第三節(jié)保修費用的處理
    一、建設(shè)項目保修
    （一）建設(shè)項目保修及其意義
    1．保修的含義
    項目保修是項目竣工驗收交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到建設(shè)單位或用戶進行回訪，對于工程發(fā)生的確實是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負責(zé)修理，直到達到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。
    2．保修的意義
    建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，建設(shè)工程保修制度對于完善建設(shè)工程保修制度、促進承包方加強質(zhì)量管理、保護用戶及消費者的合法權(quán)益能夠起到重要地作用。
    （二）保修的范圍和最低保修期限
    1．保修的范圍
    建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。
    2．保修的期限
    （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
    （3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；
    （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；
    （5）其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。