.土地使用權(quán)證書
B.項目轉(zhuǎn)讓合同
C.項目評估報告
D.其他項目的資料
E.其他與該項目轉(zhuǎn)讓有關(guān)的資料
答案：ABCE
74、甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為( )元。
A.1.5至30
B.1.2至24
C.0.9至18
D.0.6至12
答案：D
解析：根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。
75、按照交納的最低限度，甲公司應(yīng)交納土地使用稅( )元。
A.3000
B.10000
C.20000
D.24000
答案：A
解析：根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。應(yīng)適用“縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元”，按照交納的限度，5000×0.6=3000元。