1．風(fēng)險的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險，是因為（ ）。
A．商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和
B．商業(yè)投資的預(yù)測最難
C．商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測
D．商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和。
2．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ?。﹥蓚€方面進行考察。
A．投資資金量和預(yù)期收益資金
B．資金流通方式和對策
C．出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
D．物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。
3．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ?。?。
A．銷售收入
B．開發(fā)利潤
C．成本利潤率
D．投資回報率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。
4．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵??。?BR> A．找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo)如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象
B．從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素
C．分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D．對項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)進行分析計算，找出敏感性因素
答案：B
5．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ?。﹥?nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A．10日
B．15日
C．1個月
D．2個月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
6．個人住房抵押貸款期限可長達(dá)（ ?。┠?。
A．10
B．20
C．30
D．50
答案：C
解析：個人住房抵押貸款期限可長達(dá)30年。
7．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（ ?。?。
A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證
B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況
C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還
D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式
答案：B
解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。
8．（ ?。┑慕ㄖ?guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
A．市級購物中心
B．區(qū)購物商場
C．居住區(qū)商場
D．鄰里服務(wù)性商店
答案：A
解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
9．a(chǎn)確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計劃，d報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ）。
A．a(chǎn)bcd
B．bacd
C．cabd
D．a(chǎn)cbd
答案：D
解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。
10．申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（ ）。
A．20%
B．30%
C．50%
D．60%
答案：C
解析：申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%.
A．商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和
B．商業(yè)投資的預(yù)測最難
C．商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測
D．商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和。
2．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ?。﹥蓚€方面進行考察。
A．投資資金量和預(yù)期收益資金
B．資金流通方式和對策
C．出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
D．物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。
3．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ?。?。
A．銷售收入
B．開發(fā)利潤
C．成本利潤率
D．投資回報率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。
4．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵??。?BR> A．找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo)如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象
B．從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素
C．分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D．對項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)進行分析計算，找出敏感性因素
答案：B
5．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ?。﹥?nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A．10日
B．15日
C．1個月
D．2個月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
6．個人住房抵押貸款期限可長達(dá)（ ?。┠?。
A．10
B．20
C．30
D．50
答案：C
解析：個人住房抵押貸款期限可長達(dá)30年。
7．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（ ?。?。
A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證
B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況
C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還
D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式
答案：B
解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。
8．（ ?。┑慕ㄖ?guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
A．市級購物中心
B．區(qū)購物商場
C．居住區(qū)商場
D．鄰里服務(wù)性商店
答案：A
解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
9．a(chǎn)確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計劃，d報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ）。
A．a(chǎn)bcd
B．bacd
C．cabd
D．a(chǎn)cbd
答案：D
解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。
10．申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（ ）。
A．20%
B．30%
C．50%
D．60%
答案：C
解析：申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%.