1.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?BR>    A．1.82﹪
    B．2.33﹪
    C．3.57﹪
    D．5.45﹪
    2.對(duì)于同個(gè)房地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ?。?BR>    A．Pb< Pb＇
    B．Pb ≤Pb＇
    C．Pb = Pb＇
    D．Pb >Pb＇
    3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（ 　）．
    A．10.42﹪
    B．11.57﹪
    C．31.25﹪
    D．34.72﹪
    4.（ ?。┦欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
    A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
    B．前期工作
    C．建設(shè)階段
    D．租售階段
    5.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ?。?。
    A．投資決策階段的工作
    B．前期工作
    C．建設(shè)階段的工作
    D．租售階段的工作
    6.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是（ ?。?BR>    A．消費(fèi)者的感覺
    B．消費(fèi)者的生活方式
    C．消費(fèi)者的習(xí)慣
    D．消費(fèi)者的信念
    7.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。
    A．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
    B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
    C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
    D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
    8.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?BR>    A．7.5﹪
    B．7.56﹪
    C．7.71﹪
    D．7.76﹪
    9.某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ 　）美元．
    A．1250
    B．1398
    C．1416
    D．1562
    10.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR>    A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
    B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率
    C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是的．
    D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差