1．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（ ）元/m2。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
2．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（ ）。
A．2.5%
B．3.0%
C．5.06%
D．8.0%
4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
5．某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ ）萬(wàn)元。
A．13
B．14
C．19
D．23
6．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。
A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D．不可移動(dòng)和用途多樣
7．對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（ ）。
A．應(yīng)考慮
B．不考慮
C．無(wú)所謂
D．不大
8．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)
C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
9．某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰?m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)
B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)
C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)
10．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ）。
A．所有權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
答案：1．B 2．D 3．C 4．B 5．C 6．B 7．A 8．D 9．C 10．A
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
2．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（ ）。
A．2.5%
B．3.0%
C．5.06%
D．8.0%
4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
5．某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ ）萬(wàn)元。
A．13
B．14
C．19
D．23
6．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。
A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D．不可移動(dòng)和用途多樣
7．對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（ ）。
A．應(yīng)考慮
B．不考慮
C．無(wú)所謂
D．不大
8．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)
C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
9．某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰?m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)
B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)
C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)
10．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ）。
A．所有權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
答案：1．B 2．D 3．C 4．B 5．C 6．B 7．A 8．D 9．C 10．A