1．影響土地區(qū)位的因素中，社會經(jīng)濟因素包括（　?。?BR>    A．繁華程度
    B．交通狀況或通達度
    C．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度
    D．人口密度
    E．城鄉(xiāng)規(guī)劃限制
    【答案】ABCD
    【解析】社會經(jīng)濟的發(fā)展水平是影響土地區(qū)位的最重要因素，包括：繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度。
     　2．甲地的樓面地價為1000元/m2，建筑容積率為5；乙地的樓面地價為800元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的土地總價相等，其他條件相同，其土地面積相比有（　　）。
    A．甲等于乙
    B．甲大于乙
    C．甲小于乙
    D．難以判斷
    【答案】B
    【解析】對于已開發(fā)的宗地樓面地價=宗地總地價/宗地可售建筑面積=地面地價/凈容積率，宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積，所以宗地總地價/宗地面積=樓面地價×建筑容積率。又因為甲乙兩地總價相等，故甲地樓面地價×甲地建筑容積率×甲地宗地面積=乙地樓面地價×乙地建筑容積率×乙地宗地面積，即1000×5×甲地宗地面積=800×7×乙地宗地面積，所以，其土地面積相比甲>乙。
    3．容積率是建筑用地中總建筑面積與（　?。┲?。
    A．建筑基底面積
    B．總用地面積
    C．樓層數(shù)
    D．建筑密度
    【答案】B
    【解析】容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低。用公式表示即：容積率=總建筑面積/總用地面積=地面地價/樓面地價。
    4．土地價格形成的基礎(chǔ)有（　?。?。
    A．土地的稀缺性
    B．土地的效用大小
    C．土地的生產(chǎn)成本
    D．土地的需求
    E．土地的可流轉(zhuǎn)
    【答案】ABDE
    【解析】土地自身無生產(chǎn)成本。土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值，因而也無所謂生產(chǎn)成本。
    5．在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經(jīng)濟復蘇之后，地價才回升。對于這個現(xiàn)象，下列說法正確的有（　?。?。
    A．隨著世界市場的進一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)。越來越多的受世界經(jīng)濟秩序的影響
    B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素
    C．在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快
    D．1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
    E．地價回升與下降受經(jīng)濟危機的影響不大
    【答案】AC
    【解析】B項，是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機作為影響地價的區(qū)域因素提出，顯然是不屬于個別因素；D項，1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟危機的影響，屬于國際因素。