1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
2．對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ ）。
A．應(yīng)考慮
B．不考慮
C．無所謂
D．不大
3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
B．處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)
C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
4．某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（ ）元/㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價
B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價
5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ?。?。
A．所有權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
6．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ?。┨匦浴?BR> A．不可移動性
B．獨一無二性
C．相互影響性
D．易受限制性
7．（ ?。┠?0月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ ）萬元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬元以上
9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/㎡，出租的年末收益為330元/㎡．假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為（ ）元/㎡．
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
10．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對價格的影響更大
B．朝向?qū)r格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
2．對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ ）。
A．應(yīng)考慮
B．不考慮
C．無所謂
D．不大
3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
B．處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)
C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
4．某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（ ）元/㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價
B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價
5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ?。?。
A．所有權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
6．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ?。┨匦浴?BR> A．不可移動性
B．獨一無二性
C．相互影響性
D．易受限制性
7．（ ?。┠?0月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ ）萬元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬元以上
9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/㎡，出租的年末收益為330元/㎡．假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為（ ）元/㎡．
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
10．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對價格的影響更大
B．朝向?qū)r格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異