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     第三節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集
     資料搜集內(nèi)容包括：基礎(chǔ)資料、土地使用法規(guī)資料、項目基地現(xiàn)狀資料、交通流量資料、人文社會經(jīng)濟(jì)資料、公共設(shè)施資料、商圈資料、房地產(chǎn)市場景氣資料、銷售資料、競爭項目資料、租金資料。
     一、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑
     房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑主要有：
     （一）訪問交易雙方當(dāng)事人
     （二）訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
     （三）搜集準(zhǔn)交易資料
     交易資料一般應(yīng)當(dāng)是買賣雙方達(dá)成協(xié)議或者發(fā)生房地產(chǎn)交易行為的資料。而準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售（購買）房地產(chǎn)的單方面意愿的報價資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準(zhǔn)交易資料”。 房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準(zhǔn)交易資料”。
     （四）向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教
     （五）搜集各類次級資料
     次級資料主要有政府各類統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析資料；與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銀行、消費者組織、咨詢機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料；來自上級主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料；一些專業(yè)和非專業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料，以及來自本企業(yè)務(wù)部門的數(shù)據(jù)資料。
     （六）與同業(yè)交流資料
     二、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容
     （一）初級資料和次級資料的搜集
     基本資料可分為初級資料和次級資料兩類。初級資料是為特定目的而直接搜集的資料，次級資料是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料。
     （二）房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容
     1.項目基地現(xiàn)狀資料的搜集
     ①地形狀況；②地上物狀況；③鄰地狀況；④基地四周道路、給排水狀況；⑤附近公共設(shè)施及交通狀況；⑥項目宗地的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
     2.人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集
     （1）人口和流動人口。
    （2）職業(yè)或行業(yè)類別比例。
    （3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
     3.公共設(shè)施資料的搜集
     公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)和價格。
     4.房地產(chǎn)市場景氣資料的搜集
     房地產(chǎn)市場的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。
     5.租售資料的搜集
     （1）銷售資料的搜集。包括銷售樓書、銷售現(xiàn)場資料及其他資料等。
     （2）租金資料的搜集。租金根據(jù)房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。
     6.競爭項目資料的搜集