土地抵押權(quán)的取得
    以土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物抵押的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同并辦理抵押物的登記。
    以具有使用期限的土地使用權(quán)抵押的，其土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。
    根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記?！暗盅汉贤笔堑盅喝撕偷盅簷?quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為，是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提。抵押登記是抵押合同生效和抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的必要條件。土地使用權(quán)的抵押是權(quán)利抵押，不以轉(zhuǎn)移物之占有為必要。所以，其權(quán)利現(xiàn)狀的變動(dòng)以及未來的權(quán)利轉(zhuǎn)移都只能通過土地登記的記載來加以確認(rèn)和實(shí)現(xiàn)。而且，土地登記具有公示作用，可以使土地使用權(quán)抵押的事實(shí)公之于世，既有利于保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益，也有利于保障交易安全，保護(hù)第三人利益和維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
    用于抵押的土地使用權(quán)有期限的，使用權(quán)人僅可以在權(quán)利存續(xù)期限內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)。因此，以有使用期限的土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)的期限超過土地使用權(quán)的剩余年限的，登記機(jī)關(guān)不予登記，故其設(shè)定的抵押不能生效。以沒有使用期限的土地使用權(quán)抵押的，土地抵押權(quán)的期限實(shí)際上受到被擔(dān)保的主債務(wù)的履行期和履行期屆滿后的訴訟時(shí)效期間的制約。