1．下列符合商品房現(xiàn)售條件的有（ ）。
A．取得土地使用權(quán)證書
B．出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
C．已通過竣工驗(yàn)收
D．物業(yè)管理方案未落實(shí)
E．拆遷安置正在落實(shí)
2．下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式
B．實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同
D．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用
E．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．預(yù)售商品房
C．銷售商品房
D．返本銷售
E．變相返本銷售
4．下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是（ ）。
A．必須按套銷售
B．不得分割拆零銷售
C．不必按套銷售
D．可以分割拆零銷售
E．在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式
5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償
B．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
C．抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
6．下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是（ ）。
A．金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記
B．批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)
C．?dāng)M轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章
D．個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說(shuō)明理由
E．個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更
7．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由（ ）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。
A．省房地產(chǎn)管理部門
B．市（縣）城市管理部門
C．市（縣）規(guī)劃管理部門
D．市（縣）房地產(chǎn)管理部門
8．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A．權(quán)利登記制
B．產(chǎn)權(quán)登記制
C．托倫斯登記制
D．契據(jù)登記制
9．契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A．非對(duì)抗要件主義
B．不對(duì)抗要件主義
C．對(duì)抗要件主義
D．成立要件主義
10．產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A．非對(duì)抗要件主義
B．不對(duì)抗要件主義
C．對(duì)抗要件主義
D．成立要件主義
A．取得土地使用權(quán)證書
B．出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
C．已通過竣工驗(yàn)收
D．物業(yè)管理方案未落實(shí)
E．拆遷安置正在落實(shí)
2．下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式
B．實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同
D．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用
E．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．預(yù)售商品房
C．銷售商品房
D．返本銷售
E．變相返本銷售
4．下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是（ ）。
A．必須按套銷售
B．不得分割拆零銷售
C．不必按套銷售
D．可以分割拆零銷售
E．在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式
5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償
B．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
C．抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
6．下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是（ ）。
A．金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記
B．批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)
C．?dāng)M轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章
D．個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說(shuō)明理由
E．個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更
7．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由（ ）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。
A．省房地產(chǎn)管理部門
B．市（縣）城市管理部門
C．市（縣）規(guī)劃管理部門
D．市（縣）房地產(chǎn)管理部門
8．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A．權(quán)利登記制
B．產(chǎn)權(quán)登記制
C．托倫斯登記制
D．契據(jù)登記制
9．契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A．非對(duì)抗要件主義
B．不對(duì)抗要件主義
C．對(duì)抗要件主義
D．成立要件主義
10．產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A．非對(duì)抗要件主義
B．不對(duì)抗要件主義
C．對(duì)抗要件主義
D．成立要件主義